房產(chǎn)證就是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個有效憑證，但是在現(xiàn)實生活中，我們大多數(shù)購買的都是期房，在房屋還沒有交房的時候就已經(jīng)付了首付款或全款了。如果遇到在交房后開發(fā)商遲遲不能辦理房產(chǎn)證的情況，會給我們自己到來很多的麻煩和風險。那么房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？無證有哪些風險？請跟小編一起來看看吧。

一、房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？

1、協(xié)商

我們在簽訂購房合同的時候，合同中一般都有約定房產(chǎn)證辦理時間的，如果是開發(fā)商的原因，導致不能夠辦理房產(chǎn)證的，可以有兩種辦法來解決：一種是在一定時間段內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商也要支付一定的違約金作為補償。所以大家在簽訂購房合同的時候，一定仔細看清楚合同的內(nèi)容在簽字。

大家找開發(fā)商協(xié)商的時候要帶上購房合同，要求開發(fā)商承擔違約的責任和義務(wù)，如果雙方協(xié)商分歧不大，意見達成一致夠，雙方可以簽訂一份協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函

因為開發(fā)商的問題導致房產(chǎn)證一直辦不下來，購房者和開發(fā)商協(xié)商達不成一致意見的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是起到一個催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比走司法途徑要方便一些，但是律師函是沒有強制性的，如果開發(fā)商一直拒不賠償或積極處理問題的話，還是要提起訴訟的。

3、訴訟

一般我們國家的糾紛處理問題都是會采取由輕到重的方式，如果購房者和開發(fā)商協(xié)商后完全不能解決問題的話，那么購房者是可以到法院提起訴訟的，但是提起訴訟的前提是要先進行仲裁，仲裁時可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者終止合同，同時開發(fā)商要承擔違約責任，賠償相應(yīng)的違約金。

二、無證有哪些風險？

1、房屋無法轉(zhuǎn)讓

在法律上，沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，無論是房屋買賣交易，還是贈與、繼承等過戶方式都是在有房產(chǎn)證的前提下才能進行的，如果沒有房產(chǎn)證，會導致簽訂的繼承合同、贈與合同都無效。而且對于夫妻而言，房屋產(chǎn)權(quán)的劃分一直爭議比較大，如果沒有房產(chǎn)證的話，是沒有辦法進行房產(chǎn)分割的。

2、產(chǎn)權(quán)不受法律保護

如果購房者買了沒有房產(chǎn)證的房子，是不受法律保護的，再法律上交易是無效的。有房產(chǎn)證的房子房主的產(chǎn)權(quán)就會受到法律的保護，而沒有進行產(chǎn)權(quán)登記的后果就是如果發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的，房主的權(quán)益將不受法律保護。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在法律上產(chǎn)權(quán)還是屬于開發(fā)商，如果遇到不良開發(fā)商受到欺詐的情況下，購房者很有可能房錢兩空。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？無證有哪些風險的全部介紹，相信看了文章的朋友都知道了沒有房產(chǎn)證的一些風險，產(chǎn)權(quán)問題是非常重要的，如果沒有產(chǎn)權(quán)就相當于房子不是自己的，戶口也不能落戶，而且隨時有可能陷入房錢兩空的情況，所以大家在買房前期一定要對樓盤多方面了解，簽訂購房合同的時候?qū)贤膬?nèi)容也要仔細閱讀，避免后期產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，損害我們自身的利益。