△微博私信截圖

近日，關于連云港新房可以申請退稅的消息受到了許多微粉的關注。但對于大多數人來說，對契稅退稅方針及其辦理并不是非常地了解。連云港發布后臺有微粉留言，咨詢哪些情況可以辦理退稅，去哪里辦理，需要準備什么資料……小編來到了連云港市不動產登記中心，咨詢相關工作人員。

1

為什么可以辦理房屋退稅？

2016年5月1日實施營改增（營業稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅，營改增的最大特點是減少重復征稅。）政策以后，購買房屋繳納的契稅就不再包含增值稅這一項了，因此產生了重復收稅的情況。

假設在連云港某小區買了一套房，需要支付71萬元，那么，增值稅發票上就包含兩部分：一是房子本身的金額，還有一個是增值稅的金額。那我支付的這71萬元就包括68萬元的房款＋3萬元的增值稅金額。

接下來去繳納契稅的時候，是按照總房款71萬元來收取的話，營改增之后，收取契稅應當按照房款68萬來收取，這樣就導致重復收稅，所以就可以去申請。

舉例

2

哪些房子可以辦理退稅？

首先，只有在2016年5月1日之后購買的新房才可以辦理退稅，二手房不存在退稅。購房合同和契稅繳納的時間都是2016年5月1日之前，則不予退稅。

購房合同和契稅繳納時間是2016年5月1日之后，契稅是按成交價全額征收的，憑開發商開具的全額價稅分離增值稅普通發票可以辦理退稅。

合同是2016年5月1日之前簽訂，契稅是2016年5月1日之后繳納，憑開發商開具的全額價稅分離增值稅普通發票可以辦理退稅，同時發票上備注營改增之前已繳納營業稅的則不予退稅。

需要注意的是，本次退稅的地區只涉及市區和灌云、灌南，因為東海縣和贛榆區“營改增”后征收契稅時已按相關政策予以扣除了，不存在退稅的情形。

3

需要攜帶什么證件？

含稅價退稅應該準備哪些材料呢？快拿小本子記記好~

1、購房合同原件及復印件

2、納稅人身份證復印件（納稅人為夫妻，需結婚證復印件）

3、購房全款發票原件及復印件

4、契兩張原件及復印件（如果未辦理房產證，需攜帶兩年，已辦理的需攜帶房產證和第一年。）

5、納稅人銀行賬號及開戶行信息（X銀行支行），銀行卡復印件

注：納稅人提供有效的聯系電話，提供的材料不得涂改

4

哪里可以辦理退稅，流程是？

市區辦理地點：① 海州區朝陽東路66號 ② 連云區中華西路47號

咨詢電話：12366

退稅流程：

① 在“一窗受理”總咨詢臺取號

② 攜帶準備好的材料交給工作人員

③ 填寫同意退稅聲明。

特別提醒：

只要符合退稅條件的，沒有時間限制。因近期辦理退稅的人數較多，可能導致排隊時間較長，需要辦理的微粉可以避開高峰時段辦理。

來源：連云港發布