我真不理解呀，有人連國內房產都沒配置齊全，就想著海外置業？

一條新聞，震驚到我：

第一財經的報道“500余人日本炒房數億投資或打水漂”沖上熱搜。

事情很簡單，就是一群中國買房客去日本投資房產，結果被割了韭菜，血虧上億。

剛開始日本房企承諾，交房前可以返利，交房后承租10年，把房子變成民宿，業主可以獲得租金收益，約定的年化收益為6%。

乍一聽，買房能理財，交房就能返利，包租10年，年化益還妥妥地干翻銀行呀！

有便宜不占王八蛋，買買買！

呵！真的癩蛤蟆饞天鵝，想屁吃！

一場疫情，把旅游業摁在地上摩擦，日本民宿業也早就半死不活。

日本那邊的房屋公司啥都賺不到，既沒錢付收益給購房者，還把他們的房子拿去抵押融資了，最終數億資金打了水漂。

這不，500個炒房客被狠狠割了。

事實上，早幾年海外房產確實是不錯的投資手段，但是隨著環境的改變，這幾年不少海外房產暴雷的例子，真的數不勝數！

稍不留神，兜里的票子保不住，自己還成了被收割的韭菜。

買國外的磚，可能并不賺！

其實，在2017年前后，“海外置業”是熱度最高的話題。

當時，中產圈子里的誰要是沒在國外買套房子，總有點out了的感覺。

但是大多數是事與愿違，本來是想去賺一波外國友人的錢，結果卻是被反向操作。

像最早火起來的英、美、澳、加等國家，除非是為了移民和下一代的教育，如果是投資或賺租金，可能并不劃算。

畢竟，單單這些發達國家的印花稅、土地稅甚至是房屋空置稅，就高得離譜。

注意，很多稅費并不是一次性繳納的，而是每年！

就拿英國來說吧，買房時要交的印花稅最高可能是房價的15%，買完之后還要交每年900-3000英鎊的市政物業費和每年200-2000英鎊的地租。

更過分的還有房屋空置稅，好不容易買了個房子，房子空著還要你掏錢，想想就委屈。

再比如法國，非歐洲人很難獲得居留證，想利用企業投資，還有各種各樣的冗雜的流程，所以投資客基本討不到便宜。

更何況，山高水遠的，一棟房子放在大老遠的地方，總會有些不踏實吧？

于是，這些鬼精鬼精的投資客，就迅速轉移了戰場，把目光盯向了離中國更近的地方。

但是，淘金日本和東南亞的投資客，不少也都折戟沉沙。

就像上面的例子一樣，房企資金鏈出問題之后，500多個投資者就成了大冤種。

相關公司甚至直接威脅，如果業主聯合起來集中討要房款或者發起訴訟，公司將進入破產清算程序，業主就更拿不回收益。

那該怎么辦？等！

等多久？不知道！

這家“不要臉”的公司，直接向所有債權人申請最短6年，最長10年的等待期。

這么長的時間，多少有點不合理了。

同樣的錢買了其他的房子，說不定早就翻倍了！如今倒還要擔心能不能收回本金。

真的是豬油糊了胸口，真鬧心！

吃完了瓜，我們來好好聊一聊，那些坑人的海外房產到底有哪些風險？

其實，海外房產的絕大多數風險來源于信息的不透明，主要是集中在以下幾個方面：

1.摸不透國外的市場行情

不得不說，很多人吃下的虧是因為無知！

不少人投資海外房產都是跟著中介或者管家公司直接就買了，根本沒有深入研究過房產所在的國家和城市的情況。

如果問起來當地的供需、價租和庫存相關的專業數據，壓根就啥也不知道。

還有的甚至都沒有飛過去實地考察調研，純粹只看賬面收益數據。有時候拿到房本就以為賺了。

就這個情況，你不被坑誰被坑？

2.不了解國外的行情政策

要知道，每個國家的房地產制度差異是巨大的，不是每個國家都像中國這么穩定的。

就拿前段時間突然火起來的越南來說，很多熱錢一下子涌入，資本都想著狠賺一波。

但我勸你冷靜，相對落后的越南還處在改革轉型期，這就意味著政策存在極大的不確定性。

打個比方，今天讓你買房子，明天可能就不讓了，后天可能就不承認你已買房子的產權了。

再比如當年的馬來西亞，各大國內開發商趁著“第二家園”政策，紛紛前去拿地，炒高了當地的地價和房價。

所以呀，去國外買房，水可深了，悠著些！

3.海外中介和房企參差不齊

這很好理解，畢竟，騙子哪都有！

海外中介挪用客戶資金、掩飾項目問題等情況也已經見怪不怪了。

就像談戀愛遇到渣男，如若碰到一個不靠譜的中介公司，就是妥妥的羊入虎口了。

就比如先前一起吃飯的一個朋友，前些年去泰國芭提雅旅游看中了一套度假別墅，經某中介牽線和當地人共同注冊了公司，才成功購下別墅。

結果沒過半年卻發現房子已經被抵押給了銀行。

原來合伙人和中介鉆了法律空子，偷偷更改了公司信息，將他從合伙人踢出，然后再把別墅以公司名義抵押。

好一個借雞下蛋的套路呀！

盡管最終經歷了漫長的官司把中介送入了監獄，但是別墅的產權卻無論如何都很難拿回了。

唉！連小朋友都明白，不要輕易相信陌生人，但總有人重復犯錯。

4.一旦出現問題維權困難

說句不好聽的，海外買房就是“天高皇帝遠”，有些事真的不是自己能決定的。

房子買在國外，人在國內，一旦出問題，由于跨國法律管轄權的原因，想要去人家地界上維權簡直是勞命傷財。

而且投資者都來自天南海北，想聚在一起都成問題，就更不可能集體維權了。

還有最要命的一點，萬一不幸買到國外的爛尾樓，你十有八九只能認栽。

看了這些，你還敢隨隨便便跑去國外買房子嗎？海外置業很美好，但是決定之前先掂量掂量，你虧得起嗎？

講完上面這些，其實我最想說：買房投資，買的就是國運！

現在這個時間點，去海外買房，我只能說：可以，但沒必要！

為啥子？我們捋一捋：

買房子買的是什么？學位？圈層？還是未來的升值潛力？

要我說，這些都是其次，首要的一定是安全！

而足夠牛逼的國家才安全！

俄烏紛爭爆發之后，你會跑到烏克蘭抄底嗎？

恐怕大家都會很理智。

說白了，在安全都無法滿足的情況下，再牛逼的豪宅都只是一堆經不住炮轟的鋼筋水泥罷了。

花重金買的房子，突然不值錢或者突然變成別人的了，難道你的心里不發憷嗎？

所以呀，投資不要追求概念，而忽略整體的投資風險和回報概率。

而且，有句話不知當講不當講，從愛國角度來說，當下你也不應該去國外送票子。

應該沒有人會懷疑，漂亮國是現在全球最強的國家吧？

然后，應該也沒有人會懷疑，中國將會是未來最強的國家吧？

買房就是賭一個國家的國運，那么這一注必定要押給中國呀！

一線沒有資格，可以配置二線呀，豪宅搶不到，可以在不同城市多買幾套呀！

兩城4套，四城8套的要求達到了嗎？如果這都沒有，你又憑啥跑到國外投資？

正如巴菲特在致股東的信中所說：沒有人可以靠做空自己的祖國獲得成功。

所以，聽一句勸，如果真的有房產投資需要，先配置好我們國家核心城市的房產，再去考慮海外置業。

畢竟，一二線的潛力還肉眼可見，房價在未來的漲幅也值得期待。

無論是為了資產升值，還是出于對祖國的熱愛，國內置業都是更優的選擇！各位老鐵，覺得所說在理的評論區刷一波支持！

當然，如果你真的特別需要海外置業，找中介時建議多個心眼，畢竟當下連出國旅游都夠嗆，就更別說出國買房子了。

另外提醒一句，如果有任何買房置業相關的問題，記得找專業可靠的人，比如大胡子團隊，歡迎關注，歡迎隨時騷擾。