據(jù)昆山官方網(wǎng)站顯示，房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，昆山截取的110多個熱門樓盤樣本中，1月4日至12月31日，2021年共成交31020套，和去年相比銷量有所上漲，總體和近幾年相比保持平穩(wěn)。

具體到各個月份，昆山樓市的成交量在年初2月份因為農(nóng)歷新年形成一個低谷，節(jié)后逐步上漲，7月份達(dá)到頂點，9月份之后逐漸下滑，12月冷清收尾，僅有560多套的成交。

從區(qū)域上看，花橋鎮(zhèn)2021年成交了8865套居首位，開發(fā)區(qū)5373套居第二，張浦鎮(zhèn)3487套居第三，而玉山鎮(zhèn)僅成交3325套居第三。

具體到樓盤，全市銷量最高的5個項目分別是周市鎮(zhèn)的星瀾雅苑、花橋鎮(zhèn)的天譽名邸（浦西玫瑰園）、巴城鎮(zhèn)的蘭亭大境花園、玉山鎮(zhèn)城南的江灣瀾庭、花橋鎮(zhèn)的象嶼都城嘉園，分別成交了1433套、1064套、1028套、1025套和1017套。

2021年新增3.1萬套房源 約20個純新盤入市

2021年，昆山樓市約60個項目新增了31985套，與31020的成交量相比基本持平。這其中約有20個純新項目入市，銷量最好的有保利正榮·堂悅花園、合頌蘭亭花園、江上雅苑、瑰麗天閱苑、峰薈花園等，其中江上雅苑、瑰麗天閱苑、峰薈花園均已經(jīng)結(jié)案，

2021年花橋最熱 2022年城東、張浦等鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域房源充足

再具體看各個區(qū)域。花橋有多熱？幾年前和花橋一樣熱門的如市區(qū)、城西的房價現(xiàn)在已經(jīng)漲到3、4萬甚至5、6萬，而花橋的房價仍維持在2萬多一平米，顯而易見的價格洼地。

去年一年，花橋的多個熱門住宅項目陸續(xù)售罄，如天譽名邸（浦西玫瑰園，成交1064套，全市銷量第二）、龍光花溪瀾園（成交875套）、建滔裕園（成交506套）、綠地象嶼德馨嘉苑（成交483套）、鑫宇嘉苑（成交390套）、名俊豪庭（象嶼西郊御府，成交200套）等等。

目前僅有象嶼都城嘉園（成交1017套，全市銷量第五）、都城怡園（成交830套）、香逸鉑悅花園（成交709套）、璟禧云庭等（花橋中駿世界城，成交154套）、濱江裕花園、宏圖國際花苑仍有房在售，以及今年土拍將入市的象嶼保利?明月璟辰苑，一直在建仍未開盤的建滔浦岸花園，不到10個盤。這其中象嶼的項目就有3個，所以網(wǎng)友們2022年在花橋買到象嶼的樓盤的可能性很大。

而昆山市中心，新房二手房價格倒掛嚴(yán)重，中駿璟峰云庭（成交907套）、江上雅苑（成交572套）開盤即售罄，且兩個盤整個項目已經(jīng)售罄，可以說是名副其實的“快閃”盤。未來2022年，市中心還有鹿鳴錦苑、珠江名苑的房子可買。預(yù)計也會是“快閃”盤。此外還有瑧望二期的地塊、以及世茂銅雀臺，均未開工，具體推出時間不定。

城東方面，上灣璟園2021年銷量最高889套，項目已經(jīng)售罄。保利正榮·堂悅花園675套區(qū)域第二，目前仍有房在售。未來2022年，城東有金融街的東望璟園、中建·春景雅苑、還有昆山國創(chuàng)石予路地塊將入市。老項目珠江御景花園、東方國際廣場也有零星尾房也入市。此外城東大熱的公元壹號已經(jīng)基本售罄，僅剩少量洋房未推，預(yù)計也很難買到。

城南江灣瀾庭、昆城景苑、玉瀾花園2021年分別成交了1025套（全市銷量第四）、672套和634套。其中昆城景苑已經(jīng)售罄，玉瀾花園已經(jīng)是尾盤。后續(xù)城南也沒有新的地塊入市。

城北（包括玉山城北及新鎮(zhèn)）2021年最熱是合樾蘭亭花園、方正名門花園、睿怡庭，分別成交了685套、219套、218套，均已經(jīng)售罄。目前在售的僅有睿鉑庭。

城西合頌蘭亭花園、峰薈花園銷量最高，分別成交了631套、274套。其中合頌蘭亭花園仍在熱銷中，峰薈花園項目已經(jīng)售罄。另外城西還有個“快閃”盤，2021年拿地的碧桂園的瑰麗江樾苑，12月底開一次盤即售罄。不過城西除了合頌蘭亭，還有彩之源地塊、傳是路地塊、巴城鎮(zhèn)登云路城投的江南云錦，未來將入市。

其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域方面，周市鎮(zhèn)星瀾雅苑、翡麗蘭亭花園是銷量最高的兩個項目，分別成交了1433套，708套，其中星瀾雅苑已經(jīng)售罄，且是2021年度全市的銷量最高樓盤。2022年還有翡麗蘭亭、錦上文瀾雅苑（綠地·新里海格）、蘭亭棲云花園、以及2021年土拍的鉅康地塊，房源十分充足。

巴城鎮(zhèn)蘭亭大境花園成交了1028套，全市第三，已經(jīng)是尾盤，城棲印象花園、瑰麗天閱苑、漫棲園分別成交443套、342套和247套，均已經(jīng)售罄。未來僅新澄路有一個2萬方的新土拍地塊將入市，開發(fā)商是陽澄湖房產(chǎn)。

張浦鎮(zhèn)境啟瀾庭南區(qū)+北區(qū)、蘭亭都薈花園、禧悅棠禮花園是區(qū)域銷量最高的三個項目，分別成交了903套、877套、830套。現(xiàn)在這幾個項目均有房子在售。此外張浦還有江灣四季、都薈四季花園（上坤·都薈四季）、祥源悅江南花園，以及港浦路和江豐路的中柏兩個地塊、江浦路京東路地塊將入市。可見2022年張浦買房也是十分容易的。

而上海購房者比較喜歡的千燈鎮(zhèn)，觀源河畔花園、云璟臺花園是2021年區(qū)域銷量最高的兩個項目，分別成交了620套和451套。前一個項目已經(jīng)售罄，云璟臺也已經(jīng)是尾盤。不過2022年還有都繪大境花園、頤和天樾花園、譽景瀾庭，以及即將土拍的圣祥東路地塊，房源也是充足的。

此外，2021年陸家鎮(zhèn)蘭亭瓏悅花園、如意銘著花園分別成交634套和430套，均基本售罄。目前陸家有明玥逸庭、建滔菁庭有房可售，未來還有香花路城投地塊入市。

南部水鄉(xiāng)周莊鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)、淀山湖2021年銷量最高的樓盤分別是水月源岸花園、尚濱花園（萬科常春藤）、富春聆湖雅苑，分別成交了438套、666套和427套。2022年除了以上幾個盤，還有星悅江南、桃李春風(fēng)花園、荷瑪詩灣、尚云庭等項目有房可售。