關(guān)鍵詞：橫盤震蕩，4萬庫存，649萬人口，3043億GDP。

作為贛北地區(qū)的城市，上饒有四周通衢的稱號，地理位置太好了，多省市交界處。此外，上饒的環(huán)境非常優(yōu)美，非常適合居住生活。

先說一下基本概況吧，上饒目前有人口649萬，GDP有3043億。總?cè)丝谂旁诮鞯诙唬仁喜€多一點。經(jīng)濟總量排在江西省第三位，僅次于南昌，贛州。

那么，上饒的樓市是什么狀況呢？我們先看一下；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售二手房均價是，8001元/平，下滑1.5%。

具體各區(qū)縣房價如下：

信州，8523元/平。德興，8148元/平。

上饒縣，7070元/平。廣豐，6968元/平。

玉山，7009元/平。鄱陽，6959元/平。

余干，5140元/平。鉛山，6166元/平。

橫峰，5990元/平。弋陽，5811元/平。

萬年，10560元/平。婺源，8567元/平。

從房價走向可以看出，上饒樓市在過去一年里，是以橫盤為主，然后上下震蕩。直到今年開始，才開始下滑。目前的房價剛好維持在8千/平的線上。

具體到各區(qū)縣，下滑的區(qū)域有8個，上漲的區(qū)域有4個，是一個漲少跌多的局面。那么，未來它們的樓市走向如何呢？

長期得看經(jīng)濟發(fā)展，以及房價調(diào)控方向。

為什么上饒的樓市出現(xiàn)長期橫盤震蕩的現(xiàn)象呢？橫盤說明多空方對決激烈，看漲的，與看空的基本形成勢均力敵的對峙。

其實，影響著上饒的樓市發(fā)展的因素有三；

1，庫存大。根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售二手房掛牌量為3.3萬套，算上房產(chǎn)網(wǎng)，安居客等平臺數(shù)據(jù)，至少有4萬套的存量房。然而，過去的成交量，截取一年的數(shù)據(jù)推算，要消耗這4萬的庫存，至少需要36個月。

值得注意的是，庫存還在每個月逐漸增加，因此，多空對決下，這4萬的庫存何去何從？

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年上饒的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫存大，疫情影響，房企暴雷等都是影響上饒樓市發(fā)展的原因。鑒于當(dāng)下的樓市低迷，購房客要觀望再觀望，謹慎入市比較好。

以上就是上饒的樓市分析，你們是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。