因為杭州房價高位和限購重啟，與杭州接壤的嘉興海寧，正在承接杭州的外溢客戶。這一年間，海寧部分樓盤量價齊升，在售均價甚至超過下沙某些樓盤的備案價。

在海寧的政府規劃中，“融杭”是一個重要發展方向。目前，杭州和海寧不僅簽訂了大量的共同開發協議，更在逐步實現交通、醫療、教育等公共配套的一體化建設。海寧，正成為杭州都市圈發展的重要組成部分。

針對近期海寧房價上漲的現象，有專家認為，這是杭州市場外溢的短期結果。若以投資為目的去海寧購房，建議謹慎為之。

海寧上半年銷售大增部分樓盤價格超下沙

海寧上半年房產銷售量較以往大幅攀升。海寧透明售房網顯示，今年1-7月，海寧全市共成交商品房19928套，超過去年全年銷售套數。

近兩年，海寧樓市成交持續走高。去年1.8萬套銷售量，幾乎是2014年和2015年兩年成交量的總和。而今年完成這個數字，只用了半年多。

銷售提速的同時，也意味著去庫存的任務正在快速完成。截至8月1日，海寧全市可售商品房套數為16570套，其中市區可售量為7858套。如果按照上半年的銷售速度，去化周期只有半年。

在價格上，海寧樓市正在穩步回升。據統計，今年上半年海寧市區商品房均價為11424元/平方米，較去年的9105元/平方米上漲25%，但對比2013年的12546元/平方米，仍有一定差距。業內人士認為，杭海城際鐵路開工建設和傳統產業轉型升級步伐加快，使得越來越多的人口向海寧集聚，這對當地房價起到支撐作用。

相比海寧市區，與杭州接壤的連杭經濟區似乎更加搶眼。在過去一年的時間里，區域內不少樓盤的價格幾乎翻番。

其中，錢塘新語去年12月時首開均價7700元/平方米，而最近一次開盤的均價已經達到了13000元/平方米，半年漲了近70%。漲幅更為明顯的是僑福一品高爾夫，去年7月的在售均價為7200元/平方米，現在對外報價已經達到了14000-15000元/平方米，價格翻了一倍。

反觀杭州下沙的樓盤，由于限價，今年以來價格幾乎沒有明顯變化。大學城北的宋都東郡之星于6月22日領出預售證，備案價為9143-14908元/平方米，低于海寧部分項目。

鯰魚效應

引發海寧樓市變革

海寧樓市正在發生變革，無論是從購房者還是開發商。

近年來的諸多利好消息，正激發開發商的拿地熱情。據悉，2017年上半年，海寧全市成交房地產開發用地76.20萬平方米，超過去年全年成交總量。

從去年開始，眾多外來房企踴躍進駐海寧。以春節過后的第一場土地拍賣為例，有10家房企參與競價，除了鴻翔房產、萬城房產、吉翔房產等本地房企，不少大型外來房產商也紛紛參與競價。

對本土購房者來說，外來開發商的進駐，就像一條條鯰魚闖入海寧樓市，給海寧樓市帶去了更多的可能性。

翟先生今年春節后買了一套排屋。他發現新的房子和物業服務都超過了他的想象，“買一套新房子，過一種不一樣的生活。”

海寧也在近年的發展中，變得越來越外向和包容。

以前，海寧雖是浙江的經濟強縣，外來人口也較多，但由于外來人口經濟能力偏弱等原因，在2016年以前，海寧的房產市場還處于自產自銷為主階段。

2016年開始，上海投資客帶領的投資浪潮席卷江浙，海寧正迎來越來越多的外地購房者：杭州、上海、溫州、臺州、福建，甚至是廣東客戶都蜂擁而至。

而杭州限購政策重啟，又讓海寧起到了承接杭州外溢客戶的作用，連杭經濟開發區尤其明顯。祥生錢塘新語項目營銷負責人馮海斌告訴記者，他們項目基本上每個月都有開盤，半年累計銷售1000多套，杭州客戶比例達到七成。與周邊樓盤相比，這個外地客戶的比例并不算高。

海寧融杭速度加快

但投資仍建議謹慎

浙江省人民醫院全面托管的海寧中心醫院正式投入使用、浙大海寧國際校區投入使用、海寧與余杭簽訂區域戰略合作開發協議、海寧與杭州定點醫院醫保實施結算進一步擴面、實現海寧公交城市卡在杭州通用……海寧和杭州的距離，正在一步步縮小。

一條城際輕軌，更是拉近了海寧和杭州的距離。

去年底，這條輕軌線路的先行段正式開工建設。而海寧的房產投資，隨著這條輕軌線，也呈現出一條清晰的脈絡。據當地房產中介介紹，輕軌沿線樓盤是近期投資熱門，漲幅也相對較大。

在海寧“十三五”規劃中，原本的“接滬融杭”，被改成了“融杭接滬”。一個語序的調換，不難看出海寧“融杭”的決心。

作為嘉興的重要組成部分，海寧的規劃利好遠不止于此。早在7月12日，杭州、嘉興、上海松江就簽訂了《滬嘉杭G60科創走廊戰略合作協議》；7月28日，三地又共同發布《嘉興宣言》。

可以預見，隨著杭州供需矛盾的進一步尖銳，以及海寧融杭進度的持續加深，杭州的購房需求向海寧溢出的情況將愈來愈多。

但是對于以投資為目的的購房者，專家還是建議要謹慎。

在杭州透明房產研究院院長方張接看來，連杭經濟區的這一波房價上漲是短期投資驅動的結果，不是真正的自住驅動。在杭州限購、投資需求依然旺盛的當下，海寧連杭經濟區的樓盤短期依然能延續旺銷和上漲的趨勢，但風險已經在累積，未來有回落可能。