關鍵詞：下滑2.5%，低迷，130萬人口。

作為遼寧的重要城市，本溪在過去，作為副中心城市培養的。這里的礦產資源豐富，煤炭，鋼鐵，很豐富，甚至是藥材也很多，是一座綜合性工業城市。

本溪的地理位置好，處于遼寧東部，與遼陽，丹東，撫順相連，過去，這里作為東北的工業城市之一，也有過一段時間的輝煌。隨便提一句，這里是楓樹很多，很美麗，適合帶著愛人去旅游。

目前本溪有人口132萬，GDP有810億元（2021），從人口經濟上看，本溪是一座五線城市。主要是人口太少，一個中大以上的縣城，都有這個人口規模。所以說，本溪的樓市，大家應該看到問題所在，即是人口少，購房客不足。

糟糕的是，本溪還面臨人口流失的問題，很多人轉向沈陽或者大連買房，還有一部分直接南下，海南，廣西等地購房安居。

那么，當下的本溪樓市概況是什么？我們看看；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，5349元/平，下滑2.5%。

具體各區縣房價如下：

平山，5237元/平。溪湖，3356元/平。

明山，5560元/平。南芬，3425元/平。

本溪縣，6035元/平。桓仁，3895元/平。

從房價走勢圖看出，本溪的樓市，長達3年，維持在5300元一平上下震蕩。再往前看，5年前，本溪的房價就是5千多一平，也就是說，本溪的房價回到了五年前的水平。

如果是投資本溪房產的購房者，那么這幾年就是炒個寂寞，還搭上5年的利息。

那么，為什么本溪的樓市出現長期的橫盤呢？未來的樓市走向又是如何？

主要看三點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達2.6萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么本溪的去庫存壓力更加大。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。本溪也是受到這樣的影響。

加上，本溪是工業城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

3，人口少，本溪的人口只有132萬人，真的是少。在過往的案例中，人口低于300萬的城市，很難有穩定可持續發展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅挺，其他的都無一例外，面臨著下滑的態勢。三亞，珠海是海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨厚的地理位置，樓市才避免下滑。相反，本溪有著這樣的優勢？

綜上，就是本溪的樓市分析，人口少，疫情影響，庫存大，房價調控等等，都是制約本溪樓市發展的因素。因此，當下的橫盤是常態，就怕后面繼續下滑，那么購房客就麻煩了。

以上，就是本溪的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。