國內樓市是否存在著泡沫？各路專家是爭論不休，但多數老百姓都給出了肯定的答案。就連銀主席郭樹清都曾表示：房地產是我國金融風險最大的“灰犀?！?。所謂“灰犀牛”指那些經常被提示卻沒有得到充分重視的大概率風險事件。

無獨有偶，前央行副行長吳曉靈也發表類似的看法：留給人們在泡沫中狂歡的日子不多了，要為潮水退卻后做準備，這是每個國家、每個人都要面對的現實。那么，衡量國內樓市是否存在泡沫的依據究竟是什么呢？主要從以下幾個標準來看：

第一，房價和收入之比。

通常國際標準是7-8，就是居民工作7-8年的工資收入就可以買下一套房產。而國內房價與收入比更是離譜，三四線城市是15-20，而二線城市是20-25，像北上廣深等一線城市的房價與收入比更是達到了30-40。顯然，各地房價在遠遠脫離了當地居民收入的情況下，肯定存在著較大的資產泡沫。

第二，開發商的負債率居高不下。

資料顯示，中國房地產企業負債超40萬億。截止2023年6月份，中交地產負債率達到166.59%，保利地方的負債率達到103.83%，富力地產的負債率達到了123.3%。國內房企的負債率之所以這么高，主要是前些年過度舉債擴張的結果。如今卻又碰上融資渠道受阻，以及新房銷售不暢，房企的資金鏈出現斷裂，債務危機隨時可能爆發。

從目前情況來看，國內樓市長期調整趨勢已經出現，資產泡沫被擠破只是時間問題，而隨著以下3個信號的出現，國內房地產市場的走向已經十分清晰了，建議大家要做好資產泡沫破滅的準備。讓我們先來了解一下：

信號一：現在有越來越多的城市房價出現下跌。

從2021年下半年開始，國內三四線城市房價出現下跌，之后就是以鄭州、武漢、杭州、天津、石家莊等城市為代表二線城市房價下跌?，F如今，就連北上深等一線城市房價也開始出現松動了。截止到今年7月份，百城二手房價下跌的城市有96座，要比6月份的91座，還多了5座。而房價出現下跌的趨勢，就是資產泡沫就要破滅的前兆。

信號二：居民購房愿望越來越低，很多人不看好后樓市。

根據二季度的儲戶問卷調查顯示：傾向于“更多儲蓄”的居民占58.3%，這比上季度上升了3.6個百分點，傾向于“更多投資”的居民占17.9%，比上季度下降了3.7個百分點。僅有16.9%的儲戶有買房的計劃。所以，在居民購房意愿持續下行的趨勢之下，未來樓市泡沫破裂也只是時間問題。

信號三：二手房掛牌量的激增。

從2023年4月份開始，各地二手房掛牌量出現激增的現象。今年6月份，全國13個重點城市（分別為北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、南京、天津、武漢、西安、沈陽、杭州、合肥）二手住宅掛牌量為199萬套，相比今年年初159萬套增長了25%。二手房掛牌量出現激增的情況，這既說明了大量房東并不看好未來樓市，也預示了未來二手房下行的壓力在不斷增加。

現如今，國內樓市出現了三大信號：1、越來越多的城市房價出現下跌；2、居民購房愿望大不如前；3、二手房掛牌量出現激增。而在這些信號之下，國內老百姓要做好資產泡沫破裂的準備。如果你手里有多余的房產，那趁著房價還處于歷史高位，盡快變現，落袋為安。否則，一旦資產泡沫破裂之后，不僅會面臨房產市值縮水的苦惱，房子還可能會賣不出去，爛在自己的手里。