買賣房產不止包括房子的價格，還要繳納各種稅費。那么在上海，二手房交易具體應該繳納哪些稅費呢？今天帶大家來盤點一下。

1. 作為買家在上海買房嚴格的說只需要繳納主要部分是契稅

契稅的繳納要根據你的房子是否為首套房、房屋面積來決定繳納標。

2. 但是由于上海市賣房通常是到手價，增值稅、附加稅和個稅有時候也需要買家來繳納：

房屋增值稅主要與房產性質即普通住宅還是非普通住宅以及在售房產年限是否滿五年有關：

普通住宅與非普通住宅認定標準：

當然還有一些比如 抵押登記費、轉移登記費等與這些相比就算是很少了。

3.上海房產稅：

新購入住房的單價≤49732 元/m的，稅率為 0.4%

新購入住房的單價＞49732 元/m的，稅率為 0.6%

計算公式是：新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70%×稅率

房產稅免征條件：

滬籍人士房產稅免征條件：

1)上海家庭首套住房免征房產稅；

2)房產稅政策出臺之前同父母（上海籍）共有的住房2套以內（≤2套），再次購入住房屬于首套范疇，可免征房產稅；

3)上海家庭購買二套住宅的，可以享受人均60平方米的優惠；

外地戶籍房產稅免征條件：

1)若持有《上海市居住證》連續滿三年或積分達到120分，可免征房產稅。

2)若持有《上海市居住證》暫未連續滿三年的，可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產稅；

3)若持有《上海市居住證》但積分未達到120分的，可先繳納，待積分達到120分可申請免征，但不可申請退稅。

外籍人士、港澳臺人士房產稅免征條件：

1)外籍人士在上海的“居留許可”連續滿三年并在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請退稅，或持有B類證件（海外人才引進類居住證）、中國綠卡可以直接申請免征；

2)臺灣人士在上海的“居留簽注”連續滿三年并在有效期內的，或持有連續滿三年的稅單/社保/就業證都可以直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產稅；

3)港澳人士持有連續滿三年的《港澳居民暫住證》/稅單/社保/就業證都可以直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產稅。

上海人申請同住人減免房產稅的條件：

1)同住人為申請人的父母或成年子女；

2)同住人為上海戶口；

3)同住人在上海無居住類產權房屋；

4)同住人和申請人的戶口須在同一戶口簿或者在申請人的產權房/新購住房內。

同住人可以享受房產稅減免的面積：

同住人可以享受人均60平方米的房產稅減免。