買房買的不只是鋼筋水泥堆砌的建筑物，而是房子周邊的配套設施和稀缺資源，如果你在買房時這些配套資源已經敲定，其價值會計算到售賣的房價中，房東只能享受便捷的居住條件，對房產升值無益。但如果在交錢買房之后，樓盤周邊才出現這7種新變化，那么恭喜你，你家房子要增值了：

第一，新建優質學校

剛需買房一定會考慮孩子的教育問題，我國實施“就近劃片入學”的教育政策，入學資格和戶口所在地掛鉤，戶口和房產掛鉤，歸根結底，想讓孩子免試入學優質學校，只能購買片區內的房產，尤其是優質學區房聚集的片區，將會是家長搶奪的熱門房源，將來房子只會越來越值錢。

第二，周邊規劃有地鐵口

地鐵口對房價的影響呈現明顯的階段性，政府發布紅頭文件正式公布地鐵站點后，開發商會順勢上調房屋售價；地鐵真正開工實施后，不存在規劃變更的可能，房價還會迎來新一波上調；地鐵開通運營后，地鐵的便捷性會吸引大量租戶和買家，房子不管是出租還是轉手，都能得到高回報。

第三，新建大型商場和辦公樓

商場和辦公樓如影隨形，大型商場集餐飲，購物，休閑，娛樂于一體，為周邊住戶提供了極大的生活便利；辦公樓吸引了大量企業入駐，可以提供大量就業機會；大型商場和辦公樓周邊人口集中，流動人口多，為了滿足交通需要，會設置地鐵口、增設公交站點，這些都是讓房產價格上升的因素。

第四，新建公園

公園是城市最稀缺的自然資源，是大城市不可多得的天然氧吧，環境優美，空氣清新，草木旺盛，能讓人感受到久違的寧靜，公園有免費的健身器材，活動廣場，塑膠跑道，是人們晨起鍛煉和飯后散步的好去處，由于自然資源的不可復制性，公園房對各個年齡段的購房者都極具誘惑力，將來只會越住越值錢。

第五，政府單位遷入

政府單位的選址具有前瞻性，會綜合考慮未來規劃和人口流動方向，選址在未來一段時間內的中心位置，周邊地塊有很大的開發和升值潛力；政府單位是服務老百姓的機構，周邊流動人口多，對交通便捷性要求較高，通常政府單位附近道路更寬敞，交通秩序井然有序，公交站點多，這也是房產升值的要素之一。

第六，周邊有拆遷計劃

房子有拆遷計劃，一種是拆了自己的房子，政府或者開發商會給予拆遷補償，相當于是自家房產升值了；另一種周邊建筑拆遷后，擴寬道路或者新建其他生活配套，比如商場，學校，醫院、地鐵口等等，雖然短期內會阻礙交通，給生活帶來不便，但是長期來看，房子有很大升值潛力。

第七，周圍地價開始上漲

地價和房價是面粉和面包的關系，今年受三道紅線影響，房地產開發商資金鏈緊張，拿地態度非常謹慎，但是如果你家周邊地價非但沒跌，反而還在大幅上漲，說明開發商對這片土地預期收益高，房企雖然無法預測政策，但掌握著城市規劃的一手消息，所以對市場有更為精準的預判。另外，地價上漲，開發成本升高，個別樓盤售價抬高，對周邊房產價格也具有拉升作用。