紅網(wǎng)時(shí)刻新聞5月7日訊（記者 康希）根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，4月全國百城二手住宅平均價(jià)格為14975元/平方米，環(huán)比下跌0.75%，已連續(xù)24個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅為5.38%。當(dāng)前“以價(jià)換量”行情仍在延續(xù)，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下探，其中長沙二手住宅樣本平均價(jià)格為11595元/平方米，環(huán)跌0.4%。

此外，全國50個(gè)城市住宅平均租金為36.4元/平方米/月，環(huán)比下跌0.32%，較3月由漲轉(zhuǎn)跌，同比下跌1.14%。4月，重點(diǎn)城市住房租賃需求有所回落，租金環(huán)比下跌。

百城二手房價(jià)格仍處調(diào)整通道

從房價(jià)漲跌城市數(shù)量看， 4月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為34個(gè)，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個(gè)，二手房價(jià)格下跌城市已連續(xù)11個(gè)月超90城。

二手房市場“以價(jià)換量”行情仍在延續(xù)，一線城市二手房價(jià)格環(huán)比跌幅最大。4月一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.90%，跌幅位列各梯隊(duì)首位。二線及三四線代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.78%和0.66%。4月核心城市如深圳、成都等二手房成交量環(huán)比增長，“以價(jià)換量”促進(jìn)市場活躍度提升。

定調(diào)去庫存！暢通新房與二手房市場鏈條

4月30日，中央政治局召開會議，會議強(qiáng)調(diào)“要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。”

4月以來，有長沙、成都、北京、天津、深圳等諸多一二線城市調(diào)整了房地產(chǎn)政策。中指研究院指出，整體來看，房地產(chǎn)市場目前仍處于調(diào)整階段，高層會議積極定調(diào)，預(yù)計(jì)樓市政策將保持寬松以促進(jìn)市場加快企穩(wěn)。同時(shí)，預(yù)計(jì)未來或有更多城市圍繞“以舊換新”出臺配套政策，進(jìn)一步暢通一二手房市場鏈條，實(shí)現(xiàn)新房去庫存。支持政策的持續(xù)出臺有利于提升市場活躍度，但房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)仍有賴于市場預(yù)期的恢復(fù)。