通過一季度的成交情況可見，德州樓市雖沒有預(yù)想的要好，但也沒有想象的要差。一二手市場一二三月份仍然每個月維持在一千余套的成交量，和去年下半年基本持平。雖然從銷量上差不多，但是買房的群體發(fā)生了很大的變化。大家可以想一下，買房子的不外乎這么幾類人群：一是居住改善人群，這類人都有不少于一套的房子，所以二手房價的波動他們感同身受，嚴(yán)重影響了他們對市場的預(yù)期，再加上這類人不著急用房，所以這類人很難在近期進(jìn)行置業(yè)；二是外來務(wù)工人群，這類人現(xiàn)在在德州沒有房子，目前居住方式不外乎是租房、住宿舍或者周邊縣城的天天回家，這類人對住房要求比較迫切，但是受經(jīng)濟環(huán)境不景氣導(dǎo)致收入達(dá)不到預(yù)期和樓市市場不景氣影響，削弱了買房的意愿；三是買婚房且目前本地?zé)o房的，這種客戶幾乎不受市場影響，因為無論市場啥樣，都得結(jié)婚，總不能因為現(xiàn)在市場不好，等房子降降錢再買了結(jié)婚或者先結(jié)婚等以后在買房吧，這個相信丈母娘也是不同意的。

? ? ? 現(xiàn)在買房的，基本都是第二類人群和第三類人群（即剛需人群），通過以上分析，相信觀眾就能得到以上問題的答案了，答案如下：

1、 現(xiàn)在有房子住買房目的為改善的觀眾，如果想買新房的話，可以等一等。因為受地價影響，德州改善樓盤越來越多，選擇性也越來越大，可以再等一下市場形勢再做決斷；如果想買二手房的話，建議趕緊下手，因為著急用錢舍得割肉的二手房主已經(jīng)割肉了，而且三月份的二手房成交量說明了只要舍得割肉，二手房還是有市場的，如果現(xiàn)在不下手，后期剩的都是一些不舍得割肉的二手房主。

2、剛性需求置業(yè)的觀眾，那建議看一下四月份的新房價格走勢就可決定上車時間，大家也看到了，三月份新房賣的如此不好，但仍未出現(xiàn)價格波動，如果四月份新房房價降了，那就說明還有空間，不要相信開發(fā)商成本高賠錢了的鬼話，二手房東都賠掉首付了，開發(fā)商賠點錢又咋了呢？所以四月份一旦新房價格下探，那近三個月千萬不要買房，甚至今年都不要買房，靜等年底開發(fā)商大降！如果四月份新房價格依然堅挺，那建議6月份之前一定要下手買房，因為現(xiàn)在地價這么高，新的項目對剛需越來越不友好了，二手房不著急賣的也就不著急賣了，政府現(xiàn)在救市力度又大，所以是時候上車了！