經(jīng)濟導報記者 王雅潔

　　11月25日，山東產(chǎn)權(quán)交易中心更新多個掛牌轉(zhuǎn)讓項目。其中，濰坊水韻置業(yè)有限公司(下稱“濰坊水韻”)70%國有股權(quán)、菏澤大野地產(chǎn)有限公司51%國有股權(quán)(下稱“菏澤大野”)、菏澤君安天源房地產(chǎn)有限公司51%國有股權(quán)(下稱“菏澤君安”)、水投(煙臺)文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“水投煙臺”)46%國有股權(quán)4則項目，轉(zhuǎn)讓方均為水發(fā)集團(全稱“水發(fā)集團有限公司”)旗下公司。

　　經(jīng)濟導報記者注意到，水發(fā)集團旗下這4個掛牌項目為打包轉(zhuǎn)讓，總轉(zhuǎn)讓底價超1.1億元。一次性轉(zhuǎn)讓4家地產(chǎn)公司，水發(fā)集團在謀一盤什么棋局？11月25日下午及26日上午，記者連續(xù)致電水發(fā)集團并發(fā)送采訪函。至發(fā)稿，未收到回復。

　　濰坊水韻轉(zhuǎn)讓底價3857.49萬

　　濰坊水韻70%國有股權(quán)是這其中轉(zhuǎn)讓底價最大的一筆。

　　掛牌公告顯示，濰坊水韻70%國有股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方為水發(fā)環(huán)保集團有限公司(下稱“水發(fā)環(huán)保”)，轉(zhuǎn)讓底價3857.49萬元，掛牌起止日期是2021年11月25日至12月22日。

　　這是一家成立近6年的房地產(chǎn)開發(fā)公司。2015年12月22日，濰坊水韻成立，注冊資本2000萬元，法定代表人耿斌。公司注冊地位于濰坊市濱海區(qū)鎮(zhèn)府街，目前職工人數(shù)4人。

　　從財務(wù)指標來看，濰坊水韻經(jīng)營情況不容樂觀。審計報告顯示，今年前7個月，濰坊水韻置業(yè)營業(yè)收入為0，利潤總額16.53萬元，凈利潤12.4萬元;截至2021年7月31日，該公司資產(chǎn)總額19799.12萬元，負債總額17902.54萬元，所有者權(quán)益1896.58萬元。

　　最新財務(wù)報表顯示，截至今年10月28日，年內(nèi)濰坊水韻營業(yè)收入0元，利潤總額0.44萬元，凈利潤0.42萬元;截至10月28日，公司資產(chǎn)總額14728.96萬元，負債總額12726.33萬元，所有者權(quán)益2002.63萬元。

　　水發(fā)環(huán)保擁有濰坊水韻的100%控股權(quán)，持有2000萬股。不過，此次掛牌，水發(fā)環(huán)保并非有意出清這家位于濰坊的房地產(chǎn)全資子公司，而是留下三成股份，擬轉(zhuǎn)讓70%股權(quán)。

　　按照資產(chǎn)評估結(jié)果顯示，濰坊水韻賬面凈資產(chǎn)1896.58萬元，評估價值5510.69萬元，轉(zhuǎn)讓標的(即70%國有股權(quán))對應(yīng)評估值3857.483萬元。

　　據(jù)悉，濰坊水韻70%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項已獲得水發(fā)集團批準。

　　擬出讓4家公司控股權(quán)

　　除合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性支付轉(zhuǎn)讓價款外，濰坊水韻轉(zhuǎn)讓項目信息顯示，意向受讓方在受讓濰坊水韻股權(quán)的同時，還需接收水發(fā)集團旗下其他三家企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　交易條件中約定，意向受讓方須承諾，受讓本項目須同時受讓勞特巴赫(菏澤)啤酒股份有限公司(下稱“勞特巴赫”)轉(zhuǎn)讓的菏澤君安51%國有股權(quán)、水發(fā)云天置業(yè)有限公司(下稱“水發(fā)云天”)轉(zhuǎn)讓的菏澤大野51%股權(quán)及水發(fā)(山東)文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“水發(fā)文旅”)轉(zhuǎn)讓的水投煙臺46%國有股權(quán)。

　　從交易條件來看，此次水發(fā)一次性打包轉(zhuǎn)讓4家房地產(chǎn)子公司股權(quán)，并非一般企業(yè)所能承受。

　　其中，水投煙臺成立僅一年多，于2020年9月設(shè)立，注冊資本5000萬元，法定代表人胡玉冰。公司經(jīng)營范圍包括健康咨詢服務(wù)(不含診療服務(wù));養(yǎng)生保健服務(wù)(非醫(yī)療);養(yǎng)老服務(wù);游覽景區(qū)管理;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程總承包等。

　　水發(fā)文旅持有水投煙臺51%控股權(quán)，此次擬全部出清，轉(zhuǎn)讓底價2972.86萬元。水投煙臺另一位股東為淄博正承置業(yè)有限公司，持股比例為49%。財務(wù)信息顯示，今年前10個月，水投煙臺暫無營收，凈利潤為0.0002萬元；截至2021年10月末，公司總資產(chǎn)達1.48億元，負債9914.08萬元，所有者權(quán)益4911.23萬元。

　　勞特巴赫對菏澤君安持股100%，此次轉(zhuǎn)讓51%的國有股權(quán)，意味著有意出讓控股權(quán)。菏澤君安51%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價2978.8萬元。該公司成立于2017年12月，注冊資本3000萬元，法定代表人張紹金。財務(wù)指標顯示，今年前10個月，菏澤君安實現(xiàn)營收2476.53萬元，暫無盈利。

　　菏澤大野為水發(fā)云天全資子公司。此次水發(fā)云天同樣擬轉(zhuǎn)讓菏澤大野51%控股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價1265.34萬元。相較于其他3家公司，菏澤大野設(shè)立時間較早，于2013年8月成立，注冊資金1000萬元，法定代表人付道強。今年前10個月，該公司暫無營業(yè)收入，凈利潤0.08萬元。

　　剛剛進行產(chǎn)權(quán)交易培訓

　　據(jù)官網(wǎng)介紹，水發(fā)集團前身是山東省水利廳下屬平臺公司，2009年由省政府批準組建，2017年劃歸省國資委統(tǒng)一監(jiān)管，是山東省屬一級國有獨資企業(yè)，總部位于濟南。集團擁有資產(chǎn)總額1418億元、員工3萬人，2020年營業(yè)收入452億元。集團發(fā)展聚焦“生態(tài)、環(huán)保、民生”領(lǐng)域，業(yè)務(wù)涵蓋水利開發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、環(huán)境保護、清潔能源四大板塊，形成水務(wù)、農(nóng)業(yè)、環(huán)保三大省級平臺和清潔能源產(chǎn)業(yè)集群，旗下?lián)碛兴l(fā)燃氣(股票代碼603318)、水發(fā)興業(yè)能源(股票代碼HK00750)、興業(yè)新材料(股票代碼HK08073)3家主板上市公司。

　　水發(fā)集團最新公布的季報，披露了其近年來的發(fā)展業(yè)績。“十三五”期間，水發(fā)集團資產(chǎn)總額復合增長率44.9%，營業(yè)收入復合增長率80.7%，利潤總額復合增長率74%，上繳稅費復合增長率66.9%。國內(nèi)信用評級雙AAA，國際信用評級baa1。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，水發(fā)集團實現(xiàn)營業(yè)總收入491.77億元，同比增幅144.12%，完成年度預(yù)算的82%；實現(xiàn)凈利潤6.55億元，同比增長68.38%。截至2021年9月30日，水發(fā)集團資產(chǎn)總額達1524.61億元，較年初增長7.54%。

　　值得一提的是，經(jīng)濟導報記者從水發(fā)集團官網(wǎng)了解到，就在4個項目掛牌轉(zhuǎn)讓前夕，水發(fā)集團剛剛召開產(chǎn)權(quán)交易培訓專題會議。

　　據(jù)了解，11月23日，水發(fā)集團董監(jiān)辦聘請山東產(chǎn)權(quán)交易中心專家進行了專題培訓，水發(fā)集團董監(jiān)辦、運營管理部、各事業(yè)部、各權(quán)屬公司相關(guān)人員參會。會上，產(chǎn)權(quán)交易中心專家就產(chǎn)權(quán)交易所涉及的法律政策及制度依據(jù)進行了講解，結(jié)合國資委32號令對場內(nèi)交易涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)增值、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓三類業(yè)務(wù)從進場前工作、場內(nèi)交易、轉(zhuǎn)讓交割工作、需重點關(guān)注的問題四個方面作出了詳細介紹，并分析介紹了混合所有制改革、僵尸企業(yè)處置、做強主業(yè)方面的典型案例。

　　水發(fā)集團表示，本次培訓有效增加了各權(quán)屬公司、各部門相關(guān)人員產(chǎn)權(quán)交易知識儲備，對水發(fā)集團混合所有制改革等工作后續(xù)開展奠定了良好的基礎(chǔ)。