市區各房地產中介機構，各相關單位：

為進一步加強我市房地產中介機構市場監管，規范房地產中介機構市場行為，切實維護廣大群眾合法權益，根據《房地產經紀管理辦法》、《江蘇省住房城鄉建設廳關于在全系統推行“雙隨機”抽查機制加強事中事后監管的通知》（蘇建法〔2017〕341號）、《關于規范市區房地產經紀機構經營場所公示的通知》等文件規定，我局于2021年9月中下旬對市區范圍內的房地產經紀機構進行了抽查?，F將檢查結果通報如下：

一、基本情況

本次檢查內容為市區房地產銷售代理公司和中介服務門店是否備案、從業人員執業、現場信息公示以及經紀業務開展情況等內容。重點查處中介機構未按規定到房地產主管部門備案、經營場所顯著位置公示內容不規范、未向交易當事人說明和書面告知服務內容、收費標準等規定事項，惡意炒房、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。本次共檢查房地產銷售代理公司7家、中介服務門店38家，現場督促整改到位29家，下發整改通知書16份（詳情見附件）。

二、存在問題

通過檢查發現，仍有部分房地產銷售代理公司和中介服務門店存在違規行為，主要存在以下問題：

（一）房地產銷售代理公司存在問題。部分房地產銷售代理公司未按《宿遷市商品房銷售現場公開公示規范化標準》進行公示，銷售現場公示內容不規范。如宿遷房寶寶房產營銷策劃有限公司、江蘇君合房地產營銷策劃有限公司。

（二）房地產中介服務門店存在問題。一是部分房地產經紀機構取得營業執照后未經主管部門備案擅自開展房地產經紀業務。如宿遷市天下房產經紀服務有限公司、宿遷市優名房產顧問有限公司、宿遷市納嘉不動產顧問有限公司、宿遷市博居房地產有限公司開發區分公司、宿遷優樂家房地產營銷策劃有限公司、宿遷市旭達房產經紀有限公司（嘉豪陽光店）、宿遷華鑫房地產咨詢有限公司、宿遷市安樂房產經紀有限公司、宿遷泛城房地產咨詢有限公司。二是部分房地產經紀機構經營現場信息公示內容不完善，其中無證件公示、無業務流程公示、無從業人員信息公示、公示內容與實際不相符等情況較為突出。如宿遷市政通房產經紀有限公司、宿遷綠居房地產咨詢有限公司、宿遷市萬誠房產經紀有限公司、樂園房地產經紀宿遷有限公司、宿遷市優名房產顧問有限公司、宿遷市納嘉不動產顧問有限公司、宿遷市博居房地產有限公司開發區分公司、宿遷優樂家房地產營銷策劃有限公司、宿遷市旭達房產經紀有限公司（嘉豪陽光店）、宿遷華鑫房地產咨詢有限公司、宿遷市安樂房產經紀有限公司、宿遷泛城房地產咨詢有限公司等。三是部分中介機構消極應對投訴糾紛，拒不配合主管部門進行調查。如宿遷捷誠房產有限公司、宿遷市優勝房地產經紀有限公司。四是個別中介機構違規炒房，挪用、侵占客戶房地產交易資金。如宿遷市天下房產經紀服務有限公司。

三、處理意見

（一）對房地產銷售代理公司銷售現場公示內容不齊全、不規范的宿遷房寶寶房產營銷策劃有限公司、江蘇君合房地產營銷策劃有限公司予以行業通報批評，并責令其限期整改，逾期整改不到位，將按照相關規定報市住建局建設市場監管處（行政審批處）記不良行為記錄一次。

（二）對經營現場信息公示內容不規范、不完善的宿遷市政通房產經紀有限公司、宿遷綠居房地產咨詢有限公司、宿遷市萬誠房產經紀有限公司、樂園房地產經紀宿遷有限公司給予全行業通報批評，并責令其限期整改，逾期整改不到位，將按照相關規定報市住建局建設市場監管處（行政審批處）記不良行為記錄一次。

（三）對取得營業執照后未經主管部門備案擅自開展房地產中介業務且經營現場信息公示內容不規范、不完善的宿遷市優名房產顧問有限公司、宿遷市納嘉不動產顧問有限公司、宿遷市博居房地產有限公司開發區分公司、宿遷優樂家房地產營銷策劃有限公司、宿遷市旭達房產經紀有限公司（嘉豪陽光店）、宿遷華鑫房地產咨詢有限公司、宿遷市安樂房產經紀有限公司、宿遷泛城房地產咨詢有限公司等給予全行業通報批評，并責令其限期整改，逾期整改不到位的將按照相關規定報市住建局建設市場監管處（行政審批處）記不良行為記錄一次并暫停其備案申請。

（四）對消極應對投訴糾紛，拒不配合主管部門進行調查的宿遷捷誠房產有限公司、宿遷市優勝房地產經紀有限公司給予全行業通報批評，并責令其限期整改，逾期整改不到位的將按照相關規定報市住建局建設市場監管處（行政審批處）記不良行為記錄一次并暫停其備案申請。

（五）對涉嫌違規炒房，挪用、侵占客戶房地產交易資金的宿遷市天下房產經紀服務有限公司給予全行業通報批評，并依法依規處理。

附件：2021年第三季度“雙隨機”檢查房地產經紀機構清單

宿遷市房地產業發展中心

2021年10月14日