關鍵詞，連續下滑，樓市遇冷，7萬套存量、、、

作為江西的省會，南昌的人口有625萬，GDP有5745億元。這個人口與經濟規模，在省會城市中，都是墊底的，這在一定程度上也影響著樓市的發展。

那么，南昌的樓市局面是什么樣子？我們接著往下看；

根據安居客數據，目前在售二手房均價是11927元/平，環比下滑1.67%。

具體各區縣的房價如下；

青山湖，13160元/平，上漲1.2%。紅谷灘，12130元/平，下滑4.76%。

新建，11616元/平，下滑1.24%。南昌縣，10740元/平，下滑1.257%。

西湖，12285元/平，下滑1.1%。東湖，12106元/平，下滑0.98%。

青云譜，11102元/平，上漲0.68%。灣里，8978元/平，下滑0.6%。

進賢，6765元/平，下滑1.95%。安義，5667元/平，下滑1.02%。

從房價走勢圖看出，南昌的房價從去年4月份小高潮，就一路下滑，連續跌8個月，直到12月底。可謂是一路狂瀉。就目前，只有青山湖，青云譜兩區的房價上漲，其余區縣皆呈現不同的下滑。

最主要的是，南昌的樓市進入新年01月份，仍然不見底部。

那么，為什么南昌的樓市如此慘淡呢？

主要看三點；

1，庫存大，樓市供過于求。根據貝殼網資料，目前在售的二手房掛牌量高達69887套，算上全網資料，至少有超7萬套的存量。然而在南昌的人口不多的情況下，顯然是樓市供過于求。在此之前的三個月，南昌的存量還沒那么大，三個月過去了存量不降反升。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。南昌也是受到這樣的影響。

房價調控的意義還在，使得開發商不敢再貿然拿地，不敢再高杠桿開發，所有的房子都會回歸其屬性，那就是房住不炒。南昌的外來人口本來就少，這樣一調控，更加少外地購房客。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年南昌的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

4，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，就是南昌樓市下滑嚴重的原因。庫存大，房價調控，疫情影響，房企暴雷等。

那么，你們如何看待南昌的樓市發展呢？歡迎交流，以上是老北說房！