1. 慧眼識(shí)房產(chǎn)

如何分辨選房信息，在尋找房源的過程中,我們會(huì)接觸到大量的房產(chǎn)信息,這些信息有真有假,需要我們謹(jǐn)慎地分析和判斷,以免被那些虛假的信息所誤導(dǎo),落入別人早已設(shè)計(jì)好的圈套或陷阱。

我們就專門來講述如何看待和分辨房產(chǎn)信息,也就是一看什么、怎么看。

1看待房產(chǎn)廣告的“一定之規(guī)

房產(chǎn)廣告是我們接觸最多的也是最重要的房產(chǎn)信息,絕大部分人買房都是從看到房產(chǎn)廣告開始的,而絕大部分人最終決定購買這個(gè)房子也與房產(chǎn)廣告上的描述有關(guān),但最值得提醒大家的是,大量的房產(chǎn)糾紛都與房產(chǎn)廣告有關(guān)。因此,看待房產(chǎn)廣告,我們必須要擦亮慧眼。

→房產(chǎn)廣告的主要問題——虛假承諾

房產(chǎn)廣告的形式各種各樣,有電視廣告、廣播廣告、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告,甚至還有小傳單廣告等,但是這里要提醒大家,廣告發(fā)布的形式不重要,任何形式的廣告對(duì)于消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)是一樣的,不要迷信那些投資巨大的廣告,因?yàn)樗械某杀径家煞靠顏矸謹(jǐn)偂?/p>

消費(fèi)者要注意的只是廣告中的信息內(nèi)容,它們對(duì)你的買房決策才具有實(shí)質(zhì)意義。

房產(chǎn)廣告中的信息主要由三個(gè)方面的內(nèi)容組成,我們把它叫做房產(chǎn)廣告的三要素—陳述性信息、描繪性信息、承諾性信息

1陳述性信息是廣告中對(duì)有關(guān)房產(chǎn)和銷售的一些客觀情況的表述,比如樓盤的位置、銷售地址、電話、開發(fā)商的名稱等。

這些信息也不是沒有虛假的可能,但一般來說,這些信息購房者容易獲得證實(shí),所以虛假的成分要少一些,只要購房者不是特別大意,不太容易上當(dāng)。

2描繪性信息 是廣告里對(duì)于樓盤或者社區(qū)的一種遠(yuǎn)景式的描繪,比如“從此步入歐洲風(fēng)情……”、“…開始小資生活”等。

這些文字主要是為了從情感上打動(dòng)或者誘惑消費(fèi)者購買,沒有什么實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容,也不會(huì)牽涉法律上的問題。即使消費(fèi)者入住以后發(fā)現(xiàn)離想像的生活差距很遠(yuǎn),

也不可能因此而告開發(fā)商欺詐。因此看到這類描述,購房者可以先憧憬 一會(huì)兒,但還得睜開眼來仔細(xì)地看、謹(jǐn)慎地決定

最應(yīng)該警惕也是最容易發(fā)生問題的就是

第三種信息—承諾性信息。所謂承諾性信息就是開發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購買他的樓盤而對(duì)這個(gè)樓盤的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)所做的那些表述

為什么開發(fā)商要突出這些信息呢?因?yàn)楝F(xiàn)在的樓盤很多,購房者的選擇余地是很大的,那么開發(fā)商要把你吸引過來看他的樓盤、買他的樓盤,當(dāng)然就要千方百計(jì)地說他的樓盤怎么好,比如“100畝森林公園”、“醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、郵局一應(yīng)俱全”等

為什么說這些承諾性信息最容易出現(xiàn)問題呢?因?yàn)檫@里的承諾是要打引號(hào)的,是“承諾性信息”,也就是消費(fèi)者在買房的時(shí)候相信了這些信息,把它當(dāng)作承諾,所以決定購買這個(gè)房子,但是開發(fā)商卻不一定把它當(dāng)成承諾,因?yàn)橐獙?shí)現(xiàn)這些承諾,

開發(fā)商是要付出成本的,有些成本甚至是巨大的,當(dāng)開發(fā)商已經(jīng)把房款裝進(jìn)了腰包,他是不是還舍得把錢拿出來去實(shí)現(xiàn)那些承諾,消費(fèi)者就很難左右了。

所以這些承諾是否 能夠?qū)崿F(xiàn),對(duì)于開發(fā)商和消費(fèi)者來說是一種利益的矛盾,實(shí)現(xiàn)承諾對(duì)消費(fèi)者來說是未來利益的保障或者增加,對(duì)于開發(fā)商來說卻是既得利益的減少。雙方利益的矛盾之處必然就會(huì)是問題最容易發(fā)生的地方

所以說,在房產(chǎn)廣告中雖然有許多需要注意的地方,但對(duì)消費(fèi)者來說,最關(guān)鍵的是識(shí)別和防范虛假承諾,孫子兵法說“知己知彼,百戰(zhàn)不殆”,要防范虛假承諾,就要先了解那些敢于做虛假承諾的人是怎想的。了解更多房產(chǎn)投資 融資 低首付購房 財(cái)商知識(shí) 訂閱財(cái)商教練。。