今日，地產股全線爆發。

A股方面，地產股持續拉升，超20只地產股漲停，其中華夏幸福、榮盛發展、大龍地產、南山控股、榮安地產、萬科A、金地集團、大名城等地產股漲幅均超10%；城建發展、首開股份、南國置業、華遠地產、中交地產、大悅城、綠地控股等地產股漲超9%。

港股方面，17只內房股漲幅超10%，其中景瑞控股、時代中國漲幅超30%，合景泰富、融創中國、佳兆業、遠洋、雅居樂、旭輝、中國奧園、新城發展、綠城中國等漲幅超10%。

消息面上，4月29日地產股大漲，被外界認為和一則“地產政策方向性”傳言有關。據易居研究院研究總監嚴躍進透露，此次政策傳言有四點內容，一是重點去庫存，從各地城中村和保障房的推進情況看，各地存在一些新的問題。比如說城中村“凈地出讓”的用地制度，導致一些工作節奏略慢。而保障房的供給和傳統商品住房庫存積壓的問題略有沖突。二是讓城投公司等收購存量房轉為租賃房，參考江蘇模式。三是需求政策能放盡放，放開限購，放開價格限制，契稅統一調降到1%。這里其實涉及到需求、價格和稅費政策。四是此類政策屬于綱領性和方向性的，后續五月份開始各地會繼續從“一城一策”的角度進行。

政策面上，4月28日成都宣布全面取消限購，自4月29日起，成都范圍內住房交易不再審核購房資格，不再實施公證搖號選房，也不再限制購買套數。此前，長沙也宣布取消限購。根據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中一線城市和杭州、天津、西安核心區等7個城市仍維持限購政策。

4月29日，有市場消息稱，深圳或在適當時機對限購政策做出優化調整。對此，深圳市住房和建設局方面回應，深圳將結合房地產市場實際情況，在深圳市委、市政府領導下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳房地產市場平穩健康發展；相關政策信息以市住房和建設局官方公布為準。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，從兩會到白名單，國家一系列的政策信號顯示，對于地方穩定房地產的主體責任強化了，即調控的權力給到地方，責任也給到地方，明確了對地方能否穩定市場和行業的考評和問責。近期，北京上海在外圍住房購置限制松綁，離婚和單身認識購房松綁，以及南京、成都、長沙等退出限購等，都已經顯示出了這種信號。“前期，京滬外圍對落戶、買房的資格都在放松，香港也加入其中。對深圳來說，如果不加入這場搶人（搶購買力）的戰斗中，那就在存量蛋糕爭奪戰中落在了下風。”

此外，在總體基調判斷看，瑞銀分析師對于中國房地產行業的看好，和過去一些看空的判斷也發生了重要的變化。

在瑞銀2024年中國房地產市場展望報告中，瑞銀大中華區房地產研究主管分析師林鎮鴻認為，在經歷了幾年震蕩下跌之后，中國房地產行業正緩慢復蘇。其對中國房地產行業的看法變得更加積極，因為城中村改造和社會保障性住房可能是解決當前去庫存和去杠桿周期問題的方案。

基于以上種種利好，地產股出現了反彈，其反彈從數量上來界定，部分房企股票漲幅超過了30%，屬于比較亢奮的階段。“而且觀察今年以來的地產股反彈態勢，部分地產股至少今年漲幅創了單日新高，說明地產股低估且對于政策動向有較好的回應”，嚴躍進表示。

采寫：南都·灣財社記者 王艷玲