前段時間，我們整理了鏡湖樓盤的新房庫存（詳情點這里：重磅！鏡湖各樓盤新房庫存，及面積段分布明細！）。

就有粉絲問：有沒有紹興其他區域的庫存盤點？

這不就來了嗎！

根據房地產網簽數據，我們統計了越城城區、袍江、皋埠主力在售樓盤的庫存數據，供大家參考。

1.新房存量5000+套

改善房源稀缺性明顯

城區、袍江、皋埠三個區域加起來，目前在售存量約5071套，不過還是比不上鏡湖一個區域的量（5975套）。

按照今年前5個月的月均成交量（691套）計算，去化僅需7個月，如果去掉一半來自鏡湖的成交，那去化周期也只有14個月，算是比較健康的狀態。

三個區域的大部分戶型，還是集中在140㎡及以下，140-200㎡的改善型房源相對稀缺。

不過200㎡以上的深度改善房源，反而又再度增加。

2.普通住宅分布均勻

改善住宅趨向大面積

普通住宅指高層、小高層、洋房產品。

戶型面積主要集中在140㎡及以下，且面積段分布均勻。對于普通購房者來說，選擇比較多樣化。

但也說明，這幾個區域沒什么大平層，想買大平層還是得去鏡湖。

高端住宅指合院、排屋、疊墅產品。

戶型主力面積集中在150㎡以上，并且200㎡以上的大排屋居多。建發旗下兩個項目：棠頌和鳴、古越郡府，是其中的絕對主力。

3.袍江、城東庫存最大

城西剛需、改善同時爆發

分板塊來看，袍江、城東、城西，是庫存量最大的三個板塊。

袍江存量面積主要是在140㎡及以下的剛需、剛改房源。尤其以錦上、觀瀾云庭、星尚禧樾3個項目的在售存量最大。

而且值得注意的是，錦上、觀瀾云庭、石泗里還有大量房源未領出預售，潛在的去庫存壓力會非常大。

城東房源面積分布比較均衡。剛需有樾湖灣、上河之城，高端改善有璽園、棠頌和鳴、滿園。

但目前璽園、滿園均進入尾盤，城東板塊在剛需、剛改和終極改善之間，會存在面積段斷檔的情況。

城西之前一直被稱為紹興“最貴板塊”，主要是因為高端改善房源較多。而隨著匯錦銘園和辰起越心的入市，將有力補充城西板塊的剛需、剛改房源。

至于城南和皋埠板塊，因為在售項目不多，所以房源存量比較有限。

其中城南值得注意的是越馨園，還有較多潛在存量。同時丁斗弄地塊規劃已經公示，將打造“合院+洋房”產品，也將是較大潛在存量來源。