樂居買房訊 （編輯 小杰&姜姜）看了蚌埠融創(chuàng)·山水宸院的最新備案，連老家都不再相信這一把后悔的辛酸淚。

NO.1|壹

最高2.7萬/㎡，融創(chuàng)刷新蚌埠房?jī)r(jià)記錄

1月13日，蚌埠融創(chuàng)·山水宸院首次備案，瞬時(shí)攪亂蚌埠樓市市場(chǎng)。

融創(chuàng)·山水宸院共備案N22#、N19#、N13#、N28#、N23#、N21#、N9#共7棟樓，152套房源，備案均價(jià)15060.26元/㎡，最高單價(jià)為27128元/㎡，一舉刷新破蚌埠備案均價(jià)新記錄。

從2019年融創(chuàng)落子蚌埠虎山，到2.7萬+的備案價(jià)，融創(chuàng)再次刷新蚌埠高端住宅新認(rèn)知。

無論是備案均價(jià)1.5萬/㎡，還是最高單價(jià)2.7萬/㎡，即便對(duì)標(biāo)合肥市區(qū)，蚌埠融創(chuàng)·山水宸院的價(jià)格也是極具有話題性的，可謂“太瘋狂”。

要知道，縱觀合肥九區(qū)新房成交均價(jià)，政務(wù)2.7萬/㎡，濱湖2.2萬/㎡，廬陽(yáng)2萬/㎡，包河2萬/㎡，蜀山1.8萬/㎡，高新1.7萬/㎡，經(jīng)開1.4萬/㎡，新站1.4萬/㎡，瑤海1.3萬/㎡。

蚌埠竟然出現(xiàn)2.7萬的房源，三四線房?jī)r(jià)真的如此驚人嗎?數(shù)據(jù)為證，還原安徽三四線真實(shí)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

NO.2|貳

5市破“8”字頭，安徽16城房?jī)r(jià)調(diào)查

近日，我們對(duì)安徽16個(gè)地市進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)除合肥以外，蕪湖、池州、安慶、黃山、宣城等5市的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了8000元/㎡，除此之外，銅陵、滁州、蚌埠、六安、阜陽(yáng)、馬鞍山6個(gè)城市成交均價(jià)在“7字頭”，剩余城市成交均價(jià)則均在“6字頭”，其中淮南以均價(jià)6062元/㎡墊底。

蕪湖慘遭“滑鐵盧”

蕪湖市2019年新房均價(jià)約為9671元/㎡，目前在售最貴房源是鏡湖區(qū)蕪湖古城·打銅巷的別墅，整盤均價(jià)25919元/㎡（含儲(chǔ)藏）。

池州2年漲了3500

2017年池州房?jī)r(jià)從4000—5000元/㎡左右，直接漲到了8000元/㎡左右!

2017年池州房?jī)r(jià)從4000—5000元/㎡左右，2019年漲到了8864元/㎡左右！

安慶房?jī)r(jià)有所回落

安慶市2019年新房均價(jià)約為8530元/㎡。今年4月份，安慶土拍引人關(guān)注，2宗共289.91畝優(yōu)質(zhì)地吸引眾多開發(fā)商爭(zhēng)奪，最終，經(jīng)過3個(gè)小時(shí)大戰(zhàn)300回合的“血拼，中梁、融創(chuàng)以總成交額19.25億拿下。

目前有不少破萬的在售樓盤，如中梁濱江壹號(hào)、恒大觀瀾府等。

圖源安慶論壇

黃山7盤破萬，別墅1.8萬/㎡

黃山市2019年新房均價(jià)約為8515元/㎡。2019年金太陽(yáng)東宸府在“沉寂”1年多的時(shí)間后，迎來首開，入市平均銷售價(jià)格1.47萬/㎡，最高銷售價(jià)格1.5萬/㎡。

2019年8月19日，黃山中心城區(qū)迎來去年第二次土拍，其中1924號(hào)地塊共吸引9家房企參加，經(jīng)過近200輪角逐，最終黃山錦繡建設(shè)工程有限公司拿地，樓面價(jià)10911.11元/㎡，溢價(jià)率108.94%，一舉奪得“黃山地王”稱號(hào)，這也是黃山2019年首宗樓面價(jià)破萬的地塊，未來入市價(jià)預(yù)計(jì)1.5萬/㎡左右。

宣城穩(wěn)中有漲

宣城市2019年新房均價(jià)約為8205元/㎡，前城上東郡房?jī)r(jià)曾高達(dá)14000元/㎡。

阜陽(yáng)4盤均價(jià)破萬

阜陽(yáng)市2019年新房均價(jià)約為7966元/㎡，目前阜陽(yáng)有潁州·弘陽(yáng)府、綠城·明月雙清、麗豐凱旋門、縱聯(lián)府等4盤破萬，其中目前最貴房源是潁州·弘陽(yáng)府在售價(jià)格為10113元/㎡。

銅陵最高均價(jià)1.8萬/㎡

銅陵市2019年新房均價(jià)約為7960元/㎡。銅陵澳森半山美苑、銅官別院、乾莊、托來德佩德拉薩4盤均價(jià)破萬，其中目前最貴房源是托萊多·佩德拉薩在售價(jià)格為18000元/㎡。

六安16盤均價(jià)破9千

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，六安市2019年新房均價(jià)約為7561元/㎡，目前最貴房源是興茂·悠然南山在售價(jià)格為1.25萬/㎡。據(jù)非官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，六安全市6家樓盤最高價(jià)超10000元/㎡，16家均價(jià)超9000元/㎡。

馬鞍山最高1.4萬/㎡

馬鞍山市2019年新房均價(jià)約為7168元/㎡。據(jù)悉，金鷹天地備案均價(jià)13200.46元/㎡，濮塘桃李春風(fēng)備案均價(jià)則高達(dá)28980.6元/㎡。

滁州市最高1.1萬/㎡

滁州市2019年新房均價(jià)約為7167元/㎡。目前，三盛頤景御園均價(jià)約1.1萬/㎡。

蚌埠市備案頻頻破萬，最高1.8萬

蚌埠市2019年新房均價(jià)約為7085元/㎡，目前有麓山悅府（東區(qū)）、觀瀾花園道、萬福天下墅、帝景瓏灣、榮盛華府等10盤在售均價(jià)破萬，其中，麓山悅府（東區(qū)）備案S23#、S25#，毛坯疊墅，平均單價(jià)18672元/㎡，最高房?jī)r(jià)25116元/㎡。

淮北市7盤破萬，最高1.6萬/㎡

淮北市2019年新房均價(jià)約為6862元/㎡，目前有淮海御府、淮海翰府公寓、九華學(xué)府等7大樓盤破萬，其中售價(jià)最高的是淮海御府均價(jià)約1.6萬/㎡。

宿州房?jī)r(jià)小幅上漲

宿州市2019年新房均價(jià)約為6522元/㎡，目前最貴房源是都會(huì)星宸在售價(jià)格為：12000元/㎡。其別墅最高均價(jià)達(dá)到了1.6萬/㎡。

亳州市4盤破萬，最高均價(jià)1.5萬/㎡

亳州市2019年新房均價(jià)約為6281元/㎡，亳州有遠(yuǎn)大中國(guó)府·紫京府、天河廣場(chǎng)、三巽·公園里、玫瑰苑、利達(dá)盛世豪庭等4盤破萬，目前最貴房源是遠(yuǎn)大中國(guó)府·紫京府在售價(jià)格為1.5萬/㎡。

淮南在售最高1.2萬/㎡

淮南市2019年新房均價(jià)約為6062元/㎡，目前最貴房源是萬創(chuàng)御香山在售價(jià)格為12000元/㎡。

安徽除合肥外15個(gè)地市房?jī)r(jià)除蕪湖、安慶、黃山、阜陽(yáng)呈下跌趨勢(shì)，其余銅陵、六安、馬鞍山、滁州、蚌埠、淮北、宿州、淮南、池州、宣城等11城處于上漲趨勢(shì)。

通過上圖可以看出，雖然各市均價(jià)破萬的只有合肥市，但實(shí)際看房的人都知道，很多樓盤價(jià)格遠(yuǎn)高于均價(jià)，滿足大多數(shù)剛需居住的新房?jī)r(jià)格基本都在萬元以上。

NO.3|叁

需求旺盛，三四線成為置業(yè)新風(fēng)向

隨著房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，三四線客群對(duì)房屋的渴求卻從未減少。

1、舒城500人搶房大戰(zhàn)

1月1日，舒城萬達(dá)廣場(chǎng)首開桃溪園1#、5#、9#，大概300套房源，現(xiàn)場(chǎng)大超500人選房，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，不少客戶全款來買，甚至還有一家來買好幾套的，或者帶著親戚一起來買的。

截止至當(dāng)日下午2點(diǎn)，去化約8成左右。

不僅僅是舒城，安徽阜陽(yáng)、宿州、六安等城市也相繼爆發(fā)千人搶房，驅(qū)散樓市冬日寒潮。

2、8500元/㎡起，阜陽(yáng)打響千人搶房

2019年12月28日，阜陽(yáng)保利潁州堂悅迎來首開，推出8棟樓，共計(jì)676套房源。高層價(jià)格區(qū)間8500-9500元/㎡，洋房9800-10800元/㎡。

開盤當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)至少有1000人參與搖號(hào)，最終，據(jù)官方數(shù)據(jù)，保利潁州堂悅首開大捷。

3、宿州商辦首開，2小時(shí)售罄

2019年12月26日，宿州蘇寧廣場(chǎng)盛大開盤，座位區(qū)一度“超載”，超1000人到訪認(rèn)購(gòu)。開盤2小時(shí)，全部售罄。

4、宿州千人搶房

2019年11月30日，宿州豐大汴河小鎮(zhèn)二期加推，再現(xiàn)千人搶房，“逢開勁銷”的歷史繼續(xù)延續(xù)。

5、六安驚現(xiàn)2000人搶房，全部售罄

2019年11月19日，六安環(huán)球港首開6棟高層，600多套房源，建面約106-120㎡。

2000位買房人現(xiàn)場(chǎng)搶房，兩個(gè)半小時(shí)便宣告售罄。因未買到房源的買房人較多，當(dāng)天緊急加推兩棟高層。

6、洋房6300元/㎡，500人搶154套房

201911月10日，六安紅達(dá)星河府迎來首開，推出154套房源，洋房均價(jià)6300元/㎡。據(jù)悉，現(xiàn)場(chǎng)買房人超500人。

近日，中科院預(yù)測(cè)掀起浪潮，2020年房?jī)r(jià)將上漲6.1%。即使有著連續(xù)六年預(yù)測(cè)切合現(xiàn)實(shí)，買房人依舊在猶豫，尤其是準(zhǔn)備在老家買房的年輕人。

“現(xiàn)在老家的房子也不便宜，較以前漲了很多，不會(huì)哪一天崩盤吧？”經(jīng)常遇到朋友猶豫著。

NO.4|肆

三四線房?jī)r(jià)會(huì)跌？四大維度揭秘

從目前三四線的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)，但仍有上漲空間。

1、常住人口300萬以下全面放開落戶

近日，中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的意見》。指出，全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，安徽有10個(gè)城市常住人口超過300萬，銅陵、馬鞍山、池州、黃山、淮北、宣城常住人口在300萬之下，這6個(gè)城市均將全面放開落戶。

2、人口基數(shù)大，房?jī)r(jià)有上漲潛力

安徽三四線人口基數(shù)非常大，阜陽(yáng)人口達(dá)到1000萬，亳州人口為500萬以上，滁州、六安、安慶等城市的人口全部都在400萬人以上。安徽三四線城市強(qiáng)大的人口基數(shù)，為房?jī)r(jià)上漲提供了強(qiáng)大的動(dòng)力。

3、一二線房?jī)r(jià)高，樓市調(diào)控趨嚴(yán)

當(dāng)前，一二線城市樓市的調(diào)控政策非常嚴(yán)厲，房?jī)r(jià)也非常高。以合肥為例，合肥今年樓盤成交為18666元/㎡，除了3縣，外地人在合肥市區(qū)買房需要交滿一年社保，這使得很多購(gòu)房需求紛紛外溢到六安、淮南等三四線城市前去買房。

4、大牌房企進(jìn)駐，地價(jià)越來越高

安徽三四線城市現(xiàn)在有越來越多的大牌房企進(jìn)駐，以阜陽(yáng)為例，碧桂園、恒大、綠城、置地等多個(gè)房企全部進(jìn)駐，地價(jià)不斷被刷新。現(xiàn)在阜陽(yáng)地塊拍賣最高已經(jīng)達(dá)到759萬元/㎡，樓面價(jià)超過5692.94元/㎡;

2019年的安徽三四線城市，房?jī)r(jià)暴漲、千人搶房已經(jīng)成為常態(tài)，畢竟安徽三四線城市的房?jī)r(jià)都破萬了，而合肥作為安徽的省會(huì)，教育、醫(yī)療、城建等各種基礎(chǔ)配套都遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于安徽其他城市。可以預(yù)期合肥房?jī)r(jià)潛力同樣不容小覷。

總編點(diǎn)評(píng)：郭軍 樂居安徽、安徽樓市觀察矩陣平臺(tái)總編輯

今年不買房，明年買地王?，F(xiàn)在是你要再不買房，未來你來拿自己家鄉(xiāng)的房子都買不起。

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文章來源:樂居買房