界面新聞記者 | 楊冰柯

"樓市風向標"杭州再次出臺樓市新政，向購房者傳遞信心和好的預期。

5月9日一早，傳言了幾天的杭州樓市新政靴子落地，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》（以下簡稱《通知》），提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。

具體上，對市場能立即產生影響的有全面取消住房限購、優化公證搖號、加強住房信貸支持和優化積分落戶政策等。

根據《通知》，自《通知》發布之日起在本市范圍內購買住房，不再審核購房資格，住房限購全面取消了。

今年3.14新政后，杭州只剩主城四區（上城、拱墅、西湖、濱江）新房限購，即杭州戶籍限購2套，有社保或個稅繳納記錄的非杭州戶籍限購1套。但從今天起，杭州可以隨便買了。

《通知》提出優化公證搖號銷售措施。對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

也就是說，除了紅盤外，杭州大部分項目組織銷售交回給了開發商手里。

《通知》提出優化積分落戶政策。在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。也就是說，購房即可落戶。

《通知》提出加強住房信貸支持。對于購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。

也就是說，在杭州全市，無房和有1套房且在掛牌出售的都是首套資格。

《通知》還明確優化住宅用地供應。對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡。

4月30日，中央政治局會議重磅定調房地產，時隔9年再提“去庫存”，表示要“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”。

杭州的住宅用地供應計劃可以說是對中央政策的跟進。

杭州貝殼研究院院長上官劍對界面新聞記者表示，新政對穩定杭州市場成交量及價格具有非常積極作用。限購的全面取消，一方面，有利于有意愿和有能力的全國人民來杭州買房，直接助力主城區新盤銷售；另一方面，促進本地改善型需求更加積極地釋放，進一步保持主城區新房市場的活躍度。而購房落戶，是2016年政策再重啟，意味著放寬落戶門檻，利于吸引人口的流入，增加購房的吸引力，直接利好學區房。而首套房貸掛鉤原有房子掛牌出售，杭州大部分購房者可享受首套房待遇，極大降低了計劃“賣舊換新”家庭的購房成本。

根據克而瑞，4月，新房市場供應收緊，成交回落。截止4月27日，杭州全市商品房供應面積約53萬平米，較3月下跌46%；成交面積45萬平米，環比下跌55%。核心板塊高改項目和宜居板塊改善項目受到熱捧，但其他樓盤去化滯緩，新開盤去化率大多不足五成。

同時，土地市場熱度下滑，分化加劇，整體降溫和兩極分化成為市場的新常態。

中原地產研究院首席總監張大偉表示，杭州作為中國地產第一城都松綁了限購，意味著，除了京滬，其他城市最近肯定也會全面取消限購。同時，國家拉動樓市企穩樓市的意志非常堅決，后續更多、更積極的政策還會有。