誰都想不到，昔日杭州房產(chǎn)大佬的房產(chǎn)會以這樣的形式重回大眾視野。

昨天，杭州城西早期商品房中的代表樓盤——南都德加公寓一套建筑面積為231.84平方米的大戶型房源，在阿里資產(chǎn)平臺上法拍。這套房源評估價為1036.16萬元，起拍價約580萬元，吸引了7人報名，超1萬人次圍觀。最終經(jīng)過37輪角逐，33次延時，以684.65萬元成交，折合單價約2.95萬元，相當(dāng)于在評估價的基礎(chǔ)上打了7折。

這套房子上架拍賣已不是第一次，就在今年11月中旬，它曾以起拍價725萬多上拍，但24小時后，以無人報名，流拍劇終。

二拍起拍價直接調(diào)低145萬，成交總價700萬不到，是市場價還是撿漏？

“目前南都德加西區(qū)的掛牌均價在45000元/平方米左右，這套大戶型成交價不到3萬，算是價格偏低，撿漏成功了。”小區(qū)周邊的兩家門店中介告訴我們，南都德加公寓分為東區(qū)和西區(qū)，房齡有20年左右。

雖說如此，但這個小區(qū)的“江湖地位”無法撼動。

上世紀(jì)90年代末，南都德加就因為其行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的高品質(zhì)，成為國家城市住宅建設(shè)優(yōu)秀試點小區(qū)，囊括了國家建設(shè)部“規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、工程質(zhì)量、科技創(chuàng)新、開發(fā)管理”全部金獎。還是全國同行競相參觀取經(jīng)的必到項目。

回到這套房子本身，眼尖的人們發(fā)現(xiàn)，它的原房東竟然是杭州地產(chǎn)大佬、業(yè)界傳奇人物許廣躍。

就像宋衛(wèi)平與壽柏年之于綠城，周慶治與許廣躍兩人之于南都也曾是“黃金搭檔”。

1992年，周慶治和許廣躍一起創(chuàng)辦浙江華電房地產(chǎn)開發(fā)公司（浙江南都房產(chǎn)集團(tuán)前身），許廣躍擔(dān)任公司的執(zhí)行董事和總經(jīng)理；1996年浙江南都房產(chǎn)集團(tuán)成立后，許廣躍出任集團(tuán)執(zhí)行董事、總裁。

在南都，周慶治最擅長的是出手拿地、運籌帷幄。具體的項目開發(fā)操作則由房地產(chǎn)專業(yè)出身的同學(xué)許廣躍打理。周許二人的“黃金組合”，為南都系在浙江房地產(chǎn)界打下一片江山。

值得一提的是，許廣躍也是宋衛(wèi)平的大學(xué)同窗，當(dāng)年杭大歷史系的文青才子，和他有著一樣的品質(zhì)情懷。許廣躍不愿意復(fù)制樓盤設(shè)計，親手操刀的良渚文化村至今仍是網(wǎng)紅村。

據(jù)統(tǒng)計，杭大77級歷史系兩個班至少有10多位是知名房地產(chǎn)開發(fā)商，還包括原綠城董事局常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年、原錢塘房產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長路虹等。78級歷史系，濱江服務(wù)董事會原主席朱立東是宋衛(wèi)平的師弟和多年摯友。

不過到了2003年，南都房產(chǎn)的這對“黃金組合”出現(xiàn)了裂痕。

之后，許廣躍從南都房產(chǎn)出走，創(chuàng)辦了郡原地產(chǎn)。

郡原地產(chǎn)開發(fā)的公元大廈和九樹公寓，九樹公寓更是作為國內(nèi)唯一的住宅項目，與北京鳥巢、水立方等一起榮膺2009年度英國皇家建筑師學(xué)會國際大獎。之后，郡原還在杭州及全國多個城市拿地開發(fā)項目，發(fā)展勢頭一度很猛。

2014年，就在中交收購綠城之時，郡原則低調(diào)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了央企中城建（全稱：中國城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司）。2021年，中城建傳出“爆雷”消息，郡原地產(chǎn)的窘境隨后也捂不住了。

根據(jù)天眼查信息顯示，許廣躍在浙江郡原地產(chǎn)股份有限公司有股權(quán)被凍結(jié)，涉及的金額為1.05億元，執(zhí)行法院為北京市第二中級人民法院。而此次南都德加這套房源被法拍，就是由北京市第二中級人民法院送拍的。

不知此番資產(chǎn)拍賣，能否填補許廣躍巨大的資金空白。

來源：橙柿互動·都市快報 記者 陸丹