大家好，我是武清房產老白。

上次帶大家看了下武清二手房的掛牌量和成交價，今天看看上月的成交量。

八月份武清共成交323套房子，

來看看這里面有你感興趣的房子嗎？

數據來源 : 某殼找房（約占市場總成交60%-70%，僅供參考）

第一名

天鵝湖一號

上月一共成交26套，成交均價為9500元/平。

大家對這個銷冠項目應該會有點疑問（有點冷門），確實屬于黑馬一匹，因為上個月天鵝湖壹號一下推出了很多特價房，手續是按二手房走的，所以一下子沖上了榜一大哥的位置。

天鵝湖這個項目從地圖上來雖然位置有些偏，但距離萬達很近，周邊的工廠也比較多，現房出售，買了之后租房也好租，其項目價格低也是成交量大的主要原因。

第二名

花樣年花郡

成交九套，成交均價為9400元/平。

南湖的新房較多，而在片區二手房里，花樣年花郡的性價比算是比較高的，所以有選擇南湖片區的客戶考慮這個項目的比較多，相比較新房價格確實有優勢。

第三名

悅光年

成交七套，成交均價10500元/平。

悅光年的公寓在十一中十三小發布了招生簡章之后變得異?；鸨?，畢竟花小錢辦大事也是很明智的，許多客戶也是一再降低購房預算，幾十萬買公寓還能落戶（平遷）上比較好的學區，何樂不為呢？

注意：（購置公寓需謹慎，之前一定問清楚落戶時間與條件，以免耽誤孩子入學）

第四名

北岸尚城

成交六套 ，成交均價12400元/平。

位于體育館片區的北岸尚城也成交了好幾套，雖然和第五名的楓丹天城的成交量一樣，但形成鮮明對比的就是其二者的成交均價了，北岸就是以價格取勝了，看中體育館片區的生活配套及光明道中學資源且預算較低的朋友，就會考慮這種較低總價的小區了。

第五名

楓丹天城

成交六套，成交均價19500元/平。

楓丹天城一直是體育館片區的熱門小區，前幾年的熱度一直很高，成交價一度2.3w+/平。

不僅是因為其學區是光明道中小學，也是距離學校最近的小區之一，而且其東側緊鄰翠亨綠廊公園，地理位置極具優勢，小區內部的綠化及物業也相對不錯，所以即使價格偏高，成交量還是不少，但也是和它的高掛牌量也是有很大關系的。

第六名

保利香頌湖

成交六套，成交均價14500元/平。

香頌湖可是龍灣城片區的熱門小區，也是片區內性價比較高的項目，我們前一段踩盤的時候對這個小區的印象很不錯，其物業品質和小區的其他方面的表現都很均衡。

雖然保利離廣賢路中小學略遠了一點，但瑕不掩瑜，對于一些看中教育資源但又不想太犧牲居住品質的家長們來說，這個小區確實是比較合適的選擇。

第七名

保利上河雅頌南區

成交六套，成交均價16300元/平。

保利上河雅頌一直都是東蒲洼片區的熱門樓盤，但之前也說了，隨著大家對低密度社區的興趣轉換，大高層項目逐漸有些沒落，保利社區的密度大，由于掛牌業主的房源基數大，導致掛牌價內卷嚴重，成交價也是一直呈現下降趨勢。

第八名

頤濱花園

成交五套，成交均價12500元/平。這個小區的名稱猛一說大家是不是有點不太熟悉，如果我說遠洋紅熙郡大家是不是就都知道了，雖然附近還有頤尚花園等等小區，但頤濱花園整體的品質較好，所以成交量相對也好一點。

第九名

金泰麗舍

成交五套，成交均價12700元/平。

黃莊片區的交易熱盤，價格其實已經降了不少（幾十萬的落價），這個小區的一室最受購房者青睞，尤其是通勤京津兩地的單身人群、小夫妻們及落戶人群，這個小區位置便利，配套也比較成熟，小戶型總價也偏低，所以選擇金泰麗舍及麗德的目標群體也著實不少。

第十名

經緯二期

成交五套，成交均價12000元/平。這個小區我不想過多評價，如果您單純看價錢，看學校的距離（近），這個小區也可以考慮。如果您想追求品質和物業水平，想自己居住的小區遠離挖機施工（全體交付遙遙無期），小區早日變成成熟社區，但就趁早遠離它吧！

再來看看下面的第11-20的小區，也都是所在片區比較熱門的項目，比如龍灣城片區的龍如園、黃莊片區的亞泰瀾公館等等。

由上圖可見，龍如園、亨通、和平里、亞泰瀾公館、觀瀾花苑等小區的成交數量也基本在四、五套左右，剩下的其他小區交付數量也就是在兩套三套左右吧。

之前的文章里也提過了，武清整個城區的掛牌量還是比較多的，所以一月300多套的成交量倒也很容易。

這里有你感興趣的社區嗎？留言區等您了！