幸福里百科詞條：回遷房有可能是大產權房，如果拆遷的是商品房，那么回遷房就是商品房；如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價格優勢，如果由產權證的話，可以放心購買，如果業主只持有回遷協議，購買的時候就要多一個心眼。

回遷房概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷前房屋性質不一樣，導致回遷房的性質也不一樣，那么回遷房是不是大產權房呢？能否購買？

1、什么是回遷房

2、什么是大產權房

3、回遷房的產權性質是什么

回遷房就是開發商征收土地時，賠給回遷戶的房子；

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。

1. 憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

2. 按合同規定交房款并取回發票。

3. 憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4. 視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5. 憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。

有正規房產證，就屬于正規的商品房，屬于大產權。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

回遷房的產權性質劃分，需要根據當時拆遷的房屋性質來定性。

1、若拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。這類回遷房一般都是大產權房，可以辦理房產證。

2、若拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房，購買就需要謹慎。

如果回遷房的性質為經濟適用房，則按照經濟適用房的規定進行處理；如果是集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

回遷房由很大的有點，有著新建商品房無可比擬的地理和價格優勢；但缺點也明顯，產權性質不清晰。所以，購買回遷房一定要查清性質。

回遷房總體分兩種情況：一種是業主只持有回遷協議；另一種是業主已經持有房產證。

第一種情況，業主手中只有回遷協議的購房者需要多一個心眼才行。該回遷協議只是一份私人商業協議，并沒有得到房產管理部門的認可。雙方進行交易時，只能在公證處做交易，房產證拿到后才能做真正的過戶交易。

第二種情況，即業主已經取得房屋產權證的，可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說沒什么可擔心的。

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