潮新聞客戶端 記者 武恒光

去年以來，房地產市場進入調整期，新建商品住宅、二手房成交表現均不如往年，不過，有一類產品卻走出獨立行情，成交量逐年增加，那就是商業大戶型。

克而瑞數據顯示，2023年杭州商業大戶型共成交1538套，成交量連續4年穩步上升。

其中，賣得最好的商業大戶型項目是海潮望月城丨潮印，全年共成交137套，總銷售額30億，遙遙領先第二名超10個億，是2023年杭州300方商業項目中當之無愧的榜單雙料TOP1。（數據截至2023.12.31）

回顧這一年，潮印每次開盤的熱度都不低，月月登榜，去化迅速。

2023年4月，潮印4號樓開盤，僅僅用了3天便全部售罄，要知道，這可是總價1700-5000萬的房子，大部分房源的總價都在3000多萬。

2023年11月，潮印5號樓加推，開盤當天直接成交40多套，一次性賣了8個多億。

可能大部分人對這類產品的銷售表現沒有概念，這么說吧，潮印一天的銷量就超過市場上80%商業大戶型項目一年的銷量。

海潮望月城丨潮印

海潮望月城丨潮印熱銷背后，反映了杭州塔尖人群對城市稀缺資產的高度認可，市場上商業大戶型項目有很多，但他們卻用真金白銀把手中的這一票投給了潮印。

什么是“城市稀缺資產”？下面通過對潮印的全方位解讀，你會有更清晰的認知。

解碼一：杭州城市人文底蘊濃厚

當富人選擇海潮望月城丨潮印時，他們選擇的是杭州的生活方式、杭州的文化基因，還有杭州的城市景觀資源。

海潮望月城丨潮印位于望江新城板塊，在這片土地之下，曾經是800多年前的南宋皇城，從古至今都是最具杭州韻味的區域。

時至今日，當我們從潮印步行前往河坊街、德壽宮，所經之處，仍然能隱約感受到數百年前的城市繁榮和人文底蘊。

海潮望月城丨潮印高區實景

同時，海潮望月城丨潮印直面西湖群山，部分高區窗前可見城隍閣，杭州標志性城市符號盡收眼底。

可以說，市場上在售的同類產品中，潮印窗前的景觀視野絕無僅有。

解碼二：國際范的生活場域

海潮望月城丨潮印所在區域，歷史與現代交匯相融，不僅有著厚重的人文底蘊，不遠的將來還有國際化的城市面貌。

在潮印隔壁，新世界綜合體正火熱建設中，全球知名藝術購物中心K11、瑰麗酒店、甲級寫字樓K11 ATELIER等匯集于此，將徹底激活這片區域，帶來全新購物體驗和生活方式。

海潮望月城丨潮印實景

國際范，吸引越來越多標桿企業總部集聚于此：全省首個世界500強外資企業的中國總部——思科（中國）總部成功落地望江；永安國富、永安期貨、娃哈哈等總部項目正加速建設；就在12月29日，化妝品頭部品牌毛戈平也在望江拿下1宗商地，落戶望江。

未來，這里還將承擔更重要的功能使命，成為長三角對外開放新樞紐、杭州國際發展新窗口、國際互聯新客廳。（來源：上城發布）

高能定位，奠定了望江新城的價值底色。

解碼三：純正濱江基因的商業大戶型

濱江最早因專注做豪宅而名聲噪起，作為高端產品營造專家，“濱江造”一直備受認可。

克而瑞數據顯示，杭州商業大戶型銷售排名前十的項目中，濱江出品的項目占了市場一半以上的成交份額。

而銷售排名第一的海潮望月城丨潮印，是濱江32周年商業產品集大成，當這樣一個“最濱江”的高端項目一經上市，就受到一大批實力雄厚、置業需求旺盛的忠實“濱粉”的歡迎。

海潮望月城丨潮印實景

有意思的是，這些“濱粉”絕大多數來自于南星橋。海潮望月城丨潮印置業顧問曾做過大致統計，商業大戶型的客戶中，有70%來自南星橋。

這并不奇怪。這些業主早有置業的想法，常年住慣了南星橋一帶，不想買到更遠的地方，然而這一帶商品住宅斷供已久，土地開發已經進入尾聲，像濱江園、壹品的二手次新房大戶型均價已經達到15萬/㎡。

而海潮望月城丨潮印所在的望江新城無縫承接南星橋，買次新房的預算可以在潮印買更大的戶型，所以，當項目一經入市，他們果斷選擇，選的不僅是地段，還有“濱江造”。

解碼四：頂流的產品設計

眾所周知，南星橋豪宅林立，住在這里的業主，體驗過杭州最早一批好房子，海潮望月城丨潮印能受到這些人的認可，必然不是俗品。

潮印是怎么做的呢？很簡單，花錢！

在立面、景觀、公區以及室內設計上，潮印匯集了海內外9位大師親自操刀。比如，建筑設計由GOA張曉曉執筆；園林景觀來自濱江的御用團隊貝爾高林；公區出自TCD2團隊之手，曾設計過上海知名豪宅翠湖天地。

為了讓客戶選擇多樣，迎合多元審美，潮印更是拿出了6套不同風格的室內體驗空間，分別由6位大師操刀。據了解，還有2套全新體驗空間已經在來的路上。

曾建龍建面約322㎡“境山”實景

這些室內設計大師都曾獲得過國際大獎或有知名代表作品，早已名聲在外，像曾建龍、吳濱、謝柯、鄭仕樑、程紹正韜、邱德光，這些頭部設計師赫然在列。

硬件用材上潮印也不惜成本，在打造過程中，為了更好呈現質感，使用了大量名貴石材，諸如寶格麗紫、普拉達綠、魚肚金、芬迪白、水墨玉、白玉、威尼斯棕等等，說潮印是一個“奢石美術館”也不夸張。

同時，為了讓客戶真切感受潮印豐富的場景，多個公區部分已經實景呈現，比如入戶大堂、健身房、童玩區、室內泳池、冥想室、瑜伽室都已開放，接下去親子籃球和壁球練習室也會陸續亮相。

值得一提的是，潮印即便是公區的選品配置也絕不馬虎，比如健身房用的是健身器材中的“勞斯萊斯”泰諾健、瑜伽室采用了普拉提塑身機中的“愛馬仕”曼麗丘。

從公區到室內，海潮望月城丨潮印的產品力，在眾多商業大戶型項目中，稱得上是“天花板”一般的存在。

有了地段和產品的共同加持，海潮望月城丨潮印才稱得上是值得珍藏的“城市稀缺資產”。

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