關鍵詞：下滑2.5%，連跌，遇冷，455萬人口。

說到揚州，大家會想到很多詩詞相關的美景，揚州的確也很美。這里的水資源豐富，空氣好，氣候宜人，在古代，這里就是天上人間，著名的旅游境地。在當下，也是非常值得一游的城市。

所以，揚州是一個宜居宜游的好地方。目前有人口455萬，GDP有6696億元。從這個配置看，揚州是一座強三線城市的配置，經濟發展好。

揚州的美食也很多，比如揚州炒飯，揚州八怪，很多小吃都非常出名，甚至懷疑廣東的早茶，里面的菜品都是揚州搬過去的。

下面，回到樓市侃侃，在過去的一年，揚州的樓市表現馬馬虎虎。稍微下滑，主要是因為大環境的影響，全國樓市都在下滑，南京也是受到巨大的挑戰，那么也影響著旁邊這個小弟揚州。

那么，當下的揚州樓市是什么情況呢？

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是，14110元/平，下滑2.5%。

具體各區縣房價如下：

江都，12146元/平，下滑2.9%。儀征，9094元/平，下滑1.2%。

寶應，9045元/平，下滑2.1%。高郵，8498元/平，上漲2.3%。

邗江，15574元/平，下滑3.2%。廣陵，14852元/平，下滑3.1%。

從房價走勢圖看出，揚州的樓市，在過去的一年，先是上漲，到了下半年開始，就出現大的下滑，然后連續下滑。到了今年開始，揚州的樓市，震蕩走向，最終還是繃不住下滑，連續下滑3個月，可謂是樓市冰冷，喋喋不休。

其中，上漲的區域只有高郵，其余的區域房價皆呈現不同程度的下滑，下滑較大的有邗江，廣陵。從地理房價圖分析，靠近南部的區域，房價比較高，成交也比較活躍，北部區域的房價比較低，樓市成交低迷，是一個南強北弱的樓市分布圖。

那么，為什么揚州的樓市突然下滑？未來的樓市走向如何呢？

主要看三點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。揚州也是受到這樣的影響。

加上，揚州是旅游城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退。

2，受南京的影響。近期南京的樓市下滑不少，然后揚州的樓市也跟著下滑不少。此外，揚州的優質購房客，被省會南京吸走不少。這個是全國都有的通病，大城市一定會有虹吸效應，吸收周邊城市的人口，來這里就業，安居，養老等等。

揚州雖然美麗，但是長期發展，肯定不如南京，蘇錫常等城市。整個蘇北人口都是往南部轉移的，揚州是中部城市，也面臨的人口的流失。因此，購房客不足，樓市供過于求。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，房價調控，人口不足，購房客不足，房企暴雷等等，都是阻礙揚州樓市發展的因素。因此，購房客要提供謹慎，揚州的樓市還不穩定，當下不是抄底的時候，要多觀望再入手。

以上，就是揚州5月份的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。