今日上午，晉江市連發三份土拍公告，將分別于11月15日、20日、22日進行今年第十八場、十九場、二十場土拍會。本次推出的3幅地塊具體如下：

晉江P2019-13號地塊，位于紫帽鎮，占地面積60473㎡（約90.7畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率1.8，起拍價3.2億元（起始樓面價2940元/㎡），采用“限房價、競地價”方式出讓，住宅最高銷售均價為13550元/㎡（毛坯）。

晉江P2019-26號地塊，位于紫帽鎮，占地面積45573㎡（約68.4畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率2.2，起拍價3億元（起始樓面價2992元/㎡），采用“限房價、競地價”方式出讓，住宅最高銷售均價為12997元/㎡（毛坯）。

晉江P2018-42號地塊，位于安海鎮桐林村，占地面積40397㎡（約60.6畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率2.5，起拍價2.9億元（起始樓面價2872元/㎡），采用“限房價、競地價”方式出讓，住宅最高銷售均價為9712元/㎡（毛坯）。

今年以來，泉州樓市出現明顯分化，市區限價樓盤依然火熱搖號，而周邊縣城、鄉鎮開始熱度大減，某些片區甚至一個月想要賣幾套都難，國慶以來更是不斷有樓盤降價大甩賣。晉江樓市也是如此，除晉江市區和池店鎮尚能熱銷之外，鄉鎮樓盤已經不好賣。

但是，在晉江各個鄉鎮中，除了緊鄰泉州市區的池店鎮之外，安海鎮也是一個十分特殊的鄉鎮。安海不僅經濟實力強，工業發達，人民富裕，還有著堪比晉江市區的教育配套，加上天下聞名的五里橋（安平橋）景區，使得安海鎮的房價一直居高不下，即使不比晉江市區便宜也賣得很好。因此，安海雖然的限價9712元/㎡，還算有一定的道理。畢竟本地人口數量多，且購買力強勁。

然而紫帽鎮這一高達13550的限價，相信讓很多人和我一樣紛紛表示驚嘆，表示實在看不懂。眾所周知，紫帽鎮近年來大規模進行平整土地、拆遷安置。大批量的安置房建設，也讓紫帽鎮區儼然成為一座新城。

但是，也正是由于大量建設安置房，以及超級大盤世茂紫茂府的開發，使得如今紫帽片區的高樓如鋼筋水泥森林一般密布。從當前紫帽鎮的二手房行情來看，雖然二手房價格比早年稍有上漲，但由于房源數量實在太多，因此龍安錦園、龍安嘉園、龍安和園、后厝街竹園等等嶄新的小區，如今二手房報價也不過就是六千多。當年依靠廈門投資客去庫存的世茂紫茂府，二手房掛牌價也不過是七千多。

請注意，以上價格還只是掛牌價，今年以來晉江全市每個月平均二手住宅成交套數大約是六百套出頭，二手房的主要成交量集中在晉江市區和池店鎮（橋南），作為晉江的一個鄉鎮，顯然紫帽鎮的二手房成交量十分稀少。能夠成交的二手房，其實際成交價格必然比掛牌價更低。

因此，兩相對比之下，這個13550的限價，著實讓人吃了一驚，這個限價竟然比世茂紫茂府的二手房成交價格高了近一倍。并且我們都不禁疑問，紫茂府旁的這兩塊地，不知道有何特長，能讓它們的限價超過晉江市區和池店鎮呢？雖然這個限價一出，必然成為不少軟文狂歡鼓吹的絕佳話題。但是我相信這個問題讓很多人和我一樣百思不得其解。

當年紫帽的大量庫存房源在廈門投資客努力搶房之下，終于得以去化，但是如今的樓市形勢下，廈門投資客顯然不會來了，更何況廈門投資客們會過來買一平方六七千的房子投資，又怎么會來買價格比實際市場行情翻倍的房子呢？這樣一來，如果這兩幅地塊得以順利出讓并按著一萬三以上的限價賣房，就要問一問紫帽當地的居民，到時候這個價格你們買不買呢？相信此時家家戶戶都有多余安置房想套現吧。

晉江樓市的價差真是神奇，鄉下有百思不得其解的高價房，市區卻有物美價廉的二手房。同樣是嶄新的房子，政府出售的安置余房便宜到讓你驚嘆，高價商品房問問土豪買不買。