小魷魚在日本生活了十多年，一直從事中日之間的貿易，幫助了上百名海外華人。在日本租房時，很多人會發現中介推薦的房子與自己的需求不符，這是因為房東會給房產中介一定的“小費”，也就是AD。AD的出現導致中介更傾向于推薦不符合客戶需求的房子。AD是什么呢？基本上可以理解為房東給房產中介的好處費。不過，在過去，日本并沒有AD的說法，只有半個月或一個月的費用。我詢問了一位資深的房產中介，他說最近AD的現象很奇怪，有些房子甚至有兩倍的AD，甚至有些中介會給商品券而不是現金。

商品券和現金有什么區別呢？如果你收到現金，需要報稅；但如果你收到商品券，就可以不申報，自己留著也沒關系。有些房產中介在介紹房子時會寫得很夸張，直接寫“商品券給營業擔當”，這是很有威懾力的。這位資深的房產中介告訴我，現在房產行業競爭激烈，為了避免被坑，選擇一個把客戶利益放在第一位的中介很重要。如果你喜歡我的文章，就給我點個小紅心吧，我還會繼續跟你分享更多的房產內幕。

這位房產中介告訴我，AD在東京都很普遍，這導致了一個問題。那么誰給的AD最多呢？于是，中介更傾向于推薦房東給AD多的房子，而不是符合客戶需求的房子。AD的出現導致了中介更傾向于推薦不符合客戶需求的房子，而不是推薦最好的房子。如果別人都給了AD，而你沒有給，那么你的房子就很難租出去。那么問題來了，如果你的房子租不出去，房價是漲還是跌呢？房價下跌的可能性更大，這并不是危言聳聽。在過去的北海道札幌，同樣的情況也發生了，結果房價暴跌。同樣的事情是否會在東京都上演，我不知道，但選擇一個靠譜的中介，把客戶利益放在第一位，是避免被坑的關鍵。

如果你在日本有需要幫助的地方，可以找我。我會盡力幫助你。