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房產稅的征收一般有從價計征和從租計征兩種征收方式，也是按照這兩種不同情況來計算所繳稅款的！

從價計征的情況下，以房產原值一次減去10%-30%后的余值為計稅依據，具體減除的份數由不同地區的人民政府確定，以1.2% 的年利率計算房產稅。應納稅額的計算公式為：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)。

從租計征的情況下，其計稅依據為房產的租金，以12% 的年稅率計算房產稅。應納稅額的計算公式為：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。

房產稅的征收對象為房屋，征收范圍是開征房產稅的地區，房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，以租金收入或計稅余值向產權所有人征收。

據房產稅暫行條例規定，房產稅的征收范圍限于城鎮的經營性房屋，在城市、縣城以及工況區和建制鎮征收。

一般情況下，適用哪種計稅方法應根據房屋的經營使用方式決定，按租金收入征稅的，一般為出租、出典的房屋。而按照房產計稅余值征收的，多為自用的房屋。

除此之外，還存在一些免征房產稅的特殊情況，如經財政部批準免稅的房產；個人非營業的房產；軍人、人民團體和國家機關自用的房產等。部分虧損的企業和微利企業，也可以享受定期免稅的政策。

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