這個(gè)經(jīng)常伴隨著樓市一起出現(xiàn)的熱搜關(guān)鍵詞 ——網(wǎng)簽，究竟是什么東西? 難道，房子可以在網(wǎng)上直接買了? 難道，買房這事能像網(wǎng)上購(gòu)物一樣簡(jiǎn)單？讓貝殼濟(jì)南站來(lái)告訴你。

簡(jiǎn)單說(shuō)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽指的是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。

網(wǎng)簽過(guò)后會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，房子的買賣雙方可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的意義是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。所以，一旦你發(fā)現(xiàn)你買的房子不能網(wǎng)簽，那就說(shuō)明，這套房子就是已經(jīng)賣了。

網(wǎng)簽的程序是：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商（或賣家）先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。網(wǎng)簽完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核。審核通過(guò)后，打印出合同，購(gòu)房雙方在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。

網(wǎng)簽為什么那么重要?

上面已經(jīng)說(shuō)了，網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，但同樣需要書面簽署。只是最后線下簽定的合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái)，所有每頁(yè)都會(huì)有網(wǎng)簽且已備案的水印。

一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，就說(shuō)明賣家（比如開(kāi)發(fā)商）的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，這樣在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。

純書面合同也是要走網(wǎng)簽的程序，一般手續(xù)全的賣方都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是賣方手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。這種情況下就要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橹蟮暮贤瑐浒笗?huì)是個(gè)問(wèn)題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題。

網(wǎng)簽主要是為保障買家利益，從而防止賣家“一房多賣”及更好的辦理房屋相關(guān)手續(xù)。所以不要嫌麻煩，買房這么大的事細(xì)致點(diǎn)準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)兒。實(shí)際上，現(xiàn)在購(gòu)房都需要網(wǎng)簽，無(wú)論一手房還是二手房都需要。而那些沒(méi)有網(wǎng)簽的房子除一般情況以外，極有可能是因?yàn)椴痪邆渚W(wǎng)簽資格。

以下類型的房子均無(wú)網(wǎng)簽資格：

1、被法院查封的房屋;

2、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房;

3、未辦理央產(chǎn)上市手續(xù)的央產(chǎn)房;

4、無(wú)房產(chǎn)證的房屋;

5、房源核驗(yàn)未通過(guò)的房屋。

接下來(lái)，看看網(wǎng)簽過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)和常見(jiàn)問(wèn)題。

1、網(wǎng)簽價(jià)格應(yīng)按照什么價(jià)格填寫? 買賣合同合訂本中涉及三個(gè)價(jià)格，成交總價(jià)=成交價(jià)格+房屋裝修款，即成交總價(jià)為真實(shí)成交價(jià);這樣說(shuō)，成交總價(jià)分為兩部分，一部分是成交價(jià)格即網(wǎng)簽價(jià)格，另一部分是房屋裝修款。

2、房產(chǎn)證信息與實(shí)際信息不一致怎么辦（例如樓層、樓號(hào)等）。不論是哪里的房子，如出現(xiàn)不匹配則必須終止網(wǎng)簽，必須先到房地局核驗(yàn)信息并做信息變更，否則不能過(guò)戶耽誤交易進(jìn)度。

3、目前正在出租狀態(tài)的房子應(yīng)該填寫什么? 房屋的出租狀態(tài)，必須填寫“否”，即未出租狀態(tài)，否則不能過(guò)戶。

4、臨時(shí)身份證是否可以用作客戶資質(zhì)審核? 可以，但是臨時(shí)身份證可以用作客戶資質(zhì)審核，不能用于過(guò)戶，過(guò)戶前務(wù)必辦理新身份證，此外，辦理商業(yè)貸款面簽手續(xù)時(shí)也可以使用臨時(shí)身份證。

5、網(wǎng)簽需要注意的內(nèi)容有哪些? 合同價(jià)格、付款方式、交房方式、違約責(zé)任和違約金額等事項(xiàng)；在網(wǎng)簽合同打印、簽字畫押之后，索要一份自己保管；房子過(guò)戶時(shí)，核對(duì)房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否和簽字的這份合同內(nèi)容相符。

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