在上海二手房交易過程，“產調”是比房產證甚至還要重要的材料。產調的全稱是產權調查清單，官方名稱是“不動產登記簿”。

購買房屋前一定要拉產調，如果房子存在大額抵押或者存在影響交易的違建、司法限制，那么很有可能房子不能如期過戶，買家甚至會房財兩空。那么在哪里可以查詢到具體真實的產權信息呢？是去房管局拉取，還是直接在某一類APP上就可以拉取，今天太平洋房屋就帶大家了解如何去拉取產調！

1、網上查詢。如果要確定房子是否有被抵押的話，那么可以點擊當地房產局的官網進行查詢，查詢的時候需要輸入房屋產權人姓名、產權證號等等。不過一般只有部分城市有開通網上查詢功能，查詢人先要確定清楚自己所在城市是否有開通網上查詢。房屋抵押貸款。

2、房管局查詢。這個是最穩(wěn)也是最權威的！如果要確定房子是否有被抵押的話，那么可以攜帶自己的身份證原件和房產證前往當地房產局的大廳窗口或者是檔案館進行查詢。一般情況下，房管局對于各個房屋交易的詳細情況以及抵押情況等都會做詳細的備案登記的。

3、看他項權證，如果房子被抵押，上面都會有抵押蓋章的。

房產必須是可以上市進行交易而且處于非按揭狀態(tài)的，然后要有房產證和土地使用證。房子抵押的時候對于貸款人的年齡，和房齡都有要求。男性貸款人年齡加房齡不能超過65歲，女性不能超過60歲，但具體的還是要以當地的政策為標準。最后對于貸款的年限和貸款的用途都是有嚴格要求的，貸款最長時期為十年，貸款的用途只能用于買房買車，教育裝修等合法的消費用途。

1、房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。

3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

5、房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規(guī)定擔保的范圍。

6、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

7、房屋抵押權是一種擔保物權。

如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。

房屋抵押貸款在我們日常生活中已經是很常見的情況，希望以上內容能夠給到大家解答。