生活中，我們常常因?yàn)楦鞣N原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候，有時(shí)候是需要進(jìn)行公證的，對(duì)此很多人不是很明白房產(chǎn)公證和過戶的區(qū)別在哪，那么什么樣的房產(chǎn)過戶要公證？針對(duì)這幾個(gè)問題下面法律快車小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、房產(chǎn)公證和過戶的區(qū)別在哪

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。房產(chǎn)公證，有的時(shí)候，可以有時(shí)間約束，多少之后，公證就過期了，而且公證，只是你有這樣房子的處理權(quán)利，還不是這房子的真正主人。而房產(chǎn)過戶，就是過戶到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是過戶的時(shí)候，是需要交納國家法定的稅。過戶采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的房屋變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。

二、什么樣的房產(chǎn)過戶要公證

不是所有房產(chǎn)過戶都要辦理公證的，比如商品房買賣進(jìn)行房產(chǎn)過戶時(shí)就不用公證，同樣二手房交易過戶也不需要公證，那么哪些情況要進(jìn)行房產(chǎn)過戶公證呢？根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在我國目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。

（一）繼承房產(chǎn)辦理過戶。通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。

（二）贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，只有取得公證過的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

（三）作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

（四）涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

來源：法律快車網(wǎng)