如款人遇到更優惠的利率，或者是在房屋有按揭貸款的情況下進行房屋買賣，都需要在銀行辦理轉按揭。隨著銀行貸款相關業務的拓寬，借款人的福利越來越多，住房貸款轉按揭就是其中一項。但是，很多人卻對它的辦理手續存在疑惑。

住房貸款轉按揭是指購房者在A銀行辦理住房按揭貸款后，為了享受到更低的利率，將按揭貸款轉到B銀行的過程。貸款人往往不知道該怎么辦理轉按揭的手續，本文就給您詳細說一說。另外，還有轉按揭辦理的注意事項，辦理轉按揭大意不得。

住房貸款轉按揭手續有什么？

1、A銀行對于首次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率；

2、B銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請；

3、B銀行審核房產和借款人資信；

4、審核通過，B銀行出資結清用戶在A銀行的貸款；

5、用戶在B銀行辦理房貸業務并享受最新優惠利率。

如果是在房屋買賣過程中進行轉按揭，那么，需要賣方提供“轉按”申請書 、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉讓合同、協議或意向書。

住房貸款轉按揭辦理注意事項

1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。

2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。

3、信用查詢，申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。

4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若信用不好，銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。

5、提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6、簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產證后，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

7、重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，后辦理新的抵押手續。

8、手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。