房地產行業會一直存在，但有周期，當前房地產行業的調整還沒有完成，還會繼續。

這段話是萬科集團創始人兼董事會名譽主席王石在前不久剛剛召開的2023年亞布力論壇夏季高峰會上對當前房地產行業看法的描述。

除此之外，王石還表示，目前，內地城市人口居住的房屋中，商品房占比80%，而中國香港有一半的居住需求不靠商品房來解決，80%的人住在商品房中，這樣的情況在全世界也是絕無僅有的。改革開放初期，我國城市人均居住面積是5平方米，現在大約是40平方米，是當時的8倍，也就是說，居住的基本問題解決了，任何行業，包括房地產，只要需求達到了頂峰，就會下降。

根據央行的數據顯示，截至2019年，我國的城鎮居民住房擁有率已經達到了96%，戶均1.5套，而且還有超過40%的家庭擁有兩套及以上住房。

結合王石給出的數據以及央行的數據，可以很明顯的看出來，目前我國的住房需求已經基本達到頂峰，也就是說，未來，房地產行業的下滑或將不可避免。

更重要的是，根據相關機構的數據顯示，截至2022年，我國常住人口的城市化率已經超過65%，再加上我國人戶分離的情況比較普遍，所以，未來城市化率的增長空間已經非常有限，也就是說，靠農村人進城買房的這條路也行不通了。

鑒于此，王石預測：未來的房地產行業一定會進行結構性調整，現在的開發商也將進入調整和洗牌階段。或許很多人都搞不懂什么叫作房地產行業的結構性調整，沒關系，你可以理解為房地產行業的“全面調整”，也就是說，和過去的房地產模式相比，未來的房地產行業要有脫胎換骨的改變。

事實上，在我看來，王石的確所言非虛，他的預言大概率也會實現。根據國家統計局的數據顯示，2023年1~8月份，全國商品房銷售面積為7.4億平方米，同比下降7.1%，商品房銷售額為7.8萬億元，同比下降3.2%，與此同時，新開工面積以及國內貸款額度也紛紛下降。

坦白來說，房地產行業的各項指標下降，對我國經濟的拉動是百害而無一利的。更需要明確的是，房地產行業的各項指標下降可不僅僅發生在2023年，過去兩年，房地產行業的各項指標也基本都在下降，即便出現短期回調，比如2023年一季度，但整體走勢還是以下降為主，這才是我們需要注意的。

因此，現階段我國的房地產確實需要調整，而且必須是“全面調整”，否則時間拖得越久，就會越難促進我國房地產行業的平穩健康發展。

其實，還有一點也可以從側面驗證王石的預言或成真。2022年，《中國首席經濟學家論壇》曾發表過一篇文章，在這篇文章中提到，當前我國各省市自治區對土地財政的依賴度整體在25%~64%之間，其中，江蘇省最高，約為63.54%，內蒙古自治區最低，約為25%。但隨著房地產市場的持續低迷，房地產供求關系的萎靡，土地出讓收入大幅減少，同比下跌了足足31.7%。不可否認，土地出讓收入的減少，也就意味著地方財政的減少，地方財政沒有錢，怎么搞建設？怎么更好的服務人民？所以說，房地產行業的“全面調整”迫在眉睫。

在這樣的背景下，有個很現實的問題。房地產行業的“全面調整”，我們普通人該如何應對？對此，我有兩個建議，買房人要了解。

一是不要再盲目買房了。現在來看，買房邏輯已經發生了根本變化，用經濟學家馬光遠的話說就是房地產作為中國最好投資品的時代已經結束了，未來房子將會逐步回歸到居住屬性，也就是說，未來買房不再是穩賺不賠的買賣，所以，按需購買，量力而行才是未來房地產的正確打開姿勢。

二是作為普通工薪階層，我們應該以存款為主，超前消費或者風險投資都不可取。不論是日常消費，還是買房，都應該視自身情況來決定，而不是盲目跟風，這個問題看似很簡單，但很多人還是不容易扭轉自己的認知。

對此，你怎么看？你是否贊成房地產行業的“全面調整”？

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