贛州二手房市場真的很魔幻。

一方面，贛州大量房東著手出貨，二手房庫存持續上漲，競爭激烈。

另一方面，高庫存狀態下，兩極分化非常嚴重。有的房源成交周期需要幾個月甚至長達幾年;有的房源卻深受市場歡迎，明顯要好賣許多，堪稱“神速”!

這種時候，展示小區實力的時候就到了，能不能被市場認可，只有去化數據能說明。

小編整理了贛州最新二手房成交數據，據數據顯示，近一個月，贛州中心城區共成交約130套二手房源。

注：本文成交房源統計周期：2023.12.13-2024.1.13;數據手動整理，如有紕漏，歡迎指正

這些房源成交單價超2萬!

江山里榕府

章江新區江山里是一個改善型小區，樓盤 2013 年 11 月首開，分三期建設。榕府是項目的二期，位于中間 C 位的 K11 地塊，容積率 1.7，產品以大平層、洋房和法式合院為主，當時的開盤價為開盤價高達 9200-15000 元/㎡。如今，小區二手房均價為19386元/㎡。

此次成交的江山里榕府為建筑面積約171平米的五房戶型，成交單價高達 23334 元/㎡，刷新了該小區成交總價及單價的新紀錄。

這是一套位于一樓的洋房，毛坯狀態，位于 7# 棟，戶型面積 171 平米 5 室 2 廳，一樓帶約 90㎡ 的獨立院子，還有贈送地下室，算上院子實際使用面積估計要翻一番。這套洋房最初掛牌價 380 萬，只掛牌 47 天就成交，成交總價 399 萬，還漲了 19 萬，單價高達 23334 元/㎡，是目前該小區已成交房源中總價和單價最高的。

中海天璽

中海天璽，作為贛州高端洋房住宅，位于經開區 E 地塊，2020 年下半年陸續交房，掛牌價和成交價都非常高。該小區目前整體掛牌均價 26044 元/㎡。

此次成交的這套房源為建筑面積約176平米的五房兩廳，是頂復戶型，戶型方正，通透性好。掛牌價為510萬元，調價7次，最終以488萬總價成交，單價27728元/㎡。

中海·濱江壹號

中海濱江壹號，地處于章江E地塊，位于東江源大道與水南路交匯處，隸屬于經開區。由24棟住宅組成，共956套房源，產品種類較多，涵蓋大平層、洋房、疊墅等產品。

首批房源于2018年開始推售，產品不同，價格也略有差距，大平層1.1-1.5萬/㎡，洋房和疊墅1.3-2萬/㎡。如今，小區二手房價格為22616元/㎡。

此次成交的房源為建筑面積約186平米的四房兩廳戶型，掛牌價為400萬，最終以總價383萬，單價20592元/㎡的價格成交。成交周期僅61天。

寫在最后

眾所周知，目前贛州二手房掛牌量已經突破2.5萬套，為了快速出貨，“低價競爭”是現在二手房市場的一個現狀。

基于此，對于購房者來說，當前二手房市場體量龐大，可趁著當前二手房掛牌增多、價格內卷，去市場上看看，若遇上合適的房源，撿漏也不是不可能。

但面對房源眾多的二手市場，一定要多看、多問、多對比。

至于接下來的市場，今年的春節在2月，勢必會是2024年的成交量低谷，待到3-4月，積壓的購房需求重新復蘇，又會是一波成交小高峰。

當然，在預期低迷時期，自然是少不了降價的房源，“以價換量”仍會持續。

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