阿根廷華人在線5月4日訊阿根廷房地產市場開始蘇醒了。經歷了多年的停滯，歷史最低的房價和缺乏抵押貸款，目前的房地產情勢開始發生變化。根據不同的經濟經紀人咨詢，大多認為現在是在阿根廷購買房產的好時機。理由是什么呢？

“公寓的價格已經觸底，最近幾個月該類型房產開始小幅上升。雖然這并沒有反映在報價上，但在交易價格上卻可以看到。以前的還價可能會在10%左右，但現在僅以5%的幅度收尾。還價百分比的減少已經是報價上漲的一種方式”，同名房地產公司的負責人弗朗西斯科·阿爾特格爾表示。

辦公和工業用地：房產市場的發展取決于企業的預期

“還可以看到，一些房東在價格上漲的趨勢面前，選擇稍等一下再出售。買家們急于購買，而賣家們則做出推遲出售的決定，這是市場價格上漲的另一個體現。”阿爾特格爾補充道。

這些數據明顯得到了房地產門戶網站Zonaprop的最新報告的支持，該報告指出，布宜諾斯艾利斯市每平方米的平均價格上個月增長了0.8%，這是自2018年4月以來的最大月度增長。今年頭四個月，房價累計上漲了1.9%，而同比增長了2.5%。

該行業的專家一致認為，目前市場的價格低迷，很快將會開始上漲。“市場價格在過去幾個月一直穩定，雖然有輕微上漲趨勢，但是我們現在處于歷史最低的價格水平，即使與該地區其他國家相比也是如此”，MelPropiedades的主管伊格納西奧·梅爾說。

“我們看到了由于市場情況來推動新房價格上漲的情況，這使得新房和商業用地與價格接近的住宅和商業用地競爭，并推動了市場走高”，梅爾補充道。

抵押貸款對房地產市場的影響

現在購買房產的機會還有其他原因。最近，各銀行宣布將通過抵押貸款為購房提供便利。這將刺激需求，從而推高價格。雖然每項貸款都有其特點，尤其是在提供的金額方面，但最新的公告涵蓋了一種以比索獲得的貸款，并根據UVA指數（購買力單位）進行還款調整，該指數根據通脹水平變動。

“抵押貸款的宣布將帶來更多的咨詢，更多的銷售，并使房產價格立即上升。對于購房者來說，這將是一個雙重機會，以低價購買并獲得貸款”，CapitalBrokers的董事HernánSiwacki表示。

“與政府的資金漂泊公告相似，購房者不僅可以合法化資本，將其轉入正規市場并從中獲得收入，還可以以一個好價格購買，短期和中期內有很大的增值空間，如果允許購買未完成的房屋，增值機會更大。從現在起，價格將上漲，明年可能上漲20%，當然這取決于地點和房產特點”，他補充道。

建筑成本上漲

最后，建筑成本的上漲也對價格產生影響。一些開發商，特別是那些未竣工的物業，已經開始轉嫁這些增加的成本。現在對于二手房或即將完成的房產來說，會增加出售的機會。