半島全媒體記者 李曉芳

5月14日，根據諸葛數據研究中心監(jiān)測數據顯示，2024年第19周（5月6日~12日），重點15城新建商品住宅成交量為14685套，環(huán)比上升74.24%，同比下降2.51%。由于今年第18周逢五一小長假，樓市成交斷崖式下滑，第19周隨著假期影響逐漸褪去，購房需求釋放恢復，新房成交環(huán)比迎來明顯上升態(tài)勢，但成交量不及節(jié)前水平，數據顯示，第19周重點15城新房成交量較第17周18073套下降約19%。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%；數據均為網簽數據，下同；數據僅供參考）

第19周監(jiān)測重點城市中，14城新建商品住宅成交量較上周上漲，2城較上周下降；對比第17周來看，多數城市成交量均不及節(jié)前水平。其中，武漢環(huán)比漲幅領跑，新房成交1153套，較上周增加約900套，環(huán)比大漲主要受上周逢小長假成交基數低的影響，其實從成交量絕對值來看，武漢成交水平并不突出，基本上僅高于今年春節(jié)、清明以及五一這類含假期的周度成交水平。另有濟南、無錫、成都、東莞以及南京5個城市新房成交量環(huán)比亦呈翻倍增長狀態(tài)，但除濟南外，其余4城成交量均低于節(jié)前水平。

杭州限購政策全面放松似乎初現成效，新房成交量較第17周上漲17.08%。第19周北京新房成交熱度相比五一出現小幅萎縮，但不排除局部放松限購仍在發(fā)酵，成交量略高于第17周。溫州短期新房成交動力持續(xù)不足，新房成交量環(huán)比“二連降”，環(huán)比降超30%。

結合單周同比及累計表現來看，截至12日，5月重點15城新建商品住宅成交16921套，較上月同期下降25.81%，較去年同期下降51.53%。當前新房市場成色依舊不足，整體恢復不及預期，即使在去年第19周遇五一假期的情況下，今年成交量也并未趕超，而且累計成交量更是縮減過半，新房成交回穩(wěn)上行的空間仍然較大。

近期政策環(huán)境持續(xù)寬松，部分核心城市接連松綁住房限購等，從當前的網簽交易數據來看，政策效應還未傳導至成交端。