近期，一則破產(chǎn)清算申請公告將昔日重慶地產(chǎn)50強(qiáng)——重慶聚豐房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“重慶聚豐地產(chǎn)”），引向公眾視野。

7月30日，重慶市第五中級(jí)人民法院裁定受理重慶聚豐房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司的破產(chǎn)清算申請。

上游新聞·重慶商報(bào)記者了解到，重慶聚豐地產(chǎn)早已陷入資金問題，其子公司重慶鼎典物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“鼎典物業(yè)”）名下一處房產(chǎn)項(xiàng)目被司法拍賣，重慶市第五中級(jí)人民法院已受理該公司的破產(chǎn)清算申請。此前，重慶聚豐地產(chǎn)所持重慶農(nóng)商行100萬股股權(quán)也因其無力償債被司法拍賣。天眼查顯示，目前重慶聚豐地產(chǎn)更是深陷多重法律糾紛，面臨82起法律訴訟。

就此，上游新聞·重慶商報(bào)記者嘗試電話聯(lián)系重慶聚豐地產(chǎn)，但截止發(fā)稿，電話無人接聽。

昔日重慶房產(chǎn)50強(qiáng)

曾有項(xiàng)目單價(jià)超10萬/平方米

天眼查顯示，重慶聚豐地產(chǎn)成立于1998年，注冊資本為5000萬元，法人代表為羅蓮，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、旅游項(xiàng)目投資、代理房屋銷售，自然人葉興全100%控股。

上游新聞·重慶商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，該公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目均位于重慶地區(qū)，且多數(shù)位于南岸區(qū)。重慶聚豐地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，其開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目有聚豐江山1號(hào)、聚豐縱橫國際、聚豐大廈、聚豐小區(qū)、聚豐花園等，多位于重慶核心商圈。其中聚豐縱橫國際位于江北區(qū)觀音橋商圈，重慶聚豐與中船重工集團(tuán)聯(lián)合打造。聚豐江山1號(hào)坐落于南濱路核心地段，聚豐錦繡盛世位于渝中區(qū)解放碑CBD附近。

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)信息平臺(tái)顯示，重慶聚豐地產(chǎn)還曾是重慶市第五屆“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五十強(qiáng)”獲獎(jiǎng)企業(yè)之一，曾經(jīng)開發(fā)項(xiàng)目單價(jià)甚至賣到了10萬元/平方米。

認(rèn)購重慶聚豐縱橫國際項(xiàng)目的蔣先生告訴上游新聞·重慶商報(bào)記者，2018年9月13日，他與重慶聚豐房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司簽訂認(rèn)購協(xié)議書，約定以一次性付款的方式認(rèn)購由該開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)（該物業(yè)系商鋪，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：000053724）一間。“物業(yè)位于重慶市江北觀音橋步行街16號(hào)聚豐?縱橫國際裙樓1附154號(hào)，建筑面積單價(jià)約為74000/平方米。”

一位購房者認(rèn)購該項(xiàng)目一處房產(chǎn)預(yù)測套內(nèi)面積為4.75平方米，建筑面積為11.21平方米的房產(chǎn)，折合建面單價(jià)約9.7萬元/平方米，套內(nèi)單價(jià)約為23萬元/平方米。

資金鏈斷裂，7折拍賣自有房產(chǎn)

因資金鏈斷裂，今年4月21日，重慶市高級(jí)人民法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上首次公開整體拍賣重慶鼎典物業(yè)發(fā)展有限公司所有的位于重慶市南岸區(qū)南濱路88號(hào)、89號(hào)房地產(chǎn)。

記者發(fā)現(xiàn)，重慶鼎典物業(yè)發(fā)展有限公司為重慶聚豐地產(chǎn)子公司，所拍賣的自有房產(chǎn)位于南濱路黃金地段，毗鄰東原1891和國瑞廣場，建筑面積總計(jì)約87034.98平方米，其中有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)建筑面積合計(jì)76872平方米，無產(chǎn)權(quán)證的建筑面積合計(jì)約10162.45平方米，涵蓋商業(yè)、辦公和住宅。評(píng)估價(jià)170513萬元，起拍價(jià)119360萬元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)7折，折合1.3714萬元/平方米。據(jù)悉，4月21日這次拍賣流拍。

今年初，重慶聚豐所持重慶農(nóng)商行100萬股股權(quán)也被司法拍賣，所涉案由為重慶大順小額貸款有限公司與重慶聚豐、重慶聚豐酒店、重慶圣立旅游有限公司、葉興全等借款合同糾紛一案，所涉被執(zhí)行人均為重慶聚豐關(guān)聯(lián)公司或法人，涉及借款本金為2800萬元。

深陷多重法律糾紛，面臨82起訴訟

不僅如此，重慶聚豐地產(chǎn)還深陷多重法律糾紛。天眼查顯示，該公司自身風(fēng)險(xiǎn)高達(dá)249條，共涉及139個(gè)案件，目前面臨82起法律訴訟，公司已被法院列為限制高消費(fèi)企業(yè)。

認(rèn)購重慶聚豐縱橫國際項(xiàng)目的蔣先生表示，他認(rèn)購該項(xiàng)目物業(yè)時(shí)，支付立約定金100000元，簽訂認(rèn)購協(xié)議書后，重慶聚豐地產(chǎn)通知他在簽約時(shí)間7日內(nèi)，憑定金交款收據(jù)到銷售現(xiàn)場簽訂合同，同時(shí)支付房款。但當(dāng)時(shí)，他認(rèn)購的物業(yè)已辦理在建工程抵押，重慶聚豐地產(chǎn)稱在雙方簽訂《重慶市商品房買賣合同》前會(huì)負(fù)責(zé)解押，時(shí)至今日重慶聚豐地產(chǎn)都未完成解押。

“我們合同也簽不了，退房也退不了。”蔣先生對記者說。

另一位來自購房者稱，他2018年10月在江北區(qū)觀音橋欲購聚豐縱橫國際商鋪，并交預(yù)付款10萬元。因?yàn)樵摦a(chǎn)權(quán)已辦理在建工程抵押，不符合銷售條件，不能簽訂購房合同，他也沒有收到簽訂正式購房合同的任何通知。2019年1月3日，該購房者到銷售部申請退款，但重慶聚豐地產(chǎn)拒絕退款。

記者了解到，重慶聚豐縱橫國際項(xiàng)目向多位購房者出售已抵押房產(chǎn)，并以包租返租形式承諾6%的收益誘導(dǎo)購房者購買，目前因無法解押已售房產(chǎn)構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約，且遲遲不返還購房者定金，被多位購房者起訴。

8月12日，記者去該項(xiàng)目現(xiàn)場看到，該項(xiàng)目大部分商鋪還未裝修，只簡單用木板暫時(shí)隔斷了一下。商鋪內(nèi)部十分昏暗，空空如也，空置率驚人。

縱深

房地產(chǎn)加速洗牌，頭部房企市占率進(jìn)一步攀升

根據(jù)人民法院公告網(wǎng)公布信息顯示，截至8月11日，2020年以“地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞的破產(chǎn)文書信息有300余條，而去年，至少有300家房企發(fā)布了破產(chǎn)相關(guān)文書，且多數(shù)為中小房企。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，目前破產(chǎn)的房企，多為三四線城市的小微房企，這些房企的銷售額和銷售面積相對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的影響較小。而百強(qiáng)房企的銷售額和銷售面積仍在持續(xù)增長，銷售額排名前十的房企，市場占有率進(jìn)一步攀升，銷售額也保持著穩(wěn)定增速。

數(shù)據(jù)也證明了這一趨勢。以頭部房企龍湖為例，8月7日，龍湖集團(tuán)公布2020年7月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)公告顯示，截至2020年7月末，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1320.8億元，同比增加5.14%，合同銷售面積778萬平方米，同比增加1.49%。早前年度業(yè)績會(huì)上，龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉表示，龍湖2020全年銷售目標(biāo)是2600億元。按此計(jì)算，龍湖現(xiàn)已完成全年目標(biāo)50.8%。

“從去年開始一些房企資金上有些壓力，小型企業(yè)拿地機(jī)會(huì)越來越小，但整體來看，中小房企還是有機(jī)會(huì)的，比如港交所對其放開了一定門檻。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步補(bǔ)充道。

提醒

投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)大需謹(jǐn)慎

上游新聞·重慶商報(bào)記者了解到，認(rèn)購重慶聚豐縱橫國際項(xiàng)目已抵押房產(chǎn)的消費(fèi)者有近30位，涉及金額約2000萬元，目前因房產(chǎn)仍未解押，他們無法簽訂購房合同，又因重慶聚豐地產(chǎn)資金困難，無法拿回購房定金。

購房者蔣先生稱，目前來看，重慶聚豐地產(chǎn)已無資產(chǎn)可供處理，此次重慶市第五中級(jí)人民法院裁定受理重慶聚豐房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司的破產(chǎn)清算申請，他們或?qū)⒚媾R損失。

多位購房者表示，他們希望以自己的深刻教訓(xùn)為大家提個(gè)醒：“投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較高，特別是項(xiàng)目單價(jià)高的項(xiàng)目，更應(yīng)該謹(jǐn)慎。不具備專業(yè)知識(shí)的人，一定要注意規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，千萬不要認(rèn)購已抵押的房產(chǎn)。

編輯/鐘瑩曈

來源/上游新聞·重慶商報(bào) 記者 韋玥

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