按照國家相關(guān)的規(guī)定二手房滿五年的標準是以房產(chǎn)日期或者契稅發(fā)票的日期為準，而日期不一致的以日期在前者為準。

房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

規(guī)定賣家持有住房滿2年，過戶住房免除增值稅5%。

賣家持有住房滿5年，同時又是賣家唯一住房，過戶可再免個人所得稅1%。

判斷持有時間是看房主房產(chǎn)證登記時間，或契據(jù)時間。

哪個時間滿5年，就視作房主持有住房滿5年。

房產(chǎn)證沒滿5年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔五年，符合繳納契稅時隔五年就是“沒滿5年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。

房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。

1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起!

2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。

3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個人所得稅 。

文于房天下