今年下半年以來(lái)，杭州不少次新房小區(qū)業(yè)主群集體“抬房?jī)r(jià)”的事件接連發(fā)生，亂象叢生。

業(yè)主們紛紛為自家小區(qū)定下二手房“指導(dǎo)價(jià)”，甚至各自承擔(dān)分工，助漲聲勢(shì)，業(yè)主群高亢的抬價(jià)聊天截圖滿天飛。

雖然這樣的漲價(jià)聯(lián)盟、抱團(tuán)漲價(jià)，往往只是一場(chǎng)自嗨，可遺憾的是，這股熱情卻沒(méi)有消退的意思，還在更匪夷所思地出新花招。

哄抬房?jī)r(jià)亂象不止，

掛橫幅抬價(jià)究竟該不該？

上周城北萬(wàn)達(dá)旁邊、賣小星瀾學(xué)區(qū)的德信曉宸，傳出了掛橫幅慶祝小區(qū)“每平方房?jī)r(jià)破5萬(wàn)元”的圖片。

德信曉宸掛橫幅（來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

但在好找房的平臺(tái)上，德信曉宸的二手房掛牌均價(jià)才5萬(wàn)左右，簽約均價(jià)更是只有44940元/㎡，價(jià)格穩(wěn)定，未必出現(xiàn)短時(shí)期大幅跳漲。

在鏈家網(wǎng)站上也可以看到，大部分房源掛價(jià)在3-5萬(wàn)/㎡之間，近90天成交4套。不僅成交均價(jià)在4.6萬(wàn)/㎡左右，成交量也相當(dāng)有限，不存在“每平方房?jī)r(jià)破5萬(wàn)元”的事實(shí)。

好找房截圖

那么，這件事情究竟是怎樣一回事？

根據(jù)我們從業(yè)主那里了解，這套房源其實(shí)是一套法拍房而已。

法拍房不占購(gòu)房名額，因此86.99㎡的戶型拍出485.5萬(wàn)的成交價(jià)，屬于該小區(qū)比較特殊的房?jī)r(jià)，不能作為市場(chǎng)二手房正常交易的參考。

通過(guò)法拍，以高出市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，買一個(gè)限購(gòu)?fù)獾馁?gòu)房資格，也只是極少數(shù)人的需求和選擇。

德信曉宸9-1502法拍房成交截圖

但很顯然，德信曉宸的業(yè)主振奮了。從昨晚到今天，業(yè)主群內(nèi)探討此事的群消息就沒(méi)停下來(lái)，甚至傳言有不少人專為來(lái)小區(qū)找這條橫幅拍照。

來(lái)自德信曉宸業(yè)主群聊天截圖

在業(yè)主群，不少業(yè)主認(rèn)為：破5萬(wàn)是事實(shí)，也不涉及違法亂紀(jì)，掛橫幅也無(wú)可厚非；何況與4.4萬(wàn)的杭宸相比，以德信曉宸的區(qū)位、學(xué)區(qū)、居住環(huán)境，可以上6萬(wàn)+，這條橫幅掛的很成功。

來(lái)自德信曉宸業(yè)主群聊天截圖

但也有不少業(yè)主清醒地認(rèn)為，掛橫幅太高調(diào)了，槍打出頭鳥，輿論容易對(duì)小區(qū)造成不好的影響，小區(qū)的房?jī)r(jià)前段時(shí)間成交仍然在4.5萬(wàn)/㎡，5萬(wàn)已經(jīng)是天花板價(jià)格了。

那么大家關(guān)心的重點(diǎn)來(lái)了，小區(qū)的橫幅到底是誰(shuí)掛的呢？

有的說(shuō)是業(yè)委會(huì)掛的，也有的說(shuō)是物業(yè)掛的。究竟是誰(shuí)在背后推動(dòng)、操作？可能跟這兩者都有關(guān)系。

還有不少業(yè)主表示，出了這個(gè)事情，小區(qū)迅速上了關(guān)注度熱搜，這兩天很多中介都打電話給業(yè)主，詢問(wèn)是否有掛牌賣房的意向。

但話說(shuō)回來(lái)，漲價(jià)之風(fēng)不可助漲，盲目自嗨、吵熱二手房市場(chǎng)，往往是一種打臉行為。

喊漲聲一片，

部分城市果斷出手制止！

其實(shí)，“抱團(tuán)漲價(jià)”早已經(jīng)在深圳、南京、合肥等熱門城市蔓延。

前段時(shí)間合肥土拍走熱，多個(gè)小區(qū)業(yè)主借此“控盤”抱團(tuán)漲價(jià)，有業(yè)主號(hào)召掛牌價(jià)從2.5萬(wàn)/㎡漲至3.2萬(wàn)/㎡，召集業(yè)主集體去中介高價(jià)掛售，只掛不賣，目的是先將價(jià)格抬上去。

對(duì)此，合肥市市場(chǎng)監(jiān)管局立即組織召開(kāi)了針對(duì)這一現(xiàn)象的專題會(huì)議，要求嚴(yán)格規(guī)范房產(chǎn)中介公司線上、線下房產(chǎn)信息發(fā)布，堅(jiān)決查處虛假信息，堅(jiān)決維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序。

還記得去年年底，深圳有小區(qū)業(yè)主聯(lián)合“操盤”，意圖把房?jī)r(jià)“拉”上去，甚至呼吁”一周排一次隊(duì)形”。

面對(duì)這樣瘋狂的“漲價(jià)聯(lián)盟”，深圳有關(guān)部門就曾發(fā)布處理通報(bào)，而這一則通報(bào)也被視為樓市調(diào)控直接向二手房市場(chǎng)業(yè)主“動(dòng)手”的第一個(gè)典型案例。

處理結(jié)果涉及約談、暫停網(wǎng)簽、嚴(yán)肅調(diào)查、依法處理等幾個(gè)方面，明確了炒房行為有違法的風(fēng)險(xiǎn)。

深圳通報(bào)集體漲價(jià)查處辦法

今年9月，深圳更出臺(tái)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法（修訂征求意見(jiàn)稿）》，主要修訂內(nèi)容包括在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管機(jī)制，并建立存量商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度。

可見(jiàn)，房住不炒，不僅是抑制新房市場(chǎng)打新，更要從嚴(yán)規(guī)范二手房市場(chǎng)的秩序，才能還樓市一片安寧。