在二手房市場整體下行的當下，位于雁塔區(qū)大寨路的中航華府小區(qū)卻展現出強勁的成交勢頭。近期公布的成交數據顯示，該小區(qū)在短短3天內成交了6套房源，90天內更是成交了高達26套房源，這樣的速度令人矚目。

探究中航華府小區(qū)逆勢成交的原因，首先得從成交價格說起。4月6日成交的一套4室108㎡的房源，雖然成交總價相較于掛牌價格略有降低，但仍然以18590元/㎡的成交單價成交。這一價格相較于小區(qū)在2021年的最高成交單價26813元/㎡，有了顯著的降價，降幅達到8223元/㎡。這一價格調整反映了當前市場環(huán)境下，買賣雙方對于價格預期的調整。

除了整體價格趨勢，該小區(qū)不同戶型的成交單價也存在差異。在同一天成交的兩套三室戶型房源，盡管面積相近，但成交單價卻相差1589元/㎡。這種差異不僅受到樓層、朝向等客觀因素的影響，也與房源的裝修狀況、是否附帶家電等隱形因素密切相關。此外，業(yè)主賣房的緊迫度也在一定程度上影響了成交價格，一些急于出手的業(yè)主不得不選擇降價銷售。

盡管價格有所調整，但中航華府小區(qū)的小兩室戶型卻展現出了極高的流通性。據統(tǒng)計，4月份該小區(qū)成交的小兩室戶型房源周期大多在一個月左右，顯示出市場需求的旺盛。這一現象的原因主要有以下幾點：首先，該小區(qū)作為次新房小區(qū)，房齡在10年以內，符合當前二手房市場的成交主力需求；其次，小區(qū)地理位置優(yōu)越，臨近高新區(qū)，吸引了大量上班族和年輕人的關注；最后，小區(qū)周邊的教育資源豐富，為家庭購房提供了重要考量因素。

綜上所述，中航華府小區(qū)在二手房市場中的表現令人矚目。其高成交量、高性價比以及優(yōu)越的地理位置和學區(qū)優(yōu)勢共同為其贏得了良好的市場口碑和廣泛的買家認可。對于賣家來說，這是一個快速脫手房源的好時機；對于買家來說，則是一個尋找高性價比房源的絕佳選擇。隨著市場的不斷變化和需求的持續(xù)增長，中航華府小區(qū)有望繼續(xù)保持強勁的市場表現，成為二手房市場中的一顆璀璨明珠。