在如今這個繁忙勞碌的時代、在這個車水馬流的都市中，人們在忙碌的一天后總是希望回到一個溫暖舒適的住所。從而現在市面上也涌現出越來越多的低密疊墅型產品，給予奔波勞碌一天后的人們舒適享受的空間。在三江新區這個房企眾多的區域，背靠掛弓山森林公園這個綠化覆蓋率極高的位置，便是很搶手的稀缺地塊。

佳樂·悠南山便是占據“山頭”的其中之一。這個擁有高層與疊墅的項目，到底怎么樣呢，今天就來為大家測評一下！

更新時間：2020年12月

基礎信息

1、項目：佳樂·悠南山

2、地址：宜賓·三江新區·長江北路

3、開發商：宜賓佳樂房地產開發經營有限公司

4、產品類型：高層住宅、疊墅、商業

5、項目概況：項目占地95.6畝，建筑面積173419.51㎡，容積率2.0，綠化率30.05％，主樓建筑密度28.89％、規劃戶數1100戶

戶型建面區間：建面約89-109㎡高層；建面約134-145㎡疊墅

6、物業：佳樂物業（高層1.9元/㎡/月、疊墅3元/㎡/月）

7、停車位：1：1.2

8、銷售狀態：在售

9、預計交房時間：2023年5月

10、均價：約8300-8400元/㎡

11、銷售動態：項目5號樓已開盤，目前還剩少量房源，目前團購優惠價7500-7700元/㎡，2號樓預售已拿預計月底開售

12、適合人群：剛改、改善

項目亮點

1、公園配套+低容積率

項目背靠1800畝的掛弓山森林公園，據說公園附近還有規劃的人工湖，未來環境優美。項目地勢隨山體由低到高呈臺地狀，依山就勢，打造三大空間。加上項目本身容積率僅2.0，業主能享有很不錯的居住舒適度。

2、醫療資源豐富

項目位于宜賓市第二人民醫院婦女兒童院區的對面，院區旁邊還有正在修建的二醫院分院；直線距離800m左右還有利民醫院、愛康醫院。公立、私立都有，所以項目周圍的醫療資源可謂是很豐富了。

3、交通便利

項目緊鄰T1智軌站，門口還有16路公交車站，距離臨港客運站也是很近的，不論是坐智軌、公交到達南岸、老城區，還是出遠門都是相當便利的。東側為掛弓山隧道，車輛可以直接開往濱江路沿線，去濱江路的路程大大縮短。同時鹽坪壩大橋也將于明年通車，將有助于緩解長江大橋車輛擁堵的情況。

戶型簡析

佳樂·悠南山高層為1-6號樓、疊墅為7-22號樓。現首開5號樓，層高26層，戶型為A戶型和D戶型，建面分別約89、109㎡，梯戶比為2梯4戶。接下來我們就先來分析一下正在熱賣的這兩個戶型。后續還有134-145㎡疊墅產品，有興趣的朋友可持續關注。

A戶型：建面約89㎡ 三室兩廳雙衛

A戶型建面約89㎡，三室兩廳雙衛。戶型方正緊湊，有明顯的動靜分區。

廚衛陽臺：廚房采用的是L型設計，大約5.5㎡。生活陽臺比較緊湊，可以與廚房打通擴大整體空間；觀景陽臺尺寸為3.7×1.6m，面積適中。主衛進深適中，但想要做出干濕分區比較困難；客衛進深2.8㎡，基本能做出干濕分區。

兩廳：餐、客廳一脈相通，開間大約3.7m，比較適中；餐廳離廚房較近，上菜方便。

臥室：主臥大于17.8㎡（含飄窗），擁有獨立衛生間，進門處還有放置衣柜的空間，比較人性化，同時也保證了主人的私密性；另外兩個次臥面積分別大約為9.0㎡、8.7㎡，稍小一點的房間適合擺放榻榻米。

朝向：此戶型位于5號樓，偏東南方向，可以看到中庭景觀。

D戶型：建面約109㎡ 四室兩廳雙衛

D戶型建面約109㎡，為四室兩廳雙衛的設計。這個建面是市面上比較少見的四房的戶型。戶型方正，利用率較高。入戶預留了玄關的位置，給足了放置鞋柜的空間。

廚衛陽臺：廚房面積大約5.2㎡，偏緊湊型，可做開放式廚房增強空間感。生活陽臺面積較小，可以與廚房打通擴大面積。觀景陽臺的尺寸為3.8×1.8m，面積適中，同時主臥也含有一個尺寸為3.2×1.3m的景觀陽臺，主臥獨享陽臺，私密性不錯。主衛面積適中，基本可以做出干濕分區；次衛進深在同類戶型中偏長，也可以做到干濕分區。

兩廳：豎廳的設計，餐客廳進深6.9m，面積還是比較寬裕。餐廳離廚房近，上菜方便，而且擁有獨立的通風采光口。

臥室：主臥面積大約14.2㎡（包含衛生間），與同樣建面的戶型相比就較小了，但有一個面積大約4.2㎡的景觀陽臺，獨享風景，主臥總面積就可達18.3㎡左右。另外三個房間面積分別大約為9.6㎡、大于7.8㎡、8.1㎡，面積較為適中。小于9㎡的兩個房間，一個可以作為兒童房，臨近門口的房間可以做成書房。

朝向：此戶型位于5號樓，都是西北方向。臨近馬路，局部可能會有西曬和噪音的問題，但還是有部分房間是面向中庭的。

景觀建筑

悠南山的整體風格是現代建筑風格。因背靠掛弓山公園，所以整個地勢隨山體由低到高呈臺地狀，依山就勢，整體分為一大軸線和三大空間。

一大軸線名為“通幽”，是以三重山門、兩大三層跌水、疊院三層山景布局；三大空間分別為活力商業街區、高層中庭區、深林疊院區。每一層都是推平布置的中庭園林空間，每層高差350m左右，并且每層都配備有直升電梯，方便業主的出入。不難看出，因掛弓山山體地勢項目的三層空間也就顯得別具特色。

中庭園林景觀是以一軸兩中庭的景觀軸線設計而成的，里面配置了兒童游樂場所、籃球場、羽毛球場、會客中心等。

品牌物業

佳樂·悠南山的物業是自家的佳樂物業，物業費高層1.9元/㎡/月、疊墅3元/㎡/月。佳樂物業是國家一級物業資質，以金鑰匙管家服務為業主提供“幸福+驚喜”的服務。

交通區位

佳樂·悠南山位于長江北路西段附一段，背靠掛弓山森林公園，東側是掛弓山隧道，T1智軌光明路站門口，對面便是宜賓第二人民醫院婦女兒童醫院。

交通方面，目前有T1智軌光明站經過悠南山門口，16路公交車直達，同時，項目門前規劃有地下通道，方便通過馬路到達對面；直線距離500m左右可到達17路、32路、38路、40路、41路等停靠點凱旋城公交站。

此外，項目距離臨港客運站直線距離僅350m左右，直線距離2公里左右到達菜園沱長江大橋，可通往南岸、老城區；附近在建的有鹽坪壩長江大橋，未來可緩解長江大橋的擁堵現狀。

周邊配套

市政方面：項目背靠1800畝的掛弓山森林公園，同時據說公園旁規劃有人工湖；位于三江新區的萬畝竹文化公園、博物館、文化館也即將開放。

（來源：宜賓日報）

教育配套：直線距離約0.8公里有上海師范大學附屬行知幼兒園、約1.7公里有臨港第一幼兒園；距宜賓市第七初級中學直線距離約1.4公里、距臨港第一實驗學校直線距離約2.5公里、距天立國際學校直線距離約2.1公里。

商業配套：項目本身有3層樓約6000㎡的底商；還有直線距離約800m的眾生商業廣場、直線距離約1.5公里的白沙湖水街、直線距離約1.9公里的臨港新天地等。

醫療方面：項目附近醫療資源豐富。對面便是宜賓二醫院婦女兒童醫院，二醫院分院也正在緊鑼密鼓的建設中；直線距離約800m還有位于眾生的利民醫院和愛康醫院。

區域價值

三江新區有省級新區的稱謂，潛力無限。其區位優勢也是很明顯的，地處云貴川三省結合部，能為經濟持續快速健康發展注入強大活力，未來潛力無窮。三江新區本身的發展價值還在進一步的增長，各方面都將持續注入強大的發展活力。越來越多的房企涌入，也說明大家對于這片區域的高度看好，所以整個三江新區也是未來可期。

項目本身背靠掛弓山森林公園，未來其生態環境是很好的；同時三江新區各商圈也在逐步完善，處于此區域的悠南山也將獲得更好的商業氛圍。

周邊不利因素

項目臨近長江北路，所以會有馬路車輛噪音的影響；目前通往三江新區各區域的大貨車也會經過長江北路，灰塵較多。項目位于進入三江新區的主干道上，又正對醫院，人、車流量密集，日后進出口可能會面臨交通擁堵的問題。

當然，類似疊墅等產品位置相對較高，這些影響會更小些。