5月10日，深圳房產(chǎn)評估價格查詢系統(tǒng)V3.0發(fā)布提示，深圳市自然資源和不動產(chǎn)評估發(fā)展研究中心將于2024年5月11日對存量房評估價格進行更新。

提示內(nèi)容顯示，以后每年9月1日（不含本年）對存量房（二手房）評估價格定期更新，不再另行提示。如有相關(guān)疑問、輔導(dǎo)等服務(wù)事項，市民可到專設(shè)窗口咨詢或撥打聯(lián)系電話進一步了解。

有業(yè)內(nèi)人士指出，深圳上一次調(diào)整二手房評估價是在2020年的7月。那么時隔四年，深圳調(diào)整二手房評估價的原因是什么？該調(diào)整又會給買賣二手房的雙方帶來怎樣的影響？

據(jù)了解，存量房計稅參考價格是稅務(wù)機關(guān)依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定，對納稅人申報的存量房交易成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由時，進行核定的一種參考評估價格。存量房計稅參考價格由深圳市不動產(chǎn)評估中心根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場變化情況批量評估產(chǎn)生。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受南都·灣財社記者采訪時表示，房產(chǎn)評估價主要有四個作用：1、確定房產(chǎn)抵押貸款額度；2、確定房屋交易價格；3、確定房屋保險價值；4、確定住房貸款價值。在深圳，存量房評估價最主要的作用是作為房產(chǎn)最低的納稅基準價格。

那么深圳本次調(diào)整存量房評估價格的原因是什么？

有房地產(chǎn)從業(yè)人士表示，過去實際成交價通常高于二手房參考價，而二手房參考價又高于計稅評估價；但是現(xiàn)在，二手交易出現(xiàn)了實際成交價低于二手房參考價，也低于二手房計稅評估價的情況，很有可能會導(dǎo)致“多交稅”的情況發(fā)生。所以當(dāng)前對存量房評估價格的調(diào)整，是符合樓市實際情況的。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月成交的二手房源里，低于參考價成交的占比再次上漲，從3月的81.4%上漲至83.3%。其中低于參考價20%的占比上漲明顯，從3月的20.4%漲至29.1%，漲幅高達8.7個點。這說明房源成交價低于參考價的差值越來越大，存量房評估價格的調(diào)整刻不容緩。

但何倩茹對此卻持有不同的觀點，她向記者表示，由于評估價原本就比實際成交價低挺多，因此單個物業(yè)有可能出現(xiàn)上述情況，但它不是普遍現(xiàn)象。

在她看來，按最初的設(shè)定，存量房評估價每年都會根據(jù)市場的實際情況進行調(diào)整，所以這次調(diào)整只是把之前沒有做的事情做回來。

何倩茹進一步告訴記者，“經(jīng)過這次調(diào)整之后，我們發(fā)現(xiàn)存量房評估價下調(diào)了，幅度在10%-20%之間的居多，商業(yè)和寫字樓項目的下調(diào)幅度會稍微再大一點。如果是按照評估價過戶的交易，其需要繳納的稅費會有所下降。”

采寫：南都·灣財社記者 孫陽