邁入“改善時代”的贛州樓市，產品內卷加劇，隨著居住觀念和居住方式的升級，購房者對環境和舒適度的追求越來越高，就這行情下，蓉江新區殺出了一匹黑馬，每一處細節都蘊含著無窮的匠心與用心。慢工出細活，這個令人期待已久的新項目終于取證，將于4月28日晚上7點首開！

穩扎穩打，蓉江新區又一純新盤來了

2023年10月20日，蓉江御府項目地塊以總價約5.2億元成功成交，樓面價約3861元/㎡。而在2月5日，項目營銷示范區完美綻放，迎接著眾多期待已久的目光。在項目開發的進程中，一切步調穩健有序，從拿地、方案批復，到示范區的完善開發，再到預售證的順利獲得，整個過程僅用了短短6個月。相較于過去那些追求速度的房企而言，蓉江御府的步伐雖然不急不緩，卻展現出了一種堅實的穩健之態。

根據規劃，蓉江御府定位是人文改善低密大盤，項目總建面約18萬方，約1.8低容積率，超30%高綠化率，規劃22棟10F-17F小高層、洋房。

在大健康時代下，各大開發商也在微調產品，適應生活需求。但多數生活化設計，是零星調整，而非系統性升級。而蓉江御府在定位之初，就已經深思熟慮，從項目的全齡配套、改善空間以及社交場景等多個維度出發，塑造了令人矚目的生活體驗。

實景合成圖

在打造過程中，蓉江御府以沉穩的心態，穩扎穩打，不斷磨練品質，確保建筑、景觀和產品的每一個細節都經得起市場和客戶的嚴格檢驗。

論懂贛州人，還得是贛南本土開發商

自2021年下半年以來，國家宏觀調控和各大房企相繼爆雷，大量的房企尤其是規模越大的房企反而出現了經營性困難，甚至已經站在了生死存亡的邊緣。那些口碑好，品質好，能深刻洞察客戶審美和需求的中小穩健房企反而殺出重圍。

慢工出細活，本地房企更懂贛州人的需求，細細打磨產品及交付標準。

蓉江御府的開發商——眾盈地產作為贛南本土穩健房企，以超過20年的深耕經驗，在贛南十八縣市累計開發了超過40個項目，從贛州經開區的悅榕灣、嘉榕灣、悅公館到蓉江新區的蓉江御府，眾盈地產展現了其在多元產品開發上的成功經驗。

值得一提的是，開發商不僅確保客戶對產品品質滿意，更不斷調研業主前期生活需求，投入巨資提升公共生活空間的品質和配套設施，如小區大門、入戶大堂、地下室、園林、架空層等。

戶戶私屬電梯廳、帶裝修雙入戶大堂、全齡段架空層等高端配置，加上品牌物業——萬科物業的服務，不留余力地為贛州人民打造一個高品質小區。

慢工出細活，本地房企更懂贛州人的需求，細細打磨產品，交付標準全方位提升，遠高于市場標準。

交付標準全面升級，吊打市面其他項目

門窗全面提質

現代藝術風格的公建化立面，客廳出陽臺采用鋁合金框+Low-E中空玻璃推拉門。

入戶門采用王力子母門+五合一智能門鎖，指紋、密碼、刷卡、鑰匙、wifi五合一開鎖功能，前置100w攝像頭，支持自動抓拍圖傳功能。

全齡段架空層

相較于其他項目的少量架空層，蓉江·御府擁有17棟架空層，總面積超過5000㎡，涵蓋16個主題，滿足全齡段需求，為業主打造高端社區。

全屋升級，方便裝修

主動提升交付標準，地面及墻面全部采用水泥砂漿二次找平，天花采用膩子刮白，為后期業主裝修節省大量成本。

防水工藝

廚房和衛生間采用一線品牌東方雨虹，衛生間采用下沉式設計方便業主后期裝修，底部全方位防水處理，防止后期滲透。

戶戶層高3.1米

戶戶層高達3.1米，部分戶型甚至達到了3.2米的層高，高于市面上2.9米層高。

精裝地下室

車庫入口運用鋁格柵吊頂+墻面干掛墻面磚，地面拋砂止滑環氧地坪漆，減速、止滑。

地下室過道域天花采用鋁格柵吊頂，內嵌陣列式光源，停車區天花采用結構面修整后噴灰色漆。地下室墻面用彩色圖案外墻乳膠漆裝飾，中柱四角設置了防撞條。

首開房源揭秘

去年9月，贛州市順勢出臺了規劃負面清單，其中對建筑陽臺進行了最大程度的優化調整。新規的調整主要集中在建筑陽臺，面積計算方式更為統一，按陽臺是否封閉計算，與房產測繪相一致。同時，將陽臺水平投影面積之和不得大于本層建筑面積（含陽臺水平投影面積）的10%這一限制，調整為15%。主、次陽臺的進深尺寸也相應擴大至2.4米、1.8米。

總的來說，這一系列的優化措施意味著陽臺、飄窗、贈送空間等方面對開發商的限制有所放寬。對于置業者而言，這意味著更高的空間利用率，購房成本更加劃算。

作為蓉江新區“新規”第一波產品，蓉江御府即將首開2#、3#、8#、9#樓，2、3#樓戶型為建筑面積約99㎡，8#樓建筑面積約135㎡，9#樓建筑面積約115㎡。滿足了不同置業需求，包括剛需和改善型置業者。

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蓉江御府大大提升了空間利用率，戶型產品均帶超大景觀陽臺、臥室均設計超大飄窗，利用飄窗、空調機位、私屬電梯廳規劃眾多可拓展面積，真正實現了住宅5.0版本的舒適度。

生活半徑內處處是便捷

項目位置也非常優越，它坐落于蓉江新區獅形嶺路與垂柳路的交匯處。附近有平安大橋，使蓉江新區與章江新區之間實現雙城極速切換，共享一江兩岸全維配套。

周邊更有多條交通“金脊”貫穿，與和諧大道、新時代大道、平安大道等城市主干道相鄰，毗鄰平安大橋、新世紀大橋等城市橋梁，方便連接贛州火車站、贛州西站、黃金機場等交通樞紐。生活半徑內，處處是便捷。

教育

蓉江御府項目位于贛師大附屬二小、蓉江保育院南側，步行可至贛州中學蓉江校區，而且以上學校均已開學，作為蓉江新區第一批建設的學校，是作為贛州市的標桿教育資源來打造的，整體的師資力量值得一提，而且周邊還有贛南醫科大學、贛州師范專科學院，江西應用職業技術學院、贛南師范大學等多所高等院校。

商圈

周邊有新旅中書藝術綜合體，高架快速通達贛州萬象城

公園：

十里花溪公園、獅形嶺公園、新世紀運動公園等七大公園

娛樂：

全民健身中心、新旅藝術綜合體、十里花溪游樂園、新旅泰迪寰球冰雪世界、麋鹿星球、新世紀公園兒童游樂場、網紅沙灘、濱江休閑公園。

總的來說，蓉江御府完美詮釋了什么叫“精打細算”。選址地點一點不含糊，配套設施也是非常醇熟。他們穩扎穩打，不斷磨練品質，確保每一寸建筑、每一處景觀、每一個產品細節都能經得起市場和客戶的挑剔。產品設計符合市場需求，物業服務更是一流。這樣的房子，真正做到了回歸了住宅的本質，享受著都市麗人的生活。每一點都很重要，每一點都不落下，各方面表現都相當不錯，而且他們一直以穩健的實力給業主們提供著安全和品質的雙重保障。

目前，項目誠意登記中，明天首開，想要了解的朋友不妨去售樓部現場感受一下吧!