進入銀十，開發商的推新活躍度延續。

一些樓盤也趁著長假開盤。

比如吳中石湖7年老盤——水岸清華瀚宮、姑蘇平江新城的淺棠平江和北新區的陸家嘴錦繡瀾山。

相城老盤恒大悅瓏灣也殺回蘇州樓市，采用全城分銷的模式，推出精裝準現房，均價在2.1-2.3萬元/㎡（備案價2.8-3萬元/㎡），案場反饋累計認購約100套 ，銷售金額約2億。

今年黃金周蘇州樓市的關鍵詞可以用“人氣旺”、“促銷打折”關鍵詞來形容。

據克而瑞最新數據統計，2019年10月蘇州（含吳江）商品住宅的成交均價為20657元/㎡。

姑蘇區商品住宅成交均價為35155元/㎡，環比增長1%。

相城區商品住宅成交均價為23922元/㎡，環比下跌5%。

新區商品住宅成交均價為24984元/㎡，環比增長7%。

園區商品住宅成交均價為33707元/㎡，環比持平。

吳中區商品住宅成交為18138元/㎡，環比下跌11%。

吳江區商品住宅成交均價為16760元/㎡，環比下跌1%。

從區域來看，相較2019年9月，吳中區、相城區均價環比下跌明顯，新區環比增長，其他各區域相較9月成交均價持穩。

克而瑞蘇州房產測評梳理了蘇州六大區在售樓盤的產品和價格，給置業者以參考。

新區

據克而瑞蘇州房產測評不完全統計，高新區目前有14個項目有房源在售，13個項目集中在北新區板塊。單價1.85-3.3萬/㎡不等，建筑面積89-170㎡不等，產品類型豐富，可選擇性大。

吳中區

據克而瑞蘇州房產測評不完全統計，吳中區有17個項目在售，分布在太湖度假區、木瀆、臨湖等板塊，胥口、甪直皆有新項目加入。

姑蘇區

據克而瑞蘇州房產測評不完全統計，姑蘇區當前有12個住宅項目在售，基本為大面積改善戶型和別墅為主。

園區

據克而瑞蘇州房產測評不完全統計，目前園區僅有1個項目有房源在售，一度陷入“房荒”的園區，在第四季度將迎來多個項目的入市，分別為中海上園灣、碧桂園云棲安幔和泊云庭等。

相城區

據克而瑞蘇州房產測評不完全統計，相城區目前有23個項目在售，高鐵新城、活力島、元和、望亭、渭塘等板塊內均有房源，戶型建筑面積均在95㎡以上。其中元和板塊的在售樓盤最多，達到11個。

東原閱境作為元和板塊的代表性樓盤，采用現代建筑風格，全成品住區，產品有10-11F洋房和18F高層，規劃95㎡三房、120㎡四房的全齡成長戶型。在社區打造上，中軸對稱景觀布局，超寬棟距，1：1.3車位配比，擁有特色大草坪、社區跑道、懸浮森林等配套，引入原聚場和童夢童享3.0MR.B，打造一個適老適幼的優享社區。項目預計2020年12月底交房。

高鐵新城近兩年新盤不多，高鐵新城大盤——芯城匯，位于澄陽路與南天成路交叉口，毗鄰高鐵北站和輕軌2號線，以約96-164平米產品為主。

項目占地約35萬方，總建筑面積約134萬方，是涵蓋了商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大業態的人居產城互聯體，將打造集“住、商、產為一體的生態、智慧、創新之城”。

吳江區

據克而瑞蘇州房產測評不完全統計，吳江區有23個項目在售，是目前蘇州市場供應主力之一，遠東板塊自今年開年以來就火爆異常，多個項目即開即磬。

結語

縱觀今年前三季度的蘇州樓市，上半年蘇州樓市風生水起，成交量創新高，7.24調控新政落地后，無論是土地市場還是住宅市場，市場需求量和成交量都急轉直下，市場開始分化，新政影響逐漸釋放下，9月整體成交量依舊明顯低于市場火爆的4-7月，金九明顯成色不足。

10月，蘇州市區有超90個在售樓盤，房企也會抓住銀十這一傳統銷售旺季來促進成交。

可以預見的是，一些優質地段、且供應稀缺的強產品力樓盤，以及面向剛需的價格在2萬/㎡以內的性價比樓盤仍能夠熱銷，而地段和價格都不占優勢的樓盤接下來則面臨較大的銷售壓力，市場分化將會延續。

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文章來源:克而瑞蘇州房產測評