讀懂中國(guó)稅收：解析房地產(chǎn)五稅-房產(chǎn)稅，讓你輕松搞定關(guān)于稅的哪點(diǎn)事。

今天繼續(xù)來(lái)跟大家講講關(guān)于稅的那點(diǎn)事。接下來(lái)就是房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅，都與房和地有關(guān)，也稱(chēng)為房地產(chǎn)五稅。這幾種稅單獨(dú)占比都不高，但合起來(lái)也有11%。

第14個(gè)稅種房產(chǎn)稅，2019年征稅收入3000億，占比1.71%。目前的房產(chǎn)稅分為兩大部分，一部分是對(duì)房產(chǎn)的"持有行為"進(jìn)行征稅，一部分是對(duì)房產(chǎn)的"出租行為"進(jìn)行征稅。持有行為采用從價(jià)計(jì)征，房產(chǎn)的價(jià)值扣掉一定的比例，比如10%到30%，然后再乘以適用的稅率1.2%來(lái)征稅。出租行為從租計(jì)征，出租房屋獲取的租金乘以12%交稅。

國(guó)家一直說(shuō)要對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行改革，房產(chǎn)稅試點(diǎn)。因?yàn)槟壳皩?duì)持有行為進(jìn)行征稅僅限于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)，如果買(mǎi)了房子用來(lái)開(kāi)公司，這房子就屬于營(yíng)業(yè)房產(chǎn)，需要交房產(chǎn)稅。如果買(mǎi)了房子自住，那就不用交房產(chǎn)稅了。重慶、上海雖然都試行了個(gè)人自住用房房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，但實(shí)際上征稅的范圍很窄。上海更是主要對(duì)增量的房產(chǎn)進(jìn)行征稅，沒(méi)有敢動(dòng)存量。

實(shí)際上房產(chǎn)稅的改革的路還很長(zhǎng)很長(zhǎng)，繼15個(gè)稅種：城鎮(zhèn)土地使用稅，2019年征稅收入2200億，占比1.25%。這個(gè)稅按面積乘以適用的稅額來(lái)征稅，不同地方有不同的稅額標(biāo)準(zhǔn)。以西安市的長(zhǎng)安區(qū)為例，城區(qū)被分成了三級(jí)，一級(jí)土地每年每平方米10元，二級(jí)土地4元，三級(jí)土地2元。

房子和土地的交易歷來(lái)都有房隨地走，地隨房走的說(shuō)法。意思是買(mǎi)房子下面的地也就歸你，買(mǎi)地上面的房子也就歸你。抵押房產(chǎn)下面的地也跟著一起成為抵押物，抵押地上面的房子也一起成為抵押物。這個(gè)原則到了稅這里也適用。通常來(lái)講要交房產(chǎn)稅也就要交城鎮(zhèn)土地使用稅，個(gè)人出租住房除外。目前出租住房不用交城鎮(zhèn)土地使用稅，如果要交城鎮(zhèn)土地使用稅一般也要交房產(chǎn)稅。

這兩個(gè)稅在同一張申報(bào)表里，