最近，

小樓接到了好幾個咨詢電話，

詢問關于鄭州知名爛尾樓“東方御園”的最新情況，

“據說這個爛尾樓起死回生了？

聽說現在有人轉讓房源，

不知道是不是真的？”

既然大家來咨詢，

小樓就安排起來，

一起深度探訪一下這個“知名爛尾樓”。

01

東方御園的“前世今生”

位于東風渠畔的東方御園項目，

項目位置非常優越，

地處東風渠公園旁邊，

距離中州大道200米，

屬于龍湖的黃金地段！

祥悅苑為東方御園項目一期

據網上資料顯示，

按照此前規劃，

項目分為兩期，

由東、西兩個地塊組成，

其中東地塊建設的“祥悅苑”，

位于龍湖中環南路南、龍騰一街西，

總占地面積為102.3182畝，

使用面積為82.3881畝。

西塊地為“東方御苑”，

總占地面積98.6310畝，

使用權面積為58.845畝。

東西兩塊地是經濟適用房建筑面積為204625.07㎡，

共2472套。

其中經濟適用住房1563套，

建筑面積153539㎡，

占總建筑面積的75.04%。

公共租賃住房909套，

建筑面積46958.82平方米，

占總建筑面積的20.02%。

商業用房9174㎡，

占總面積4.48%。

配建物業服務配套設施用房942.11㎡，

占建筑總面積約0.45%。

該項目的開發商是鄭州宇泰置業，

由鄭州宏鑫建筑工程有限公司建設。

據了解，

鄭州宇泰置業有限公司成立于2003年，

先后開發了鴻鑫公寓、文博公寓、

長江公寓和宇宏花園商品房、

經濟適用房及定向職工住宅樓等多個項目。

其實，

早在2016年，

大河報的記者就曾以“身處龍湖黃金地段東方御園緣何爛尾”一文

曝光過這個“東方御園”項目，

事件回顧：

鄭州市民丁先生和焦女士來到大河報反映，兩人2013年5月、7月分別繳納購房款20萬元，購買位于鄭東新區東風東路“東方御園”住房一套，直到今天開發商遲遲不交房，也不簽購房合同，更不退款。而開發商承諾的是一年內簽訂購房合同，否則雙倍返還購房款，可是丁先生一再催促，開發商一再拖延，既不交房也不退款。而像丁先生這樣的購房者，大概還有200多人。

02

公務員團購房卻遭遇爛尾命運？

據了解，

2010年，

鄭州宇泰置業有限公司在鄭東新區辦理了《建設項目選址意見書》，

計劃承建省直機關軍轉干經適房項目。

該項目由東、西兩個地塊組成，

都是劃撥用地，

規劃用途為城鎮住宅經濟適用房。

據此前媒體曝光的業主投訴信息顯示，

自2012年12月25日至2015年初，

在某省直單位的組織下，

單位員工先后分三批共約1500多人認購了該經適房，

投訴人張先生屬于第二批購買者，

認購了東地塊祥悅苑小區，

在《鄭東新區祥悅苑小區經濟適用住房分配方案》中表明，

房屋預估4000元/㎡，

購買100㎡以下戶型的須預交15萬元，

100㎡以上的須交20萬元。

無獨有偶，

鄭州市民丁先生和焦女士

也分別于2013年5月、7月分別繳納購房款20萬元，

購買位于西地塊東風御園小區住房各一套，

市民丁先生表示，

當初購買此房，

就是因為此項目是省直公務員小區，

屬于團購的商品房，

想著公務員團購房不僅性價比高，

品質也能有保障，

沒想到開發商遲遲不交房，

也不簽購房合同，

更不退款……

在多家媒體的關注下，

該項目停工原因被曝光，

鄭東新區管委會關于項目問題和建議的函

1、證件不全

據了解，

該項目在2013年已經分別取得了

“建筑施工許可證”和“土地使用證”

但是在對外銷售時，

卻并沒有取得預售證，

也就是說，

宇泰公司在沒有取得“五證”齊全的情況下，

就已經開始違規對外銷售。

除此外，

截止到2016年4月份媒體發文，

東方御園的1—4號樓，

6—9號樓均沒有

鄭州市保障性住房辦公室批復的該經濟適用住房項目建筑總面積、

單套建筑面積、戶型比例、

商業網點用房及配套設施等經濟適用房規模核準文件。

2、余款未結

據悉，

該項目用地按毛地100萬元/畝進行供地，

共需繳納土地劃撥價款總額為20094.924萬元

(東地塊10231.8195萬元，西地塊9863.1046萬元)，

截至2013年8月10日，

宇泰公司共陸續繳納土地補償款18363.1046萬元，

剩余1731.8195萬元未繳清。

3、設計不夠

根據《鄭州市建設工程規劃管理技術規定》、

《鄭州市城鄉規劃管理技術規定》等相關文件和國家相關建筑規范，

該項目建筑設計方案深度不夠，

主要體現在以下幾個方面：

沒有提供該項目的日照分析報告和交通影響；物業管理用房面積沒有根據規劃設計條件要求配備；

小區相關配套公建設施設計沒有取得鄭東新區教育文化體育局、

管委會事業局、市政園林水務分局等相關部門的批復同意；

建筑密度、綠地率、停車位等技術經濟指標不與圖紙實際設計相符等。

媒體曝光之后，

開發商遲遲不作回應，

后來，

這個項目就如同“沉寂”了一般，

直到最近又開始小范圍“活躍”了起來……

03

記者實探“東方御園”

近期，

小樓實探了東方御園的現狀：

從探訪來看，

目前工地的確復工了，

雖然工程進度緩慢，

但是的確有人在施工，

（整個工地大約有1、2個工人在2號樓粉刷外墻）

目前，

1號樓已經基本蓋好，

2號樓在粉刷外墻，

3號樓只蓋了一半，

樓棟附近雜草重生，

看起來很久沒有人打理了，

距離可以入住的標準還相差甚遠，

整個小區也只有這三棟樓（該項目一開始規劃了9棟樓）。

視頻加載中...

小樓在實地探訪的過程中，

發現整個小區“戒備森嚴”，

嚴禁閑雜人等隨意進出。

小樓觀察四周，

并沒有看見樓棟上，

或者周圍張貼有“轉讓”的消息，

不過，

臨近中午，

意外碰到了一位前來“購房”的周口大媽，

據她透露，

她是聽朋友介紹來，

想入手這里的房源，

她意向購買的房源是某套120平的大戶型房子，

賣家出讓的價格是3000元一平，

但是需要收取80萬元的轉讓費，

未來可能還需要補貼經適房轉商品房的差價，

大約在5、6萬元左右，

合下來每平均價在11000元左右，

雖然也不算低了，

但是對比于周邊隨便就3萬+的房源來說，

還是非常劃算的。

但是，

該大媽向小樓透露，

說是買房，

其實也就是買個指標，

她現在只知道是一套120平的房源，

具體是哪一棟哪一戶，

賣家都未曾告知，

只說是交房前還要進行分配，

整體來看，

風險還是不小的。

小樓經過輾轉，

多方打聽，

聯系到了一位自稱“可以幫忙搭線入手東方御園房子”的中介，

據他透露，

項目一期祥悅苑目前已經完工，

大部分業主已經入住，

暫時沒有轉讓的房源，

二期東方御園預計明年上半年能交房，

現在轉讓的房源較多，

96兩房和126平三房都有名額，

每平米價格在3600元左右，

轉讓費最低在40萬。

當小樓問及“是否能辦下來房產證”時候，

中介笑了，

另外，

該中介強調，

這個轉讓是需要比較“嚴格”的條件的：

首先需要鄭州戶口，

臨時簽過來也可以，

名下無房（以前有房，現在賣了也可以），

不是公司法人，

名下的車不能超過15萬，

符合條件的才能夠辦理。

目前，

該房源還屬于經適房，

所以要求比較多，

不過等入住以后，

未來有機會轉成商品房。

04

東方御園是否真的“起死回生”了？

項目既然已經復工，

那是否意味著各項手續也已經齊全了呢？

小樓在鄭州市不動產登記中心鄭東新區分中心了解到，

“鄭州宇泰置業有限公司”已于2011年12月19日取得了該項目的“國有土地使用權”。

該項目屬于行政劃撥用地，

規劃建設城鎮住宅經濟適用房。

但是，

記者登陸鄭州市房管局官網卻查詢不到該項目的預售證信息，

也就是說項目始終沒有取得預售證。

之后，

小樓聯系到鄭州市房管局規劃和住房保障處相關負責人魏主任，

據他透露，

該項目因為是面向省直機關的干部，

所以屬于河南省省直機關事務管理局直管，

但是經適房的規模核準批復是從房管局走的，

具體情況可以咨詢審批科。

小樓隨后聯系到審批科的工作人員，

據她透露，

科室2014年成立之后，

她并沒有收到“東方御園”項目經濟適用房規模核準的申請，

而項目在2016年還被爆出

“1—4號樓，6—9號樓均沒有鄭州市保障性住房辦公室批復的該經濟適用住房項目建筑總面積、單套建筑面積、戶型比例、商業網點用房及配套設施等經濟適用房規模核準文件”

也就是說，

東方御園項目現在依舊沒有通過

鄭州市保障性住房辦公室關于經濟適用房規模核準文件的批復。