現實生活中，“婚前、婚后買房”“房產所屬問題”一直都是大家關注的焦點，今天，我們就根據一個真實的案例，來聊聊現實中發生的婚姻與房產問題。

事情是這樣的，2012年11月24日，業主小新將自己的房子賣給了客戶小白，兩人當時就簽訂了合同。

說到這兒，不得不強調一下，小新賣的這個房子呢，是在2008年購買的，房產證是在2011年5月份結婚后拿到的，而且，房產證上寫著小新單獨所有。

之后的市場行情啊，想必大家也是有有目共睹的，房價那叫一個飛漲啊。這小新夫婦呢，當然是覺得自己的房子賣虧了，所以就商量著毀約，為此兩人想到了一個自認為天衣無縫的辦法……那就是小新老婆反對賣房，表示要違約。

于是，小新的老婆小花將小新和小白一起告上了法庭，訴稱小新和小白串通起來，侵犯了她對房屋的共同所有權，要求法院判決合同無效。

這女人要是狠起來，真的是連自己的老公都告啊。

這么看來，這對夫妻還挺會鉆法律的漏洞。

可惜吶，聰明反被聰明誤。最后的法院判決結果相信大家已經猜到了，法院駁回了小花的訴訟請求，理由有以下幾點：

1.小新此前出具婚前財產聲明，表示房屋是婚前財產，而本案中并未提交證據推翻該聲明；

2.小新雖然是在結婚登記后才取得房產證的，但房屋是3年前買的，根據交易習慣和生活常識，無法認定房屋是夫妻共同所有。

借著以上案例，我們來聊一下兩個關于婚姻與房產的問題：

首先，如何判斷房產是夫妻共同財產還是個人財產？我們通過5種情況來分析：

1.婚前全款購買，房產登記為單獨所有：

這種情況就比較簡單了，肯定屬于夫妻一方個人財產。

2.婚前貸款購買，婚后共同還貸：

這種情況下，只有共同還貸部分才為夫妻共有。

3.婚后全款/貸款購買，房產登記為單獨所有：

這種情況下，房產是屬于夫妻共有的。

4.婚后購買，夫妻雙方約定歸一方所有

這種情況下，房產屬于一方個人財產（但是須做財產公證）。

5.涉及法定繼承、遺產分割前的房產：

這種情況下，房產是所有繼承人共同共有。

接下來我們要聊的問題是，遇到存在共有權人的房屋，該怎么辦？

對于已婚的賣家：

出售名下“單獨所有”的房屋，先核實房屋是否為婚前取得。

如果是婚前取得，可以單獨出售；

如果是婚后取得，即使房產證上寫著“單獨所有”，也必須要求賣家出具《配偶同意出售證明》方能出售。

對于已離婚的賣家：

必須提供離婚協議或法院判決，明確房屋所有權歸屬。

如果是賣家單獨所有，可自行出售；

如果是賣家和前夫（妻）共同所有，則必須提供前夫（妻）簽署的《同意出售證明》方能出售。