包還是不包？由誰來包？關于包陽臺的爭議由來已久。

這件事會形成鮮明的兩派：一方更在意外立面整體顏值，另一方則更看重陽臺的實用性。

相比幾年前剛需樓盤包陽臺成風，杭州改善型樓盤包陽臺的較少。不過記者發(fā)現(xiàn)，近一年來交付的改善型樓盤，有許多也開始包陽臺了。

關于包陽臺的爭論一直沒有停過

包不包陽臺這個問題上

“實用派”壓過了“顏值派”

記者在跑盤時發(fā)現(xiàn)，近一年交付的改善型樓盤中，不管是橋西的大運河府，申花的合景天鑾，還是奧體紅盤，交付后都有業(yè)主零散地包起了陽臺。

金地大運河府交付后部分業(yè)主包陽臺

合景天鑾也有業(yè)主包起了陽臺

據(jù)了解，這些小區(qū)的物業(yè)感受到了部分業(yè)主想要包陽臺的壓力。原本想保持整潔的外立面，但因為安全和實用性問題，想要包陽臺的“實用派”業(yè)主呼聲占了上風。

而業(yè)委會成立后，關于包陽臺這件事，只要有2/3以上的業(yè)主同意，就可以包陽臺。但即使有2/3的業(yè)主同意，整個小區(qū)業(yè)主對于包陽臺這件事情也不可能做到100%統(tǒng)一，只要有一戶不包，外立面就是殘缺的。

明月江南小區(qū)由業(yè)委會投票通過后，也包起了陽臺

記者發(fā)現(xiàn)，由于有人包，也有人不包，這些改善型小區(qū)的外立面，在美觀度上都或多或少受到了損害。

保利中央公館交付后外立面

包不包陽臺，此事在不少業(yè)主群里引起了熱議！

有業(yè)主擔心，包陽臺會影響到小區(qū)品質，進而影響二手房房價。對此，我愛我家景國際店店長楊紅軍表示，一般不包陽臺的小區(qū)，物業(yè)管理得更好，那么園區(qū)、服務等也就更好，從二手房價上來看往往也更高一些。

那為什么改善型樓盤也妥協(xié)于包陽臺了呢？

業(yè)內人士分析，五六年前，售價4萬元/㎡以上就是豪宅了，這批業(yè)主對外立面有很高的要求；但現(xiàn)在，即便是改善型定位，4萬元/㎡的房價也就是中端水平，業(yè)主更注重實用性。

陽光城文瀾府也有部分業(yè)主包了陽臺

不少開發(fā)商

正嘗試統(tǒng)一包陽臺

既要保持原有外立面的設計感，又被迫為實用和安全讓步，看上去魚與熊掌不可兼得。如今開發(fā)商索性在設計之初，就將陽臺包進去，將它成為外立面的一部分。

濱江過去是不包陽臺的典型。濱江集團副總經理郭清告訴記者：“在簽購房合同的時候，同步要簽前期物業(yè)合同，在前期物業(yè)合同中約定好不包陽臺。”

換句話說，選擇濱江的房子，一般都能接受這樣不包陽臺的習慣，這是一種潛在共識。

“同一板塊，你可以明顯感覺到包與不包的區(qū)別，后者的外立面顯得更統(tǒng)一。一些高端客戶就是比較在意這個?！惫逭f。

但濱江現(xiàn)在也嘗試在一些項目中將外立面美觀度、安全性和實用性統(tǒng)一。

如時代濱江·丹楓四季曉風印月，就統(tǒng)一將陽臺包進去。位于城北的大家德信運河云莊、融信大發(fā)弘陽沁瀾等樓盤，銷售期也明確將由開發(fā)商統(tǒng)一包陽臺。

丹楓四季采用了開發(fā)商統(tǒng)一包陽臺的方式

也有樓盤在銷售時就明確告知，業(yè)主需要額外繳納一筆改裝費，由開發(fā)商來統(tǒng)一對陽臺進行改造，這個改造一般是指包陽臺。

在銷售階段就明確這一情況，把選擇權交給業(yè)主自己，不失為一個減少后期糾紛的好辦法。或許將來的樓盤會分為兩類，一類是開發(fā)商統(tǒng)一包好陽臺，一類則是在合同期就與業(yè)主約定不包陽臺。

來源：錢報杭州房產