深圳樓市近期真的冷，10月份二手房成交只有1733套，依舊低于2000套。

而掛牌量達到了4萬套，按照這樣的去化速度，深圳需要23個月才能把二手房賣掉。

當前深圳的二手房流動性明顯遇到問題了。

除此之外，深圳市場還有幾個信號：

1、新房市場各種卷，價格戰已經打響。

今年開始，深圳開發商也祭出了各種大招，降價、特價房源這些老招數就不提了，前段時間是打出0首付的噱頭，主要是首付分期，或者是開發商貼息然后找第三方金融機構幫購房者湊首付的方式，不過這種方式后面被叫停。

但最近，打著”前?！逼焯柕囊粋€新房，又開始祭出了首付分期，號稱首付50萬就能買深圳前海。

總之，噱頭十足。

2、以前加裝修包，現在毛坯價還送裝修。

為了加速去化速度，深圳新房最近還搞送裝修的套路。

以前深圳新房備案都是按毛坯價備案，然后以裝修包的形式，往上加錢，就是為了變相抬高價格，這在市場行情火熱的時候好用，但如今市場冷淡，別說加裝修包價格了，你就是毛坯按照備案價賣，不靠降價和營銷手段，還不好賣。

于是乎，開發商又開始想了新招，那就是送簡裝。

比如光明的華潤潤曦府，傳出毛坯價格送簡裝銷售，頤瑞府此前也是送簡裝，這里至少能幫購房者省下10-30萬不等的裝修費，也算是變相打折了。

3、越來越多的二手房貼著指導價賣了

去年你想深圳二手房業主按照指導價賣，業主覺得你在做夢。

今年呢，不少業主主動貼著指導價賣，據說今年二手房有50%左右是貼著指導價賣的，尤其是東部龍崗，二手房庫存量大，新房供應又多，現在賣房根本談不起價格，只能貼著指導價或略高于指導價拋盤。

當前的深圳市場，非常冷。

甚至部分區域已經回歸了2019年的價格，前段時間潤府竟然跌破10萬賣房，讓眾人唏噓。

房價下跌，已經成為深圳市場的主旋律，今年上市的新房平均去化率不足5成，而政策卻也見不到松動。

甚至前段時間還傳聞深圳要出房地產稅，對深圳樓市進一步造成利空。

深圳樓市向來是市場的錨，如今深圳房價漲不動了，全國樓市也就一片蕭瑟。

不過，我倒是想說一句不中聽的，下跌是好事，該買的趁早買。

現在價格至少回到了4年前，又是買方市場，新房開發商愿意給折扣，二手房業主也愿意談價，只要你有儲蓄，加上有一份穩定的工作，今年機會是千載難逢。

不要總想之后還會不會跌，我認為現在樓市處在U型的左側，雖然沒到底（但也不知道底在哪），但你只要知道底部徘徊之后會回到上漲通道就好。

因為對于深圳這樣的城市而言，長期看沒有下跌的基礎。

而對于普通的深漂來說，結婚要房、讀書要房、安全感要房，那確實不如趁下跌的時候入手。