在今日頭條 @頭條幫忙 接用戶李先生反饋稱，他家擬用來養(yǎng)老的清水別墅，疑似被物業(yè)的保安占用過，還遭物業(yè)起訴追討6萬余元物管費和1萬余元車位服務(wù)費。一審敗訴后，目前他已提起上訴。

李先生懷疑自己買的清水別墅被物業(yè)的保安占用過。

今年52歲的李先生，家住四川省成都市雙流區(qū)，經(jīng)營小生意。

他對華商報大風(fēng)新聞記者介紹說，大約是2010年上半年，他聽說距成都市新津區(qū)城區(qū)10多公里遠的一個鎮(zhèn)上，有開發(fā)商在開發(fā)別墅出售。

他說，考慮到全家人口較多，經(jīng)商量打算到那里去買套別墅供以后居家養(yǎng)老用，“單價按建筑面積計算，每平方米大約是1萬元，后來我們相中了一套建面為320余平方米的聯(lián)排別墅。”

他對記者稱，當(dāng)時辦的是按揭，每月支付按揭款1.3萬元，按揭20年，“但月供10年之后，我籌錢把余款全部支付了。”

李先生說，物管費是按建筑面積收取，每月每平方米4.5元，接房后盡管是空置的清水別墅，但物管要求按正常費用繳納物管費，經(jīng)進一步協(xié)商，第一年打5折收取，第二年起物管正常收費，一般是半年時間支付一次。

李先生還稱，他的別墅配有2個車位，物管按每車位每月80元的管理費收取。

他說，接房后因太忙，有時半年去看一次那套房子，鑰匙一直放在物管那里保管著，剛開始去看房子時還能看到墻上貼有物管的巡查表，上面有保安的簽字，但2019年之后，再也沒有看到那樣的巡查表和簽字了。

李先生對華商報大風(fēng)新聞記者回憶稱，有一次他們?nèi)タ茨翘讋e墅時，看到大門敞開著，有的門則虛掩著，一個房間里有一把躺椅，還晾曬著衣服，隔壁主臥室里還看到物管保安的衣服和帽子，窗臺上放著幾圈蚊香，“當(dāng)時只是隨意拍了下來，沒想到去報警固定證據(jù)，現(xiàn)在想來，我懷疑我的房子曾被保安占用著一段時間。”

在他出示的相關(guān)照片中，記者看到，一房間的水泥地面上平鋪著一些硬紙殼，上面放著口袋、白色和黑色衣褲，還有一頂黑色鑲邊的白色帽子，該照片標(biāo)注的紅字表明拍攝時間是2020年9月23日上午11：37。

李先生稱，主臥室發(fā)現(xiàn)疑似物管保安的衣服和帽子。

李先生出示的另一張照片顯示，一輛疑似保潔車停放在他的車位上，另一個車位上停放著一輛摩托車。

李先生稱，2020年之前的所有物管費他全部繳納了的，但自此之后基于種種原因，他沒有再繳納，“物業(yè)的這些做法令人氣憤，更讓人難以理解。”

2023年11月，李先生突然收到成都市新津區(qū)法院的開庭傳票，原來他被物管起訴了。

華商報大風(fēng)新聞記者采訪獲悉，李先生所在小區(qū)當(dāng)時的物管是金科智慧服務(wù)集團股份有限公司四川分公司（以下簡稱金科物管），其訴訟請求是，判令李先生夫妻倆支付2020年1月1日至2023年6月30日的物業(yè)費60782.4元，同時判令支付2017年7月1日至2023年6月30日的車位服務(wù)費11200元，判令支付違約金 200元等。

金科物管稱，他們與開發(fā)商簽訂有《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由他們?yōu)槔钕壬诘陌干嫘^(qū)提供物業(yè)服務(wù)，李先生系案涉小區(qū)連排別墅業(yè)主，該房屋建筑面積為321.59平方米，但他三年半來未交納物業(yè)費6萬余元，2017年7月1日至2023年6月30日期間未交納車位服務(wù)費11200元，應(yīng)承擔(dān)違約金200元，“我們提供了物業(yè)服務(wù)，但李先生卻未按照約定支付相應(yīng)物業(yè)費用，損害了金科物管的合法權(quán)益，請求法院依法判決。”

庭審時，李先生辯稱，開發(fā)商與金科物管當(dāng)初簽訂的那份《前期物業(yè)服務(wù)合同》無效。

他說，《物業(yè)管理條例》第三十二條第一款規(guī)定:“從事物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格。”金科物管不具備獨立的法人資格，不能從事物業(yè)管理活動，其與開發(fā)商簽訂的那份《前期物業(yè)服務(wù)合同》違反相關(guān)行政法規(guī)規(guī)定，且該違法行為無法通過行政管理手段進行糾正，故應(yīng)推定這些規(guī)定屬效力性、強制性規(guī)定，其違法行為可致合同無效。

他還說，根據(jù)《招投標(biāo)法》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合住建部門公開的案涉小區(qū)“前期物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)委員會名單”，他們招投標(biāo)所聘請的專家均不符合相關(guān)法律規(guī)定，“故中標(biāo)結(jié)果和根據(jù)中標(biāo)結(jié)果訂立的那份《前期物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)屬無效，金科物管不能以該合同向我等人主張物業(yè)費。”

李先生對記者說，自己辛辛苦苦購買的一套清水別墅當(dāng)初曾被保安霸占著，按理說金科物管應(yīng)找那名保安追討物管費，但基于自己當(dāng)初沒有報警，至今提供不出更有力的證據(jù)來駁斥。

成都市新津區(qū)法院審理查明的事實是，李先生夫妻倆支付了2012年6月15日起至2019年12月31日期間的物業(yè)費及2012年6月15日起至2017年6月30日的車位服務(wù)費，2018年李先生夫妻倆取得案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)登記證書，但2020年起，金科物管多次以微信和律師函方式向他們催收物業(yè)費和車位服務(wù)費，但均未支付。

庭審中，金科物管陳述稱，李先生已交納了2018年1月1日至2018年2月28日的車位服務(wù)費，他們主張的車位服務(wù)費11200元已扣除該兩個月的車位服務(wù)費。

今年4月1日，成都市新津區(qū)法院審理后宣判稱，判決李先生支付金科物管那6萬余元物管費和11200元車位服務(wù)費，還有那200元違約金。

一審宣判后，李先生不服，打算向成都市中級法院提起上訴。

他說，4月21日，他已通過快遞向該法院遞交了上訴狀，希望撤銷一審判決。

華商報大風(fēng)新聞記者 黃平 編輯 董琳

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